Egy felújítás sok minden tartalmazhat. Ha már valaki belevág, inkább szedje szét munkanemek szerint , de még akkor is nagy a bizonytalanság.
Mert mi tartozík egy felújításhoz ?
Hát pl. a gépészeti felújítás - ott is illik szétválasztani a fűtés-gáz felújítást és ez egyébb vízes felújításokat. Aztán itt is a szaniter dolgok. Jön a villany -tág határok között változhat, aztán a festés mázolás, majd a burkolás. Most olyanról, hogy nyílászáró csere és hőszigetelés nem is beszéltem. Meg amiket kihagytam.
Nem olvasok Népszabit, de szerintem a kínjában írta ezt, aki írta.
Természeresen útólag nagyon pontos számot lehet megadni m2 -re vetítve !!
Ha írja az ember a költségeket precizen.
És egy nagy minta lapján ( mindjuk 500 felújításnál ) lehet egy nagyon durva számot kihozni, ill egy átlagot, de a szórás hatalmas lehet.
Én pl. 2 éve felújítottam 2, 3 milla / 52 m2, így az átlagom 44 200 ft/m2, majdnem a harang görbe tetején. Hogy mik voltak benne ? Sok minden. Inkább úgy : nem volt benne semilyen burkolás, se az oldalfalakon se a padozaton a villany is csak 30 % -os volt a víz csak 20 % -os, nem volt nyilászáró csere. Nem volt szaniter csere, mázolás csak 30 % -os volt
Egy ismerősnél nyilászáró cserék, plusz az utómunkálatok 1,2milla 85 m2 -re. Ez itt csak 14,200 ft/m2, igaz ő ez előtt 5 évvel sok egyebet is csináltatott.
Kicsit elakadt a topic, de mivel most közeledik a tavasz, a jó idő, kezd időszerűvé válni a lakásfelújítás is. Ezzel kapcsolatban lenne a szakma képviselőihez egy kérdésem. A mai Népszabadság Lepukkant lakást vegyenek! című cikkében az áll, hogy "ökölszabály" szerint a lakásfelújítás fajlagos költsége 40ezer forint / nm.
Én csak most olvastam a cikket,de nekem is szemet szúrt.
Persze rögtön számoltam,csak más irányból közelítettem meg a dolgot. 6 év X 365 nap az =2190 nap osztva az 500 lakással 4.38 nap .Tehát ennyi időbe jönne ki 1 lakás felújítása? Nehezen tudom elképzelni mert én is szakmabeli vagyok. Különböző szakmunkákat vállalunk,vagy teljes lakásfelújítást illetve családi ház felújítást.
Egyébként lehet,hogy a gázórát íngyen szerelik le,csak a felszerelése lesz 25.000Ft. Így is lehet nézni.
Még egy mondat.
Ha mégis ilyen ügyes,akkor egész Budapesten csak Ő dolgozik és rengeteg alvállalkozó.
Csakhogy nem 17 eft, hanem 18 eft és a visszaszerelés majdnem 24 eft.
Aki mást állít, tájékozatlan !!
A visszaszerelési számla részletezése :
fogy. vezeték nyomáspróba lakásonként : 2918 ft,
gázmérő felszerelése 2-6 m3 9995 ft,
kiszállásidíj Budpesten 7050ft, (miért kiszállás nélkül fellehet szerelni ?? a tv készüléknél van
értelme vagy beviszem reparálni vagy kihívom a szerelőt ),
Műsz. fel. kv. készkül. helyszin. nélkül 3890 ft na ezt megfejteni nem tudtam.
Érdekessége még hogy 3x küldik ki a számlát és előleget kell fizetni, de nem 60 - 95 % -ot hanem az egészet, akkor pedig már nem előleg, hanem előre fizetés.
Ennyit a Gázművek bürokráciájáról. Van persze pozítiv oldaluk is, de arról majd máskor !!
azért kezdtem el csinálni, hogy a sok-sok tróger vállalkozó nem éljen meg a túlszámlázott munkáival a piacon.
Tehát ő nem vállalkozó, nem tróger, akkor mi az aki ennyi lakást újít fel - mint valaki írta 6 -7 db / hó.
Ő a fővállalkozó !
A szám persze sántit egy picit.
Tény egy vállalkozó -fővállalkozó sok lakást tud egyszerre felújítani ( az alvállakozók seregével ), nyilván párhuzamosan futhat akár 3 -6 téma is, de ehhez apparátus kell.
Így hogy 500 lakást újítottam fel x idő alatt, 6 év alatt , azaz 80 db. / év , hát át lehet azt látni ??
azért kezdtem el csinálni, hogy a sok-sok tróger vállalkozó nem éljen meg a túlszámlázott munkáival a piacon. 6 éve csinálom. 500lakást ujjítottam fel eddig...
egy 150 nm lakás ujjítok éppen ami komplett víz gáz villany festés, burkolás. ez került a tulajnak 3millióba és ebbe benne van 2db 30nm galéria is.
a gázórát egyébként tök ingyen szerelik le..., akkor kerül pénzbe ha olyan gázszerelő csinálja akinek nincsen gáz igazolványa és a haverja igazolványával dolgozik és ezért ennyit kell a havernak fizetnie...
villany - na nem teljes felújítás csak némi kiegészítés _ így kapcsoló tábla csere, Fi relés áramkör , 2db. védőföldeléses áramkör - a többi mind maradt 85 eft ( amúgy min. 300 eft lett volna ) Na ez mennyi is ?
majd 800 eft és hátra van még a fűtés és gázszerelés, az lesz olyan 550 -600 + Áfa és amit elfelejtettem, az a qurva gárórát 18 eft ért kapták le.
És gondolkodom még a parkett csiszoláson lakkozáson az mennyi ? Mindjárt megnézem !
sok sok adat szükséges ahhot, hogy pontos képet kapj az árrol, tudni kellene, hogy földszinti a lakás vagy 5 emeleti ez a kéménybélelés része, minden kazán többnyie átfolyós ka vizet és radiátort melegít, max norm, turbó vagy kondenzációs.
a parketta csiszolás 2300Ft/nm a festés a burkolás a laminálás álapottól és nm től függ többnyire a villanyszerelés a kapcsolók és a dugaljak mennyiségétől, a villanyóra kihelyezés kb 35ezer Ft.
Ha nem a lux termékeket választod akkor max 2,1 millio de ez mindennel együtt. az aki ennél többet kér azt ne bízd meg....
Budapesten egy 70 m2-es lakás komplett felújítását tervezzük, de mi is szeretnénk előzetesen tudni, hogy kb. mennyivel számoljunk. Az épület a 20-as években épült, eddig egy idős néni lakott ott, gyakorlatilag szinte soha semmi nem volt felújítva.
- eddigi HÉRA helyett cirkó bevezetése, radiátorok beépítése, engedélyek intézése, kéménybélelés, (az olcsóbb átfolyós kazánt választanánk)
- elektromos hálózat cseréje, új dugaljak/konnektorok, villanyóra folyosóra kihelyezése, TV, esetleg egy későbbi klíma telepítéshez hálózat
- burkolás diagonálban, csempézés
- kőműves munka- egy ajtó kivágása a falban
(- csaptelepek, mosdókagylók, WC, kád cseréje)
- parkettacsiszolás, egy helyiségben laminált parketta lerakása
- festés-mázolás
Semmi extrát nem szeretnénk, de jelenleg támpontunk sincs,melyik munka típusnál mennyivel tudunk számolni.
Érdemes olyan kivitelezőt választani, aki kompletten mindent bevállal, azaz saját kapcsolataival/alvállalkozóival dolgozik? Így olcsóbb lenne?
Szia milyen ötletre gondolsz? Hogyan kell festeni vagy milyen színűre fessétek?Teddy henger kicsi is nagy is kell+ecset sem árt az ajtók ablakok színelválasztó helyek mint pl menyezet oldalfalak találkozása. Takaró fóliák tesa ragasztószallag bútorokat aljzatot levédeni a festék cseppektől. Festék igény szerinti színárnyalatokkal(neten találsz ötleteket). Ha kell a repedéseket gletteld le spaklival...most egyenlőre ennyi
Sziasztok! Épp lakást újítunk fel és nem tudjuk eldönteni, hogy fizessünk egy rakást pénzt egy festőnek, vagy mi magunk fessünk? A két szobánk falaira és pár radiátorra gondoltunk. Van valami ötletetek, hogy mivel tudnánk mi is biztosan szépen kifesteni? És hogy hogyan álljunk neki? Köszi!:B.
Mi Gewisnek inkább csak a kötődobozait használjuk, moduláris eszközben 99%-ban csak Merlin Gerint használunk, ebből is ha komolyabb a dolog akkor nem a start hanem a multi 9 családot. Mostanában már az árai is közel azonosak a többi gyártóval. De jó a Legrand is.
Amúgy az XBS érdekes eset, FI relét nem mernék berakni tőlük, de az egyéb moduláris eszközeik, időzítőik… elég ötletesek.
