Kedves hozzáértők! Egy egyszerű kérdésre keresem a választ? A 12 %-os ÁFA kulcs jan. 1-től teljesen megszünik? Konkrétan: az eddig 12 %-os élelmiszerekre ezentúl egységesen 15 % lesz az ÁFA? Vagy?
Nagyon örülök, hogy vetted a fáradságot erre a részletes és kedvező válaszra! Tény, hogy az illetékköteles összeg jóval kevesebb volt, mint a mostani eladási ár (ha jól emlékszem: 3oo-35o ezer, ill most 1,4 millió -falusi házról lévén szó). Egy nyugdíjasnak - tudod - a legkisebb is számit (ezt idéztem valahonnan?)
Mégegyszer is köszönöm Neked és jó pihenés, tiszta szívből boldog újévet kívánok!!!
A pontos válaszhoz kell még néhány dolgot tudnunk: először is, hogy mennyire értékelték a hagyatéki végzésben az ingatlant, azaz mekkora összeg után fizetted az örökösödési illetéket? Ha az magasabb, mint amennyiért most eladtad, akkor nem kell fizetned. Akkor sem kell fizetned, ha az eladást megelőző 12 hónapban Te vagy közeli hozzátartozód lakást/házat vett, vagy jövő márciusig fog venni. Ha ezek nem állnak meg, akkor is valszínű igen minimális összeg után kell adóznod, mert 13 év után a kiszámított adó 80 %-át nem kell megfizetni. És ekkor még mindíg van lehetőség arra, hogy 5 éven belül visszaigényeld, ha valaki a szúk családi körben lakást/házat vesz.
Hát, röviden ennyi :-))))))))))
Lehet, hogy keverem a fogalmakat, de az utóbbi lo évben már nem igen forgattam a közlönyöket (ha ez a korom miatt szerencsének tudható is be). Konkrétabban: 199o-ben örököltem a szülői ház felét. Most, 2oo3-ban - mondhatnám névleges áron - eladtam ezt időközben elhunyt öcsém fiának (tehát a másik fele rész tulajdonosának). A kérdés: kell-e és hogyan adóznom?
T.képpen nem válasz erre, hanem - mint talán adózásban jártashoz - kérdés: tudsz-e valamit a forrásadóról. Legalább a rendelet száma stb. kellene. E témát hiába ütögetem a keresőbe...
A konkrétabb gondom pedig: ingatlan eladás esetén úgy tudom, hogy akkor kell fizetni forrásadót, ha az l5 évnél rövidebb ideig volt a tulajdonomban, ill. ennél rövidebb ideje örököltem.
Viszont hallottam olyat, hogy ha a pénzt épitési,felújitási stb. célra használom fel, akkor mentesülök a forrásadó megfizetése alól. Segítsen, aki tud! Köszönöm!
Ha jól emléxem, csak ingatlanforg. főtevékenység után áll meg a 2 % illeték. És nagyon kell vigyázni, hogy két éven belül eladd az ingatlant, mert akkor még plusz 18 % büntető-illeték lép életbe.
70.12 Ingatlanforgalmazás
Ebbe a szakágazatba tartozik:
- a saját tulajdonú ingatlanok kereskedelmi áruként forgalmazása, vétele, eladása:
= lakás, lakóépület,
= nem lakóépület (épület és egyéb építmény),
= föld, lakótelek.
Ingatlanközvetítést megbízás alapján a gazdálkodó szervek és költségvetési szervek a tevékenységi körükben, az ügyvédi irodák, valamint természetes személyek akkor végezhetnek, ha erkölcsi bizonyítvánnyal és szakmai képesítéssel rendelkeznek vagy ilyen dolgozót foglalkoztatnak.
Jogi szakvizsgával rendelkezőknek más képesítés nem szükséges.
Természetes személy csak az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe történt felvétele alapján végezhet ingatlanközvetítési tevékenységet. A szakképesítésre lásd: 16/2003. (IV. 18.) BM rendelet előírásait.
49/1982. (X. 7.) MT r. 2-3. §.
"EVAs cég foglalkozhat ingatlan forgalmazással? "
foglalkozhat.
csak semmi ertelme.
+++Igen, ezt én is így sejtettem a kérdésemben. Gondoltam van vmi szabály ingatlanra, mert hát ugye a bevételek... OK. Hagyjuk.
"A 2% illeték ugyebár viszonylag csábító... "
mi koze az EVA-nak az illetekhez?
+++Semmi. Annak van köze, hogy egy ingatlanra (is) létrehozott cég 2%-ot fizet a 6 helyett. Namármost ha az a cég EVAs, akkor... jön a fenti kérdés.
"Milyen cégforma a legjobb erre"
az EVA az nem egy cegforma.
+++Nem mondod!:) Bár úgy tűnhet, de azért ennyire én sem vagyok lammer. Szóval ha nem egy EVA-s cég (Bt, Kft) a legalkalmasabb arra, hogy vegyél és adjál el ingatlant, akkor mi? Kft v. Bt v. egyeni/maganv. vagy mindegy csak ne legyen EVAs?
Mellékmeder, wizes bácsi?
Válasz nuku?!
Nem egy wizes módi ám!
Tessék tovább folydogálni!
A fröcsögés csak wizes metafora volt.
Nem pejoratív.
MaZsolád.
Kedves szaktársak. Tudom, hogy úgy van, ahogy gondolom, de azért inkább rákérdezek. Szóval EVA-s cégként adok decemberi teljesitésű átutalásos számlát, 03.12.01 fölötti dátummal, szóval a 30 nap az már tuti 2004. A partner 2004.-ben (remélem) ki is fizeti. Neki 2003-as költség(nyilván kettős könyvvitelű), az ÁFA is visszaigényelhető, hiszen kifizette 20-ig. De nekem ugye biztosan már a 2004 évi 25 M.ft bevételi határomat 'fogyasztja'?. Nem szeretnék vhol, vmi apró betűs kitételt találni később :o), ami alapján 2003 évre szalad az esemény! Egyébiránt Boldog Karácsonyt minden kedves topic lakónak.
Locsogó wizesnyolcas legyek, ha az EVA előtti időszak nem egy teljes és egy tört adóévből áll. Te meg most három adóévről fröcsögsz. Nem az előtársaságba kell a bevétel, ha 2002-ben bejegyezték!
