Hat igen, ez az amit le kellett nyelnem ahhoz hogy koltozhessek. Ennyiert meg nem fogok pereskedni ... Sajna ebben az orszagban kis pottyok vagyunk es ugysem lenne ertelme mert ugyis mi huznank a rovidebbet.
Eredetileg a mi tarolonk 520 000 Huf volt ami 3.5 m^2, az ujonnan kapott tarolo 4.06 m^2 aminek az ara 800 000 HuF. Ez ugye ugy jon ki hogy a kotber amivel logtak(230 000 HuF) plusz 50 000 HuF amit meg rakoltok.
Szia Misi. Igazabol semmi extra nem volt a targyalason, ha be akarsz koltozni akkor meg tudod tenni siman egy par ujabb kis gomboc lenyelesevel. Igazabol arrol van szo hogy ugye nekem is logtak kotberrel (uszkve 230 000 Ft). Rosenthal ur (akit megjegyzem hogy meg nem lattam es az itt hallottak alapjan sokkal rosszabra szamitottam, de sok szempontbol korrekt volt) mondta az elejen hogy keszpenzt nem tudnak adni. Mondtam hogy rendben nem is kell de valahogy akkor mashogy juttassuk vissza a dolgokat. Felajanlottam hogy meg ugye a tarolom nincs kialakitva es ki sincs fizetve, vonjuk le annak az arabol. Erre kozoltek hogy arra termeszetesen nincs lehetoseg. Aztan felajanlottak hogy cserelhetnem egy nagyobb tarolora az enyemet, es itt korrekt modon elore kozolte is Rosental ur hogy a tarolokat felaraztak. Na most ugy jottem ki hogy a 3.5 m^2 -es tarolom helyett kapok egy 4.06 m^2 -es tarolot 280 000 Ft felarert ... De hogy oszinte legyek ez mar akkor ott sem erdekelt, es most sem erdekel. Mar annyit nyeltem ezzel a lakasvasarlassal kapcsolatban hogy ez amr meg sem kottyan. Egyszeruen koltozni akarok, es ezzel a koltozessel jo esellyel megsporolom az eddig fizetett alberleti dijon. Ott egyebkent uszkve fel ora alatt elinteztunk minden papirt, Bogdan Csilla rendkivul segitokesz volt, segitett mindenben hogy mit hol es hogyan intezzunk. Meg onnan elmentunk az altala ajanlott kozjegyzohoz is (ez a Szent Laszlo ternel van). Most pedig e kedvesem eppen intezi az elektromos ora atiratasat, a kozos koltseg atalnydij befizeteset valamint a lakasbiztositast.
Egy szo mint szaz, el kell donteni hogy mennyire akarsz koltozni, hogy megeri-e neked kidobni az ablakon az o tartozasukat vagy nem. Sajnos mas eselyt en nem igazan latok eme helyzet megoldasara. A lenyeg itt tenyleg az hogy ha minden jol megy jovo heten koltozkodunk es onnantol nincs idegeskedes.
Mi is úgy vettük át februárban ,hogy vizes volt a falunk ,meg a terasz nem volt befejezve,szegőléc fel volt szedve.....hát a teraszon a korlátokat még nem festették le!
Durva nem??? Miért nem skyp-olunk mint ezen a szép blogon írkálunk?
Kedves emul ! Nagyon klassz, hogy jössz és lassan a többiek is jönnek. Sok szeretettel várunk a pár rommal. Zsebtévé? Saruman felettunk lakik, tehát mi ketten lakjuk ezt a pici kis házikot.
,,A "Tulipán 2" lakásainak műszaki átadása befejeződtek." Ez nem fedi a valóságot. Én tavaly októberben nem vettem át műszakilag a félkész állapotban levő lakásom és vagyunk páran, akiknél ugyanez a helyzet. Továbbra is várom azon tulajdonosok jelentkezését, akik hasonló cipőben járnak. lcford@freemail.hu
No. Megtortent nalunk a kotber targyalas, es penteken megyunk birtokba venni a lakast. Szoval Tundisti koszi a meghivast megegyszer, de remelem jovo heten mar mint szomszedok talalkozunk ;)
A társasház építését nem ügyfeleink pénzéből finanszírozzuk. A Vevők által szakaszosan befizetett vételárak (mely összegek az épület műszaki készültségéhez vannak kötve) zárolt számlára kerülnek, melyhez az építkezés befejezéséig társaságunk kizárólag a Vevők és Bank nem férhet hozzá. Ez teljes garanciát biztosít ügyfeleink részére.
Reméljük, hogy Ön is megtalálja nálunk álmai otthonát, és hamarosan elégedett Vevőink között üdvözölhetjük.
(Ja igen)!!!Nagyon boldog vagyok :)))
INGATLAN ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS TULAJDONJOG FENNTARTÁSSAL
mely létrejött egyrészről a TULIPÁN-BÉTA Ingatlanforgalmazási Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1108 Budapest, Újhegyi út 14., cg: 01-09-863490, adószám: 13596758-2-42, stat.szám: 13596758-6810-113-01, képviseli: Teszéri Tamás vezető tisztségviselő) mint eladó (továbbiakban: Eladó),
másrészről … (szül. hely, idő: …., anyja neve: …, szig.szám: …, adóazonosító jel: …, szaj: …, lakhely: ….) és … (sz.: …, szül. hely, idő: …., anyja neve: …, szig.szám: …, adóazonosító jel: …, szaj: …, lakhely: ....) mint Vevők (továbbiakban: Vevők) között,
az alulírt napon és helyen, az alábbi feltételek szerint:
1. Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest, X., 39088.hrsz. alatt felvett /természetben a Budapest, X.ker., Halom u. 10-16. és Budapest X., Bánya u. 9.-11. szám alatti/ 10.843 nm nagyságú belterületi építési ingatlanból 1657/10843 tulajdoni hányad. Az ingatlan további 9186/10843-ad tulajdoni hányadának tulajdonosai a Tulipán-Alfa Ingatlanforgalmazási Kft, Tulipán-Gamma Ingatlanforgalmazási Kft, Tulipán-Delta Ingatlanforgalmazási Kft, Tulipán-Epszilon Ingatlanforgalmazási Kft, és a Tulipán-Dzéta Ingatlanforgalmazási Kft az 1. számú mellékletként megjelölt Társasház Alapító Okirat-tervezet szerint. Az ingatlanon Eladó és tulajdonostársai társasházat szándékoznak alapítani. Vevők tudomásul veszik, hogy a Társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének alapjául szolgáló Alapító Okirat végleges szövege és tartalma eltérhet a jelen megállapodás megkötésekor a Vevők által megismert szövegtől, azonban a Vevők számára összességében nem lehet hátrányosabb.
2. Eladó és tulajdonostársai az 1./ pontban megjelölt társasházat „Tulipán Lakókert” elnevezéssel valósítják meg, melyből Eladó a 1102 Budapest, Halom u. 16. szám alatti épületet alapítja. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1./ pontban körülírt ingatlanra vonatkozóan a Budapest Kőbányai Polgármesteri Hivatal Településfejlesztési és Városrendezési Iroda 2006. október 24-én kelt III/429/19/2006. sz. határozata alapján az építési engedélyt megadta, mely 2006. december 14.-én vált jogerőssé. A jogerős építési engedély fénymásolata jelen adás-vételi szerződés melléklete. Eladó vállalja, hogy a lakóingatlant a jogerős építési engedély előírásainak megfelelően építteti fel, és a kivitelezés befejezését követően – a jogerős használatbavételi engedély birtokában – mint Társasházat jegyezteti be az ingatlan-nyilvántartásba. Vevők kijelentik, hogy az építési tervdokumentációt, valamint a Társasház Alapító Okirat-tervezetet megismerték, és vételi szándékukat ezen információk birtokában fenntartják.
3. Jelen szerződés tárgya az 1./ pontban rögzített Társasház Alapító Okirat-tervezetben a 1102 Budapest, Halom u. 16. szám alatti társasház …. számú külön tulajdonként felsorolt, a tervdokumentáción a 1102 Budapest, Halom u. 16. szám alatti épület …. lépcsőház ….em. ….sz. alattiként jelölt, … m2 alapterületű öröklakás (továbbiakban: Lakás), mely áll: … helyiségekből, a hozzátartozó … m2 erkélyből, és a közös tulajdonból a Lakáshoz tartozó …/20000-ed tulajdoni hányadból. (továbbiakban: Ingatlan). Az Ingatlanon Vevők ½-½-ed tulajdoni hányad arányban szereznek tulajdont. Vevők a Lakás mellett megvásárolják a társasház közös tulajdonában álló gépjármű-parkolóban egy db gépjármű-beállóhely kizárólagos használati jogát. Felek rögzítik, hogy az Alapító Okirat ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően ezen ingatlanok arra az albetétre kerülnek bejegyzésre, melyen a Földhivatal azokat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte.
4. Vevők a 3./ pontban körülírt Ingatlant jelen adás-vételi szerződés mellékletében szereplő alaprajz és műszaki leírás ismeretében vásárolják meg. Vevők kijelentik, hogy a lakásalaprajzot és a műszaki leírást áttanulmányozták, annak elfogadását jelen szerződés aláírásával is megerősítik. Felek megállapodnak abban, hogy a mellékelt műszaki leírásban részletezett műszaki tartalom az építkezés folyamatában módosulhat. A módosulás az Ingatlan rendeltetésszerű használatát nem befolyásolhatja, illetve a változtatás műszaki színvonala és minősége nem lehet alacsonyabb a műszaki leírásban szereplő megoldásoknál. Felek megállapodnak abban, hogy a terveken szereplő alapterülettől az Ingatlan alapterülete +/-3%-os mértékben eltérhet. Ettől nagyobb terület eltérés esetén a felek egymással m2-arányosan elszámolnak.
Vevők már most feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy Eladó e módosulások miatt a Társasház Alapító Okiratában a földhivatali bejegyzéshez szükséges, valóságnak megfelelő módosításokat elvégezze.
5. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan teljes bruttó vételára …,-Ft, azaz … forint, melyből
- a lakáshoz tartozó telek bruttó vételára …,-Ft, azaz … forint,
- a lakás bruttó vételára …,-Ft, azaz … forint,
Eladó kijelenti, hogy az ingatlan vételára tartalmazza a mindenkori jogszabálynak megfelelő ÁFA-t.
Jelen szerződés mellékletét képezi az ingatlan teljes bruttó vételárának forrás-megoszlása.
6. Felek megállapodnak abban, hogy az 5./ pontban rögzített vételárat Vevők az alábbiakban részletezett feltételek mellett fizetik meg Eladónak. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a fizetési ütemeknek megfelelően a számlát eljuttatja Vevők részére. Vevők kötelesek a számlán szereplő határidőig a megjelölt vételár-részletet Eladó részére megfizetni.
6.1. Vevők az 5./ pontban meghatározott teljes bruttó vételár 10%-át – …,-Ft-ot, azaz … forintot – foglalóként, jelen adás-vételi szerződés aláírásával egyidejűleg fizetik meg az Eladó CIB Bank Rt-nél vezetett 10700141-43193602-51700007. sz. zárolt számlájára. Felek rögzítik, hogy 2009. …-én Vevők már megfizettek Eladó részére 200.000,-Ft-ot bánatpénz jogcímén, s ezen összeg a foglaló összegébe beszámít.
Amennyiben Vevők a teljes bruttó vételár 10%-át banki átutalással, 8 napon belül teljesítik az Eladó fent megjelölt számlájára, az első vételárrészlettel kapcsolatosan szerződő Felek kijelentik, hogy noha az összeg nem a szerződéssel egyidejűleg került átadásra, az ezzel kapcsolatos elszámolást minden tekintetben, beleértve annak jogkövetkezményeit is, nem a vételár-előleg, hanem a foglaló szabályai szerint végzik el. Jelen adás-vételi szerződés akkor lép hatályba, ha a foglaló teljes összegének banki jóváírása megtörténik.
Felek rögzítik, hogy a foglaló jogkövetkezményeit ismerik, azaz ha a jelen szerződés az Eladó érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, azt átadott foglaló kétszeres összege jár vissza a Vevőknek, ha a Vevők érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglalót elveszítik. A foglaló összege a vételárba beszámít.
6.2. Vevők az 5./ pontban meghatározott teljes bruttó vételár 20%-át – …,-Ft-ot, azaz … forintot legkésőbb az adás-vételi szerződés aláírásától számított 8 napon belül kötelesek Eladó részére megfizetni. Amennyiben a lakásvásárlási kedvezmény, illetve az adó-visszatérítési támogatás miatt a finanszírozás mértéke meghaladja a vételár 70%-át, a saját erőn felüli rész a 6.3. pontban megjelölt készültségi foknál kerül megfizetésre.
6.3. Vevők az 5./ pontban meghatározott teljes bruttó vételár 20 %-át – …,-Ft-ot, azaz … forintot a következő műszaki állapot esetén kötelesek megfizetni Eladó részére: ha az I. emeletig a szerkezet elkészült.
6.4. Vevők az 5./ pontban meghatározott teljes bruttó vételár 20 %-át – …,-Ft-ot, azaz … forintot a következő műszaki állapot elérése esetén kötelesek megfizetni Eladó részére: ha a szerkezet építése a tetőszerkezetet leszámítva megtörtént.
6.5. Vevők az 5./ pontban meghatározott teljes bruttó vételár 15 %-át – …,-Ft-ot, azaz … forintot a következő műszaki állapot elérése esetén kötelesek megfizetni Eladó részére: ha a tetőszerkezet elkészítése, és a külső nyílászárók elhelyezése megtörtént.
Vevők a fentebb írt vételár-részleteket mint vételár-előleget fizetik meg Eladó számára, s ezen vételár-részletek határidőben történő maradéktalan megfizetésére jelen Szerződés aláírásával kifejezetten kötelezettséget vállalnak. A megfizetett vételár-előlegek a vételárba teljes egészében beszámításra kerülnek. Vevők a vételár-előlegek megfizetése tekintetében előteljesítésre jogosultak.
A műszaki készültséget egy, a CIB Bank Rt által kijelölt, független műszaki ellenőr szakértő igazolja vissza.
6.6 Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az így még hátralékos 15% bruttó vételárból 10%-ot …,-Ft-ot, azaz … forintot a Vevők kötelesek az ingatlan eredményes műszaki átadás-átvételekor, de legkésőbb az épület 95%-os készültségi fokánál megfizetni Eladó részére, 5%-ot – …,-Ft-ot, azaz … forintot pedig a használatba vételi engedély jogerőre emelkedése esetén. Eladó az előteljesítés jogát fenntartja, előteljesítés esetén a 10 %-os vételár-hátralék megfizetésének határideje az eredményes műszaki átadás-átvétel időpontja.
Felek megállapodnak abban, hogy a vételár-részletek illetve a vételár-hátralék megfizetésének megtörténtekor Eladó köteles az erről szóló számlákat a Vevőknek illetve Vevők megbízottjának átadni.
Felek kifejezetten kizárják azt, hogy Vevők a jelen szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségükkel szemben bármilyen, az Eladóval szembeni esetleges követelésüket beszámítsák, így Vevők fizetési kötelezettségeinek minden esetben teljes egészében, bármilyen levonás nélkül kell eleget tegyenek.
7./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Vevők általi vételár-előlegek illetőleg a teljes vételár kifizetését akkor tekintik teljesítettnek, ha a kifizetésre kerülő összeg az Eladó CIB Bank Rt-nél vezetett és a jelen szerződés 6.1 pontjában rögzített bankszámlájára megérkezett. Felek rögzítik és a Vevők tudomásul veszik, hogy érvényesen csak erre a megjelölt számlaszámra teljesíthetnek. Amennyiben a Vevők banki átutalással teljesítik a részleteket, az átutalás késedelme a Vevők késedelmes teljesítésének minősül.
Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a Vevők által teljesített vételárat ezen számlán kezeli, és Vevők tudomásul veszik, hogy az 1./ pontban rögzített társasház-építkezés műszaki átadás befejezésével és a társasház átadásának napját követően a hitelt folyósító pénzintézet rendelkezhet engedményezés jogcímén a zárolt számlán elhelyezett összeg felett. Vevők kijelentik, hogy a pénzintézettel szemben semminemű követelésük nincs.
8./ Eladó a jelen szerződés 6./ pontjában írt teljes vételár megfizetéséig tulajdonjogát fenntartja, azonban Eladó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartással kötött adás-vétel ténye a Budapest, X., 39088. hrsz alatti ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzésre kerüljön. A teljes vételár megfizetését követően Eladó külön okiratban járul hozzá a Vevők tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. Vevők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó tulajdonjoguknak megszerzéséhez a lakóingatlan jogerős használatbavételi engedélyének kiadását követően a Társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése, ennek részeként a Társasház Alapító Okiratának módosítása válhat szükségessé. Ezen körülmények szükségessé tehetik a jelen adás-vételi szerződés módosítását is. Vevők már most, jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra is, hogy az esetlegesen szükségessé váló, jelen szerződést módosító szerződést is megkötik az Eladóval. Vevők tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az Eladó és a CIB Bank Rt. között létrejövő hitel keret-szerződés jelzálogjoga, valamint a társasház-alapítás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése a bejegyzések rangsorában megelőzze a Vevők tulajdonjog-fenntartással való eladás tényének feljegyzését, illetve tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét.
9./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak, hogy amennyiben Vevők az ingatlan megvásárlásához banki hitelt vesznek fel, a számukra hitelt folyósító bank az egyes részleteket – a jelen szerződés 6./ és 7./ pontjában foglaltak szerint – kizárólag Eladó zárolt bankszámlájára utalhatja. A hitelszerződés feltételei vagy a hitelszerződés meghiúsulása Vevők fizetési kötelezettségét nem érintik.
Amennyiben a Vevők és a számukra hitelt folyósító Bank megállapodása szerint a hitelt folyósító Bank jogosult a hitelösszeg és járulékai erejéig az Ingatlanra jelzálogjogát bejegyeztetni, úgy ezen banki jelzálogjog – az Ingatlan tulajdonjogának Vevőkre történő átszállását megelőzően az 1./ pontban megjelölt lakóingatlan tulajdoni lapján széljegyzésre kerül, majd a tulajdonjog Vevőkre történő átszállását követően kizárólag azon albetétet terheli, melyen a Társasház végleges alapítását követően jelen adás-vételi szerződéssel érintett Ingatlan ingatlan-nyilvántartási bejegyzést nyer. Eladó hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevők számára hitelt folyósító Bank jelzálogjoga az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzést nyerjen azzal, hogy amennyiben a Vevők hitelszerződése bármely Vevőknek felróható okból megszűnik, az ingatlan-nyilvántartási széljegy törlésével kapcsolatos minden költség Vevőket terheli.
Vevőknek tudomására szolgál, hogy amennyiben a 6./ pontban megjelölt vételár fizetési kötelezettségüknek részben vagy egészben bankhitel igénybevételével tesznek eleget, úgy a Társasház Alapító Okirata, illetve jelen adás-vételi szerződés módosítása okán szükségessé válik a bankhitel folyósításának alapját képező okirat módosítása is. Ezen okirat-módosítás költségei a Vevőket terhelik.
10./ Vevők kifejezetten tudomásul veszik, hogy Eladónak méltányolható érdeke fűződik a fizetési határidők betartásához. Amennyiben Vevők jelen szerződés 6./ pontjában meghatározott fizetési kötelezettségüknek teljesítésével 8 (nyolc) napon túli késedelembe esnek, úgy Eladó jogosult őket a teljesítésre írásban 15 (tizenöt) napos póthatáridő tűzésével felszólítani. Amennyiben ezen fizetési felszólítás eredménytelen marad, tehát amennyiben Vevők fizetési kötelezettségüket a póthatáridőben sem teljesítették, Eladó jogosult egyoldalú jognyilatkozattal a szerződéstől érdekmúlás miatt elállni. Elállás esetén Eladó jogosult a foglaló megtartására illetve ezt meghaladó kárainak megtéríttetésére. Ezen túlmenően a Vevők által már befizetett vételár-részletek összege Vevők részére visszajár. Elállás esetén az elállással érintett és jelen szerződésben meghatározott Ingatlant Eladó harmadik személynek értékesítheti. Eladó fentiek miatti elállása esetére Vevők már most hozzájárulnak ahhoz, hogy a Vevők tulajdonjog fenntartással eladás bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön azzal, hogy Eladó a Vevőkhöz intézett tértivevényes és az elállását bejelentő levél egy eredeti példányával, és a tértivevénynek, valamint a foglalón felül Vevők által megfizetett vételárrészletek Vevők részére történő visszafizetés banki igazolásának, vagy a bírósági letétbe helyezés okiratainak becsatolásával jogosult a törlési kérelmet előterjeszteni és azt alátámasztani.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevők a vételár-részletekkel illetőleg a teljes vételár kifizetésével késedelembe esnek, Vevők kötelesek a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot megfizetni.
11./ Felek megállapodnak abban, hogy a Lakás és … birtokba-adására akkor kerül sor, amikor Eladó azt a műszaki leírásnak megfelelően megépítette és Vevők a teljes vételárat megfizették, valamint Eladó felé semmiféle egyéb fennálló tartozásuk nincs. A birtokbaadás napja eltérhet a használatba-vételi engedély kiadásának napjától, mert a használatbavételi engedély kiadása hatósági eljárás során történik. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Lakás és … műszaki átadása átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét az erről felvett jegyzőkönyvben rögzítik. Vevők a Lakást és … kisebb hibák esetén kötelesek a műszaki átadás-átvételi eljárás során átvenni. Kisebb hibának tekintik a Felek azokat, amelyek a használatot nem befolyásolják. Felek megállapodnak abban, hogy Vevők csak abban az esetben tagadhatják meg a műszaki átadás-átvételi eljárást, amennyiben a Lakásban használatot gátló tényező merül fel, ide nem értve az épület közmű-ellátottság hiányát. A műszaki átadás-átvételi eljárásnak nem része a közös területek átvétele. A műszaki átadás határideje: 2009. augusztus 31. Eladó az előteljesítés jogát fenntartja.
A műszaki átadás határidejét Eladó egy alkalommal, legfeljebb 120 nappal, kár és költségtérítési kötelezettség nélkül meghosszabbíthatja. Az ezt követő időszakra Eladó köteles minden letelt teljes hónapra a nettó vételár 0,8%-ának megfelelő késedelmi kötbért megfizetni a Vevők részére, de a kötbér összértéke maximálisan a vételár 10 %-át nem haladhatja meg.
Abban az esetben, amennyiben a műszaki átadás további 120 napig sem valósulna meg, Vevők jogosultak elállni a szerződéstől. Felek azonban megállapodnak abban, hogy ezen esetet nem tekintik a szerződés Eladó hibájából bekövetkező meghiúsulásának, így Eladó a Vevők által megfizetett foglalót és vételár-részleteket köteles Vevőknek megtéríteni, valamint a fentiekben rögzített késedelmi kötbért köteles számukra megfizetni.
A birtokbaadás eredményessége esetén Vevők Eladó részére nyilatkozatot adnak ki, hogy a bank az Eladó zárolt számláján lévő összeget felszabadíthatja.
Vevők jelen szerződés aláírásával tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy a Társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséig Eladó fenntartja a jogot a hatóságokkal szembeni tulajdonosi jognyilatkozatok megtételére. Vevők előzetesen lemondanak továbbá a jelen szerződéssel érintett ingatlannal szomszédos ingatlanokon végzendő beruházásokkal, illetve azok értékesítésével vagy telekalakításával kapcsolatos fellebbezési jogukról.
12./ A területen folyamatban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek terveknek megfelelő ütemben történő építése és értékesíthetősége érdekében Vevők tudomásul veszik, hogy a 3./ pontban jelen szerződéssel érintett Ingatlanon túl felépülő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket Eladó harmadik személyek részére értékesíti, így a Vevők jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy ezen további helyiségekre jogszabály által biztosított elővásárlási jogukkal nem fognak élni, elővásárlási jogukról jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemondanak.
13./ Eladó tájékoztatja Vevőket arról, hogy a lakóingatlan létrehozása az Eladó és a CIB Bank Rt – mint finanszírozó bank – által megkötött hitelszerződés alapján történik. Így az Eladó – a lakóingatlan felépítésének célját szolgáló hitel biztosítékaként – az Ingatlan tulajdonjogának Vevőkre történő jelen szerződés 8./ pontja szerinti átszállását megelőzően - az Ingatlan megterhelésére jogosult. Vevők jelen adásvételi szerződés aláírásával tudomásul veszik és hozzájárulnak az Eladó számára hitelt folyósító Bank javára jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez. Fenti jelzálogjog a Vevők által megvásárolni kívánt, a szerződés 3./ pontjában részletezett Ingatlan teljes vételárának megfizetéséig az Ingatlant terheli. Eladó kijelenti, hogy fentieken túlmenően jelen szerződéssel érintett ingatlan per-, teher- és igénymentes. Eladó csak az Ingatlan teljes vételárának megfizetését követően intézkedik a jelzálogjog törléséhez szükséges, a finanszírozó bank által kibocsátott hozzájáruló nyilatkozat beszerzése iránt. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Vevők a 6./ pontban rögzített teljes bruttó vételárat befizették, a CIB Bank Rt-től a 3./ pontban rögzített ingatlanra (albetétre) vonatkozóan a törlési engedélyt beszerzi és így az ingatlant tehermentesíti, ide nem értve a Vevők által a vételár megfizetése érdekében felvett bankhitelt biztosító banki keretbiztosítéki jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat.
Felek megállapítják, hogy Eladó a hitelszerződés biztosítékaként Biztosítéki Engedményezési Szerződést kötött a finanszírozó CIB Bank Rt-vel, mely feltételes jellegű engedményezés. Az engedményezés a hitelszerződésben meghatározott felmondási okok bekövetkezése és fennállása esetén lép hatályba. Ezen felmondási okok bekövetkezéséről Vevők a CIB Bank Rt-től – mint Engedményestől – kapnak értesítést. Felmondási okról szóló értesítés kézhezvételét követően Vevők minden fizetési és egyéb kötelezettségüket a CIB Bank Rt-nek köteles teljesíteni.
14./ Eladó tájékoztatja Vevőket, hogy közte és a CIB Bank Rt (továbbiakban: Bank) között Együttműködési Megállapodás jött létre a lakossági finanszírozás elősegítésére. Amennyiben Vevők a Bank lakossági hitellehetőségeit igénybe veszik, úgy tudomásul veszik, hogy:
- Eladó jogosult a szerződéstől jogkövetkezmények nélkül elállni, ha a Bank arról értesítette, hogy a Vevőkkel kötött kölcsönszerződést felmondta, illetve Eladó tudomására jut, hogy Vevők elhaláloztak, ismeretlen helyre költöztek vagy eltűntek,
- Amennyiben a jelen szerződést felek bármely okból – elállás, közös megegyezés, stb. – a jogerős használatbavételi engedély megszerzése vagy a teljes vételár hiánytalan megfizetése előtt felbontják, úgy az Eladót terhelő visszafizetési kötelezettség teljesítése során a 7./ pontban meghatározott zárolt számláról a Vevőket megillető pénzösszegeket a Bank először a Vevőknek nyújtott kölcsön, támogatások és mindezek járulékainak vissza-, illetve megfizetésére számolja el az Eladó és a Vevők egyidejű írásbeli értesítése mellett,
- A Vevők felhatalmazzák a Bankot, hogy a lakossági hitelhez kapcsolódóan – banktitoknak minősülő – információt adjon át az Eladó részére mindaddig, míg az Eladónak hitelt érdemlő módon igazolt követelése áll fenn a Vevőkkel szemben az adás-vételi szerződésből származóan, illetve felhatalmazzák Eladót, hogy az adás-vételi szerződéssel kapcsolatos információkat adjon a Bank részére,
- Az adás-vételi szerződés módosítása, közös megegyezéssel történő megszüntetése kizárólag a Bank előzetes írásbeli hozzájárulásával lehetséges,
- A Bank által a Vevők részére történő (rész)folyósítások időpontja és mértéke a készültségi fokkal arányosan, de az adásvételi szerződésben meghatározott időpontoktól esetlegesen eltérően történhet.
15./ Vevők tudomásul veszik, hogy a Társasház törzslapján esetlegesen feltüntetett, az egyes közműszolgáltatók javára bejegyzett vezetékjogok vagy a közműszolgáltatáshoz szükséges berendezések elhelyezésére szolgáló használati jogok nem érintik a jogszavatosság sérelmét. Úgyszintén nem jelentik a tulajdonjog sérelmét azon korlátozások és szabályok, amelyek jelen szerződésben, valamint a Társasház Alapító Okiratban kerülnek meghatározásra.
16./ Eladó tájékoztatja Vevőket, hogy a lakóingatlan kivitelezése az Eladó és a Kivitelező közötti vállalkozási szerződés alapján történik. A kivitelezés első osztályú minőségben, megfelelő minőségű anyagok felhasználásával, a hatályos magyar szabványoknak, műszaki előírásoknak folyamatos biztosítása mellett történik. Vevők tudomásul veszik, hogy a műszaki mellékletekben írt méretek burkolat és vakolat nélkül értendők. Vevők vállalják, hogy jótállási, illetve szavatossági igényeiknek kivitelezővel, illetve tervezővel szembeni érvényesítése érdekében szükség esetén a tulajdonukban vagy egyéb módon használatukban álló helyiségekbe történő bejutást biztosítják.
Felek megállapodnak abban, hogy Vevők a kivitelezéssel kapcsolatosan módosításokat kezdeményezhetnek Kivitelező felé. Eladó tájékoztatja Vevőket, hogy a módosításokkal kapcsolatos egyeztetésre a Kivitelező értesítése alapján kerül sor. A Vevők által kért módosításokat Kivitelező kizárólag abban az esetben köteles teljesíteni, ha a Vevők azokat időben terjesztették elő, vállalták az azok megvalósításával kapcsolatos költségeket, Eladó a kért módosításokat jóváhagyta, és Vevők kifizették Eladó felé a módosítások többletköltségét. Eladó azonban már most tájékoztatja Vevőket, hogy homlokzati és lakásméret-változtatásokat nem áll módjában teljesíteni. A módosításokat és azok költségkihatásait Felek külön megállapodásban írásban rögzítik és aláírásukkal igazolják, melynek elválaszthatatlan mellékletét képezi a Kivitelező és Vevők között létrejött jegyzőkönyv és költség-kimutatás. Vevők tudomásul veszik, hogy amennyiben a módosítások miatt szerződésmódosítás vagy egyéb okirat módosítása is szükségessé válik, azok költségeit ők kötelesek viselni.
17./ Szerződő felek rögzítik, hogy a lakóingatlan tervezésével, építésével, kivitelezésével kapcsolatos kötelező jótállásból eredő igények érvényesítésére az ingatlan tulajdonosa jogosult a kivitelezővel, illetve az általa kijelölt személlyel szemben érvényesíteni. Különös tekintettel arra, hogy az Ingatlan birtokba adásának időpontja a tulajdonjog átszállásának időpontját megelőzi, így az Eladó a jelen szerződés aláírásával már most visszavonhatatlanul a Vevőkre engedményezi a kötelező jótállással illetve annak érvényesítésével összefüggő jogait. A lakásokra, illetőleg a lakások és lakóépületek kötelező jótállás alá eső épületszerkezetei, berendezései tekintetésben a kötelező jótállás időtartamát törvény szabályozza, amely a kivitelező általi átadás-átvételi eljárás befejezésekor kezdődik.
Az Eladó az őt a tervezővel, valamint a kivitelezővel szemben megillető szavatossági jogait a jelen adásvételi szerződésben kifejezetten engedményezi a Vevők javára, amely engedményezés alapján a Vevők szavatossági jogait az Ingatlan birtokbaadásától kezdődően közvetlenül a kivitelezővel szemben jogosultak érvényesíteni, ezzel egyidejűleg lemondanak az Eladóval szemben történő kellékszavatossági igény érvényesítéséről.
Kivitelező - a szerződő felek fenti igényérvényesítésre vonatkozó - kötelezettségvállaló nyilatkozata a szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi, és az a műszaki átadás átvétel megtörténtét követően kerül csatolásra.
18./ Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan birtokbaadását, valamint a Társasház megalakulását és bejegyzését követően Eladó fenntartja a társasház kezelésének jogát, 3 évi határozott időtartamra. Eladó vállalja, hogy a társasház fenntartásával, karbantartásával, üzemeltetésével kapcsolatos munkák vonatkozásában szakcéget bíz meg. Vevők hozzájárulnak ahhoz, hogy a Társasház a kezelési jogokkal kapcsolatban a szerződést Eladóval vagy megbízottjával megkösse. Tudomásul veszik, hogy a közös költségek vonatkozásában a szerződésben rögzített közös költség-fizetési kötelezettség terheli. Amennyiben Eladó kezelési jogáról a határozott idő elteltét megelőzően lemond, úgy a Társasház jogosult új kezelőt megbízni.
19./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos kiadásokat és költségeket Vevők viselik azzal, hogy a Társasházi Alapító Okirat elkészítésének költsége és a közműfejlesztési hozzájárulások fizetése Eladót terheli. Ezek a vételár részét képezik, de a közművek Vevők nevére történő átíratása Vevőket terheli.
20./ A jelen szerződés megkötésével, a tulajdonjog átírásával, illetve a visszterhes vagyonátruházással kapcsolatos költségek Vevőket terheli.
21./ Eladó a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó és az ingatlant értékesítés céljára újonnan építtette, ezért Vevők, mint első vásárló, az illetékekről szóló 1990.évi XCIII.Törvény 26.§. (1) bek. f./ pontjának módosítása szerint vagyonszerzési illeték fizetésére nem köteles.
22./ Vevők kijelentik, hogy cselekvőképes magyar állampolgárok, tulajdonszerzési korlátozás alá nem esnek.
23./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan adásvételi szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével dr.Békésné dr.Harmathy Mária egyéni ügyvédet (1111 Budapest, Bertalan L.u.13.) bízzák meg. Az ügyvédi munkadíj tartalmazza jelen szerződés elkészítésének és ellenjegyzésének költségeit, a földhivatali ügyintézést, a tulajdonjogról lemondó nyilatkozat ellenjegyzésének költségeit és a Vevőknek (megbízottjának), valamint a földhivatalnak történő eljuttatását. Szerződésmódosítások költségeit a megadott munkadíj nem tartalmazza.
24./ Vevők tudomásul veszik, hogy a 2006. évi CXXII. törvény (Díjtörvény) 3. §-a alapján a telekkönyvi bejegyzés által jogot szerző félnek kell fizetnie az igazgatási szolgáltatási díjat.
25./ Szerződő felek a jelen adásvételi szerződést elolvasták és közösen értelmezték. Kijelentik, hogy minden, a szerződéskötéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, az ügylet során jóhiszeműen jártak el, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen szerződést egyáltalán nem, vagy másként kötötték volna meg.
26./ Felek jelen adásvételi szerződést csak írásban, jelen szerződéssel azonos formai szabályok szerint módosíthatják. Felek a szóbeli vagy ráutaló magatartással történő szerződés-módosítás lehetőségét kizárják.
27./ Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik. Amennyiben a vita megszüntetésére irányuló egyeztetés nem vezet eredményre, Felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
Jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.
Felek a szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helyben hagyólag aláírják.
Budapest, 2009. ….
…………………………………………… …………………………………………
Tulipán-Béta KFT Eladó … Vevő
……………………………………………
… Vevő
Mellékletek:
1. Társasházi Alapító Okirat-tervezet
2. Műszaki Leírás és Lakás Alaprajz
3. Ingatlan vételárának forrás-megoszlása
4. Jogerős építési engedély
Ellenjegyzem:
Budapest, 2010. ….
Tájékoztatni kívánjuk Önöket, hogy a "Tulipán 2" lakásainak műszaki átadása befejeződtek. A használatba vételi engedélyhez szükséges dokumentumokat az illetékes Önkormányzathoz beadtuk. A használatba vételi engedély kiadását várjuk. A birtokbaadások mind a három épületben folyamatban van.
Amennyiben az ingatlanját még nem vette birtokba, és szeretne mihamarabb költözni, kérjük, keresse irodánk munkatársait, akik bővebb felvilágosítással tájékoztatni fogják Önt a lehtőségekről.
Tekintettel a nagy számú birtokbaadásra, társaságunk üzemeltetési és képviseleti szerződést kötött a Tulipán 3. ütem közös képviselőjével a tulipán 2 társasház vonatkozásában.
Hátha vlaki tud segíteni nekünk. Kérdésem a követező Az Á épületet hányan lakjákn és főleg azt szeretném tudni mért kell három havi költséget befizetni a beköltözőnek? Ha van lakhatási engedélyed mi a következő lépés? Írj ha segíteni tudsz ebben .
Nem mert lelépett a társunk a pénzünkel,és a férjem korházba került amikór meg lekérdezte aban az adatainkat nem volt már se cégünk se pénzünk semmink.
Mindent elöről keztünk.Nagyon sokat kilodtunk ,mire sikerült ez a lakópark is.szeptember óta kb 1 millió ft ot költöttünk albérletre és számlákra,omegások kéne kártalanicsanak! Mindenkit!!!
Tüzoltosági meg ilyenek.Dadogott össze -vissza nő nem akart nyilatkozni gondolom pénzt akkar leszedni az omegáról.
Szerintem pénz kell nekik,de az biztos ,hogy törlesztem a lakásrészletet igy jogom van nekem is benne lakni! Nem fogok 3 gyerekkel továbbra is albérletbe killodni!!! Ott van a bankszámlaszámunkon az 5% ék és nem tudok a lakásomba beköltőzni ,mert néhány ember jól elszorakozik az önkormányzatnál!!!.Sajnálom őket! Össze kell fognunk ,mert csak így lehet beköltőzni. A másik miért kérik a 3 havi dijat erre meg arra? Azt tudom,hogy levédik magukat.
És azt tuti visszakapjuk,honnan akaszak le több százezer ft ot??? Szóval érted olyan ez mindha egy dugoban álnál se előre se hátra. :O üdv: Husika
no coment.... :))
