Ingatlan-bérbeadás esetén a 11. mellékletnek az értékcsökkenésre vonatkozó szabályainak alkalmazását írja elő:
ab) * az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevétel, a kereskedelemről szóló törvény szerinti magánszálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó bevétel esetében a 11. számú melléklet szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása, felújítási költsége (ideértve a felújítási költség értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának választását akkor is, ha a tárgyi eszköz beruházási költsége alapján egyébként nem történik értékcsökkenési leírás elszámolása), a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított épület időarányos, illetve területarányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége (ideértve a felújítási költség időarányos, illetve terület-arányos értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának, illetve a hasznosított ingatlan-rész felújítási költsége értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának választását akkor is, ha az épület beruházási költsége alapján egyébként nem történik értékcsökkenési leírás elszámolása),
"Az ingó, ingatlan (épület, építmény) beszerzési áraként a megszerzésre fordított, igazolt kiadás vehető figyelembe. Ezt az összeget növelni kell az értéknövelő beruházásra fordított, számlával igazolt kiadással, feltéve, hogy azt az adózó korábban költségként nem számolta el."
Ez egy kicsit olyan, mintha adna választási lehetőséget....
Őszintén szólva én mindig költségként számoltam el, nem értéknövelő beruházásként (ami az ÉCS alapja).
Én nem vagyok szakember, csak bérbeadást EV státuszban gyakorlom, így nyilván nem biztos, hogy 100%-ban úgy lehet csak jó, ahogy én csinálom, vagy amit tudok tanácsolni.
Az első kérdésedre a válaszom az, hogy ha a bérbeadó magánszemély nevén van a szolgáltatás, akkor a NAV állásfoglalása a 10. sz. információs füzet alapján az alábbi:
2019. január 1-jétől az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem megállapítása során nem kell bevételként figyelembe venni az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérbevevőre az igénybevétellel arányosan áthárított díját, így különösen a közüzemi szolgáltatások díját.
A rendelkezés azoknak a más személytől vásárolt szolgáltatásoknak a bérlőre áthárított díjára vonatkozik, amelyek az ingatlan használatával függenek össze. Így például a társasház által kötött biztosítás és a társasházi takarítás díjára, a közös képviselőnek kifizetett díjazására, a lakók által a felújítási alapba fizetett összegre a kedvező szabály nem alkalmazható. Nem merülhet fel továbbá az új szabály alkalmazása a bérlőre áthárított társasházi közös költségre vonatkozóan, még abban az esetben sem, ha az tartalmaz rezsi-elemeket (például vízdíj, szemétdíj), így a bérlő által a bérbeadónak megfizetett közös költség ingatlan bérbeadásból származó bevételnek minősül, amellyel szemben költségelszámolásra van lehetőség.
Tehát szerintem csak a közös költséggel kell foglalkozni, semmi mással nem kell. Ezt bevétel és kiadás oldalon is szerepeltetni kell, a többit meg sehol.
A 2. kérdésedre az amortizáció, vagy értékcsökkenés (ÉCS) mértékét jól számolod, a havi kiadás oldalon elszámolható.
Két dolgot kell figyelni,
- a szerzési értéket ír az SZJA tv., tehát nem piaci értéket és az én olvasatomban nem lehet növelni illetékkel, vagy földhivatali és ügyvédi díjakkal ezt a tételt.
- ha a későbbiekben ezt az ingatlant eladod, akkor a még esetleg adóköteles jövedelem megállapításakor az ÉCS-vel már csökkentett értéket kell figyelembe venned.
Van egy kisebb forgalmú topik, ahol ezzel a témával foglalkozunk, esetleg majd néz be néha.
Igaz, hogy ott nem könyvelők pénzügyesek és vérbeli szakemberek vagyunk jelen, de általában azért a könyvelőktől származó információk alapján életszerű helyezeteket tudunk átbeszélni.
Ezt vitasd meg az szja-törvénnyel (67/B. § (2))! (Az lehet, hogy nem minden szolgáltató köt 3 éves szerződést, mert teljesen értelmetlen, hiszen bármikor megszakítható a lekötés.) Itt most a MÁK-ról volt szó. Tíz éve még külön kiegészítő szerződést köttettek, ha a megkötés pillanatában nyilatkoztál, hogy nem 3, hanem 5 évre kívánsz szerződni. Amikor az olvtárs kötötte a szerződését, akkorra már észszerűsítették: a szerződő nyilatkozata alapján a szerződés 2. pontjába írták: „A Számlatulajdonos a 3 éves lekötési időszak további 2 naptári évvel történő folytatólagos meghosszabbításával 5 éves lekötési időszakra kéri a tartós befektetési számlát megnyitni.”
Ingatlankiadás - tételes adózásban tudna valaki segíteni? :) Eddig – az albérleti díj mellett - bevételként kellett elkönyvelnem az albérlőtől kapott gáz/villany/rezsi költségekre fizetett pénzt. Ezt tehát elkönyveltem BEVÉTEL és KIADÁS oldalon is. Jól értelmezem, hogy mostantól az áramot és a gázt (rezsit nem) már NEM kell bevételként feltüntetnem hanem csak kiadásként? Még egy kérdésem lenne: az ingatlan vételárából kiszámolt amortizációt minden hónapban elszámolhatom költségként? (Tehát ha a vételár 8.3 M Ft volt, akkor 8.300.000*2%=166.000 /12= 13.833 Ft. havi amortizációt számíthatok kiadásként minden hónapban?) Köszönöm
Ha nem csal a memóriám, - és most lusta vagyok utána nézni, - TBSZ-nél van valami határidő, ameddig meg kell tartani a befektetést, és csak akkor lesz adóköteles. Ha korábban felbontod, akkor van adó.
ezer koszonet igy vasarnap reggel mindenkinek a segitseget!
a rejtejem felig megoldodott.
MAK-nal volt TBSZ-em ami utan ezek szerint kell szja-t fizetnem. ami szamomra csak azert furcsa mert en ugy tudtam a tbsz ugye adomentes..nah mind1, most akkor utananezek a mak-os dolgaimnak.
itt keletkezett fizetni valom:166. Tartós befektetésből származó jövedelem és adója
(sajnos ott meg nem tartok hogy gyerekek utani adokedvezmenyt kapjak mert jelenleg meg baratnom sincs...(ill. a multban se hagytam ott senkit)
Valamiért készült neked egy 2019-es szja bevallási tervezet, ami bevallássá alakult a bevallási határidő napjával. Mivel befizetendő adót tartalmaz, biztosan kaptál róla levelet, papíron, vagy ügyfélkapura. Itt megnézheted az adóhatósági adómegállapításod:
koszonom, & megneztem de nem lettem okosabb. hatha itt valaki jobban tudja: a letoltott pdf alapjan 2020maj20 esedekessegi datummal, eves bevallas jogcimen van/keletkezett kotelezettsegem... de megis hogy/miert? 5eve nincs mar magyar jovedelmem. azert erdekes szamomra ez a "tartozas" mert 2020.05.19 semmi tartozas a 103-ason majd 2020.05.20-an hirtelen megjelenik..
Nem vártam tapsot. Az egyetlen amit elvárok egy nyilvános fórumon, hogy ne tegyenek cinikus, gúnyos megjegyzéseket, ha valaki normálisan kérdez. Akkor inkább ne válaszoljon. Ennyi.
Ezen kívül egy katásnak mit kellene még csinálnia, amihez érteni kell? Vagy másképpen fogalmazva miért kellene havonta 6-10 ezer forintot fizetnem, ha semmi dolog nincs vele?
