Szeretnelek Titeket megkerdezni, hogy jol tudodm-e, hogy nem anyagi
karterites cimen kifizetett osszeg utan nem kell sem afa-t sem szjaT
fizetni. (es persze semmilyen jarulekot sem)
Mire kell figyelni, milyen bukktatoi lehetnek ennek a jogcimnek?
Koszonom
egy biztos: iden januartol mar -12 es +60 honap a hatarido. Azelott volt -6 es +48, amit kerelemre lehetett hosszabbittatni meg -6 ill. +12 honappal. Egyszoval, ha elobb vesztek, akkor meg egy evetek van, hogy eladjatok a regit. Ha ebbe a 12 honapba meg belefer a hasznalatbaveteli is, akkor az jo, egyebkent nem tudom. Ezt talan az apeh ugyfelszolgalatan kerdezd meg telefonon (tehat hogy az adasveteli szamit ebben az esetben vagy a majdani hasznalatbaveteli) - persze, ha az itteni szakertok nem tudjak megmondani a frankot.
Epp ezert adot fizetni biztos nem kell, hiszen azt akkor kene, ha eladtad a lakast, de meg nem vettetek ujat. Adot akkor kell befizetni, ha a legkozelebbi ADOBEVALLASIG nem koltod lakascelra. Tehat ha jovo marciusig megvan a lakhatasi is, akkor biztosan nem kell. Ha az nincs, de az adasveteli mar megvan ugye, es azt elfogadja az apeh, akkor szinten nem kell - ezt nem tudom.
Ha iden adjatok el a regit, ES az apeh nem fogadja csak el az adasvetelit, akkor valszeg be kell fizetni az adot (most latom csak hogy nyarra jon a lakhatsi.)
Ha jovore adod el, akkor tuti nem kell adot fizetni, mert az utan csak a 2005-os adobevallasban kell szamot adni, addig meg ha jol ertem valszeg sikerul nyelbeutni lakhatasistol ezt az uj epitesu dologot...
Nem olvastam végig részletesen a fórumot, lehet hogy már volt ilyenről szó, de nem biztos, hogy pont ilyen formában.
Új építésű lakást veszünk melynek vételára 2XFt, a lakásra a szerződést megkötöttük, befizettünk 0.2X foglalót, a földhivatali érkezetés novemberben megtörtént, a vételár többi részét jövőre kell kifizetnünk. Az új lakás vételárát 0.9X önrész és 1.1X lakáshitel felhasználásával fizetnénk ki. Az önrész a jelenlegi lakásunk eladásából származna, amelyet kb. 1.1X értékben szeretnénk eladni. Utánaolvastam a jogszabályoknak a neten, de tele vagyunk kérdőjelekkel.
Ha a lakás eladásából származó jövedelmet lakáscélra fordítjuk, akkor ugyebár nem kell utána adózni, ez eddig teljesen tiszta. Ez még akkor is működik, ha vétel max. 6 (esetleg 12?) hónappal az eladás előtt történik, mint a mi esetünkben is. Viszont, ha jól értettem, az új lakás vásárlása csak akkor minősül lakáscélú vásárlásnak, ha a használatbavételi engedély megvan, ez azonban csak jövő nyáron esedékes.
A kérdéseim a következők lennének:
1. Ha az idén eladjuk a lakást, kell-e adót fizetni utána, vagy elég az adásvételivel igazolni, hogy másik lakás veszünk az árából? (az adóbevalláskor számlánk még nem lesz a befizetésről, és használatbavételi engedély sem)
2. Ha jövőre adjuk el, meddig kell eladni, hogy ne kelljen adót fizetni utána?
Remélem, nem túl hülyék a kérdések.
Előre is köszi a segítséget!
yaszs
MaZsola, köszönöm a választ.
Lassan tisztul a kép. Az én esetemben azért nem olyan bonyolult a dolog. Szerintem tudom majd csinálni. Úgy tervezem, hogy a könyvelőmet addig foglalkoztatom rendszeresen, amíg el nem készül az idei bevallásokkal és beszámolókkal. Utána vagy magam, vagy egyedi megbízás alapján vagy ő, vagy más fogja csinálni. Majd meglátjuk.
Mégegyszer, csak hogy biztosan jól értettem: az OUAKA-t csak egyszer kell megfizetnem, az átálláskor. Utána már csak a 15%-ot kell utalgatnom?
Képzeljétek, most akartam hívni az én drágámat, hogy hogyan is állok ÁFA és eredményügyileg. Mint kiderült, EVA tanfolyamon van, mert már más is jelezte felé ilyen igényét. Hiába, haladni kell a korral...
1. Bátran rúgd ki a könyvelődet. A helyedben azonban olcsóbb és okosabb könyvelőhöz fordulnék. A könyvelési díjon nyertmegtakarítást vesd össze a kockázatokkal. Én megmondhatom Neked, hogy utállom a biztosítókat, mégis van Casco az autómon.
2. Ha bevételi nyilvántartást választassz, akkor az osztalék utáni adót kiváltó adó (továbbiakban: OUAKA) megfizetésével lerendezed a pénztáradat. Ezzel tehát 2004-ben már nem kell törődnöd. Koncentrálj a bevételeidre, a többi már a törvény hatályán kívül van. (Pl. Ha nincs pénztárad, így sikkasztani sem tucc...)
3. Az általad úgy utált könyvelőd nyilvántartásaiból láccik, hogy mennyi lesz kb. az OUAKA alapja. Ebből lehet a célszerűséget is levezetni.
4. Lényegében jól gondolod, bár ez a törvényben egy kicsit másként van. Kevered az ÁFA alanyiság megszűnése miatti arányosítást és a OUAKA megfizetését. Sebaj. Ezt még úgyis a könyvelődnek kell lerendeznie 2003-ra.
5. Az eladott tárgyi eszköz dettó úgy adózik, mint a többi bevételed.
6. Valóban. Ha EVAs vagy, nem célszerű a cégre vásárolhgatni a dolgokat. Főleg nem egy személygépkocsit.
Valóban Donkihóte műdjára próbálom hirdetni az igét, azonban Peti kiokosítására nem elég egy ilyen fórum. Ha ezt nem ismeri fel Peti, az Ő baja, mindenesetre migyárt válaszolok, aztán ezzel le is zárhatjuk a témát.
Hát, volt olyan ügyfelem, akit kifejezetten rábszéltem az EVA-ra, és idén magam is áttérek. Az összes többi nyilvántartás egyébként van, TB, munkaügy, kötelezettségek és követelések nyilvántartása, csak az effektív könyvelés egyszerűbb azzal, hogy csak a bevételeket kell nyilvántartani. Arról nem beszélve, ha az ügyfél hitelt akar fölvenni, a bank minden túrót kér tőle, amihez a bevételek nyilvántartása nem elég. Szép, szép az EVA, de ha bármit akar az ügyfél, ugyanúgy kell vezessük a könyveit, mint eddig. Adózási szempontból viszont mindenképpen megéri.
Szakmai... hmmm... nem is tudom minek nevezzem ügyben érdeklődnék.
Ti szoktatok az ügyfeleiteknek rövid kivonatot készíteni a törvényi változásokról? (Mert én szoktam - de szerintem sosem olvassák el.) Az új lakásba költözés sokkal jobban leterhel és sokkal jobban elhúzódik, mint ahogy terveztem, így ha lehet, az idén kihagynám. De van néhány fontos változás, amit mindenképp közölni kéne velük (pl. áfa |250eFt| és 8 mFt együtt stb.).
Teljesen igazad van. Sajnálatos, hogy nem jössz ki a könyvelőddel, de ez a legjobb házaknál is előfordul. :-)
Viszont, szeretném felhívni a figyelmedet arra, hogy ne az EVA-s időszak alatt fordulj tanácsért szakértőhöz, hanem most! Ugyanis túl sok "buta" kérdést teszel fel, és mi nem írhatjuk be ide a tv. teljes szövegét.
Értem, hogy a könyvelőd nincs a segítségedre (nem először találkozom ilyennel), talán, mert nem szeretne jövőre kevesebbet keresni... (Én támogatom azokat az ügyfeleimet, akik bevételi EVA-ra akarnak áttérni, mert a szellemi szolgáltatást, ügynöki tevékenységet végzőknek ez nagy-nagy könnyebbség.) Ha most elrontod a belépődet az EVA-ba, nem lesznek örömteliek a benne eltöltött évek. És még azt tanácsolnám, hogy ha úgy döntesz, hogy óradíjas tanácsot kérsz valakitől, és meg leszel elégedve vele, az évvégi bevallásodat is vidd hozzá (természetesen, ha nem kér túl sokat), mert így évközben is számíthatsz majd a támogatására.
Végül: szeretném, ha nem értenél félre, én nem vállalok ilyesmit. Nem ezért írtam a fentieket.
"Érdemes év végére leürítenem a bankszámlámat (3 éves tárgyi eszközök beszerzésvel)? "
Peti, olvasd el az EVA torvenyt, beturol beture, nem csak ugy kutyafuttaban, hanem szepen, lassan, ertelmezve.
ha megvolt, gyere vissza ide a topicba, es valaszold meg a fenti kerdest.
aztan ha valaki EVA-bol kerdez, adhatsz neki tanacsot...
A tárgyi eszközeim nem nagyon érdekelnek, mert alig vannak, illetve eladom/leselejtezem őket még mint eva-s. Visszatérni eszem ágában sincs, bár attól félek, meg fogják szüntetni vagy szigorítani. Alkalmazottam nincsen, magam sem vagyok alkalmazott, van rendes főállásom tisztességes fizetéssel. Még mindig úgy gondolom, hogy azt az évi 4-5 számlát be tudom írni egy nyilvántartásba, aztán negyedévente megszorzom 0.15-el. A bankszámlát meg úgy használom, mintha a sajátom lenne. Ha a könyvelő fel tud ajánlani egy _tisztességes_ díjat, akkor nem bánom, csinálja, de havi 20-at nem akarok kidobálni az ablakon.
Érdemes év végére leürítenem a bankszámlámat (3 éves tárgyi eszközök beszerzésvel)?
Egyébként szerintetek az eva-t a szolgáltató kisiparosoknak találták ki? Egy frászt, maguknak, hogy a tanácsadói díjakat könnyen zsebre tudják tenni. SZVSZ.
Ha a saját cégemről lenne szó, és szolgáltató lennék, és fennállna a lehetőségem a bevételi nyilvántartás választására, én biztos választanám. Ezen kívül a bér- és munkaügyi nyilvántartások, bejelentések és bevallások azonban továbbra is maradnak - ugye?.
Ha ez is tök jól megy Neked Gpeti, akkor nyugodtan szakadj el a könyvelődtől!
A jobb adótanácsadóknák, 10 000 Ft+Áfa/óra a díj.
És az időt stpopperrel mérik.
az a baj, meg soha nem jutott eszembe stopperrel merni ha valakinek segitek, :-(
szja bevallasokat is gratisz szoktam, ha egyaltalan elvallalom....(csak ismerosnek s aki amugy is a "korben" van)
de most hogy igy mondod.... :-)
ugyved ismeroseim jutnak errol mindig eszembe, akik az ugyfeltol telefonalnak, mert nem jut nekik arra sem, s meg akkor is szamlaznak oradijat a telefonalasert ha en hivtam oket....
A jobb adótanácsadóknák, 10 000 Ft+Áfa/óra a díj.
És az időt stpopperrel mérik.
A rosszaknál ennél kevesebb, de az APEH 200 000 Ft-ig terjedő bírsággal büntet.
"valahogy hihetetlen volt tavaly ilyenkor, hgoy az eva mukodokepes lesz es megeri az elso szuletesnapjat... ebben egyetertek a konyveloddel"
En meg nem. Kiszamithatoan eletkepes - ha nem a legeletkepesebb - adoztatasi forma a szolgaltatast vegzo kisvallakozasok eseteben. Miutan ez az orszag tobbnyire ilyen vallakozasokbol all ezek vegre gazdagodhatnak is mar nagyvegre.
Az egy masik kerdes, hogy miert pont a konyvelon akar a csakesz sporolni amikor arra ugyis mindenkeppen szuksege lesz az adobevallasokkor es az egyeb adatszolgaltatasok elkeszitesenel. Ha adotanacsadot akar erre a celra esetiben megbizni, akkor ugyis kicsengeti neki majd ua. osszeget - ha nem tobbet - amit az evkozi folyamatos szolgaltatasert eddig kiadott azzal a kulonbseggel, hogy ezutan figyelnie kell olyasmire amire egyaltalan nem all ra az agya. Sok sikert kivanok neki hozza. :P
oke, csak meg ne kovezzenek, hogy neked itt valaszolok
en mar ertem...
szoval diohejban: ha teszkozod van, akkor annak az ecs-jet fel kell fuggeszteni az eva alatt
meg mast is kell esetleg veluk csinalni, de ez ide hosszu mese
azert hablatyolt az osztalekrol mert ha kettost vezetnel eva alatt, akkor abbol a nyereseget
osztalekkent kiveve jovedelemkent (ertsd esetleg hitelhez ez jol jonne.) jelenne meg
meg ha vissza akarsz terni, akkor bev.nyt-bol csak konnyvvizsgalattal lehet, mig kettosbol siman (hiszen minden nyt-od megvan)
valahogy hihetetlen volt tavaly ilyenkor, hgoy az eva mukodokepes lesz es megeri az elso szuletesnapjat... ebben egyetertek a konyveloddel
Az indokai kissé zavarosak voltak, és mivel nem értek hozzá (eddig nem is aktam érteni) nem is igen értettem, miről beszél. Valami osztalékről hablatyolt, meg hogy majd akkor lesz rossz, ha vissza akarok térni, meg a tárgyi eszközök utáni értékcsökkenés. Meg az egész eva tv egy kalap kaki. Tegyük hozzá, nincs egyetlen eva-s ügyfele sem.
Nekem egy egyszemélyes cégem van, akinek évente 3-4 kimenő számlája van, viszonylag nagy összegekkel, emellett két autó amortizációját és költségeit tudom csak elszámolni. Eddig állandóan csak a gond volt kivenni a pénzt, ez remélem az eva-val megoldódik. És mivel olyan egyszerű cég vagyok, mint egy szög, nem kívánok könyvelőt alkalmazni, akár tetszik, akár nem. Lássátok be, ezért nem érdemes. Majd ha valami nem megy, akkor alkalmanként elmegyek valami adótanácsadóhoz, vagy egyedi megbízás alapján dolgoztatok valakit.
Csak azért kérdeztem, hogy biztos legyek a dolgomban. Meghát a topic címe is, ugye... tippek, trükkök.
Rövid idő alatt két olyan kérdező is beesett a topicba, akinek ebben a formában nem tudunk (vagy lusták vagyunk) segíteni.
Úgyhogy le lehetne tenni a nagy arcokat, hülye kérdésekre úgysem fog itt válaszolni senki.
egyik oldal: ha szakmai dolgokrol erdemben akarunk beszelni, annak van kulon foruma...
ide azt hiszem jobbara olyan valakik irnak, akik tajekozodni szeretnenek, s lehet, hgoy vannak es lesznek hulye kerdeseik, ahogy nekem is lennenek egy muszaki topicba, mert nem ertek hozza
masik oldal: ha valaki segitseget szeretne kerni akkor azt ne csatabarddal a kezebe tegye, s tartsa meg maganak a konyvelojevel kapcsolatos problemait
a konyvelo is ember, s sokfele van beloluk
de mivel nem tud vedekezni, s nem tudja elmondani az o allaspontjat, nem ez az a hely ahol ezt meg kellene beszelni
Gpeti!
miert akart lebeszelni a konyvelod az EVArol es a beveteli nyt-rol? miket mondott? mik voltak az indokai?
egyenlore a hvg kulonszama
tele van hibaval
csak figyelmeztetesul !
s nem hiszem, hgoy nyomnak ujat
lesznek majd kiadvanyok ADOkodex, stb. ahol benne lesznek a tv-ek
minimum vest ossze oket
meg rendeld meg a jogtarat, ha kepben akarsz maradni :-(
a konyvelo meg neha nem csak arra kell, hgoy a szamlaidat rendbetegye...legalabbis nalunk nem igy mukodik
folyamatos tanulas, (nem veletlenul talaltak ki a kotelezo kepzest), meg eloadasokra jaras, meg egyeb technikai feltetelek igy is csak bizonyos ugyfelszam felett kifizetodo,
hatmeg ha ezt mind magadnak kell egyszemelyben
veghezvinned
amelyik ugyfel menni akar, az menjen, kevesebb gondunk lesz
nincs rosszabb mint egy rossz ugyfel, plane ha kenyszervallalkozo
Rövid idő alatt két olyan kérdező is beesett a topicba, akinek ebben a formában nem tudunk (vagy lusták vagyunk) segíteni. Az 1. kérdezőt Mazsola kartárs politikusan megválaszolta. Én átsiklottam volna felette. Mazsola kartársat vagy egy éve mailban megdicsértem, hogy ennyi mindenre van ideje és energiája. A 2.esetben viszont belegázoltak a szakma becsületébe, ezért nyomkodom most a klaviatúrámat. Az autószerelős hasonlat miatt.
Vagyunk itt a topicban jó páran, akik az elméleti tudást valamikor megszereztük. Az értékünk viszont a gyakorlatunk. Miközben az autószerelők 5000 Ft körüli rezsióradíjjal dolgoznak, sokan csak szeretnénk, ha ezt csak megközelíteni tudnánk. Nem akarom az autószerelőket lebecsülni, de mi tudjuk, hová kell ütni a kalapáccsal.
Úgyhogy le lehetne tenni a nagy arcokat, hülye kérdésekre úgysem fog itt válaszolni senki. Továbbá azon is el lehetne gondolkozni, hogy olyan kérdéssorozatot sem érdemes ide írni, amire 2 topicos oldal lenne e válasz.
Szerintem viszont Neked van igazad, egy éve amikor az EVA-t bevezették én is áttértem erre a "szakember" minden nyögdécselése ellenére és nem bántam meg; azóta látom hogy hogy áll a cég, magam tudom intézni a dolgaimat, fel tudtam számolni a túlzott adminisztrációt, nyilvántartást, nem kell állandóan számlákra vadásznom, számlákat gyüjtögetnem.
Ma már szerencsére kaphatóak a piacon azok a segédanyagok melyek egy laikus számára is átláthatóvá és egyszerüen kezelhetővé teszik az adminisztrációt, megszabadul az ember a fölösleges, gyakorlatilag ingyenélő alkalmazottaktól.
Szerintem ez a jövő útja.
Most te viccelsz velem? Egy bankszámla kamata, mint bevétel. Ha-ha-ha. Nem kevés pénzt szoktam tartani a bankszámlánkon, de az a kamat csak aprópénz.
csotrog, természetesen elolvastam ezeket a különszámokat. Rosszul írtam, nem mellékletek, különszámok. De maradt néhány kérdés, hogy jól értelmeztem -e a dolgokat, ezért kérdeztem volna itt. És közben rájöttem arra is, hogy a könyvelőm rossz irányba terel engem, ezért repülnie kell.
Biztatásotok ellenére képesnek érzem magam arra, hogy a kezembe vegyem a könyvelésem.
Arra is gondoltál, hogy mivel Te teljesen kezdő vagy ebben, mi számít egyáltalán bevételnek?
Mert ugye aki benne van az jól tudja, hogy nem csak a záru ill. szolgáltatásból származó bevételed van.
Gondolok itt a bankszámlád utáni kamatra......
Hm???????
Teljesen igazad van!
Aki nem az ügyfelének akar jót, azt ki kell rugni!!!
Ahhoz azonban, hogy kérdezni tudj a könyvelőd(k)től, vedd meg - pár ezer forintból megúszod - a HVG Adó+Tb különszámát, a Helyi adókról, a Gazdasági társaságokról és a Számvitelről szóló jogszabályi gyüjteményeket, olvasd el , aztán beszélhetünk róla, hogy pontosan mi is érdekel, a saját pénzmaradványoddal kapcsolatban.
A többi tv-i kötelezettségeidet ráér később is tanulmányozgatni ... (ha eddig nem volt rá érdeklődésed)
Az újságok mellékleteiben általában reklámok vannak, azok nem a törvényi szabályozás adta lehetőségeket taglalják...
Ne ott keresgélj, ha magadnak akarsz könyvelni...
Tudjátok mit, nem is kérdeztem semmit. Közben akadt más, aki szívesen segít. Ha megnézitek a hozzászólásaimat, láthatjátok, hogy én is ezt teszem. Segítem annak, akinek tudok. És ha ebből élnék, akkor már össze is jött volna néhány munka így fórumon keresztül.
Továbbra is fenntartom azt a véleményemet, hogy azt a könyvelőt, aki magának akar jót, nem nekem, azt igenis ki kell rúgni. Mert itt erről van szó.
