G6 Creative Commons License 2009.11.22 0 0 46
Kb ugyanazokat a pozitívumokat és negatívumokat lehet elmondani, mint bármely új építésű társasháznál. Tehát mint többször említettem vala, ezek a hibák MINDEGYIK új építésű lakásnál jelentkeznek szinte kivétel nélkül. Ezekkel együtt kell élni, el kell őket fogadni. Máshol sem lesz jobb. Olvass bele itt pár lakóparkos fórumba, ugyanezeket a problémákat, vagy még durvábbakat fogsz látni. Tehát ezek alapján sehol sem érdemes lakást venni :) Nyilván az ilyen fórumokon inkább a problémákat beszéli ki az ember, mert ha valami jó, az természetes, tehát nem érdemes rá szót fecsérelni. De mégegyszer hangsúlyozom, nem fogsz sehol sem olyan lakóparkot találni, ami hibátlan, vagy mindenkinek tetszik. Ez ne vezessen félre. Mi pl nagyon szeretünk itt lakni, a kisebb hibákkal pedig együtt tudunk élni. Szerencsére komolyabb gond nincs, legalábbis olyan, ami az én ingerküszöbömet átlépné. Másnak lehet, hogy van, ez ugye egyéntől függő dolog.

De hogy a kérdésedre is válaszoljak, vagyis hogy miért érdemes itt lakást venni. Elmondom minket pl mik fogtak meg:

1. Olcsó. Még Kőbányán, vagy sokkal lepukkantabb helyeken sem találtam olcsóbb lakásokat, mint itt (legalábbis akkoriban), ráadásul ez Budán van, annak is egy nem túl rossz részén (jó, nem a Rózsadomb, de azért nem is Dél-Buda).

2. Jó a környék ellátottsága. A békási lakótelep miatt minden van a közelben, kb párszáz méteres körzetben. Gyógyszertár, posta, bankok, óvoda, oktatási intézmények, orvosi rendelő, okmányiroda, tűzoltóság, rendőrség, piac, fitness terem, stb. Autóval pár percre 3 hipermarket is elérhető. Tehát olyan, mintha a belvárosban lennél, mégsem kell a sötét koszos sikátorokat, betondzsungelt, szmogot elviselned.

3. Maga a környék is jobb, mint amire először gondolna az ember a lakótelep közelsége láttán. Teljesen nyugis minden, nincsenek rosszarcú emberek, jó a közbiztonság (más helyekkel ellentétben itt még egy autót sem törtek fel, még akkor sem, amikor tárva nyitva volt a garázs), kulturált a környezet. Bicikliút vezet a ház előtt, 10-15 perc sétával le lehet menni a Dunához, rengeteg szabadidő lehetőség van a közelben (Pünkösdfürdői strand, Omszki tó, parti sétány, stb.), tiszta a levegő. A felsőbb szinteken lévő lakásokból pedig még a panoráma is nagyon szép.

4. Ahhoz képest, hogy eléggé külvárosban van, nagyon jó a környék közlekedése. Autóval a 2x3 sávos Szentendrei úton 10 perc alatt be lehet érni a centrumba, az út nagy áteresztőképessége miatt még csúcsidőben is lehet haladni (kivéve a reggel 8 körüli időpontot). Ezen kívül pár perc sétára van HÉV megálló, ami forgalomtól függetlenül 20 perc alatt bevisz a Batthyány térre, ami tulajdonképpen Buda központja. Onnan meg már a metró miatt tényleg pár perc szitne bármi. Ja, és aki kényelmes, annak van egy buszmegálló pontosan a ház előtt, csak át kell sétálni az úttesten :)

5. Nincs gond a parkolással akkor sem, ha nem veszel beállót. Rengeteg helyen probléma, hogy nincs parkolási lehetőség a ház körül, vagy ami még rosszabb, fizetős az övezet. Itt ez nem gond, mert egyrészt nem fizetős, másrészt van egy óriási parkoló a házzal szemben, ahol mindig találni szabad helyeket.

6. Ma már nemtudom mi a helyzet, de akkoriban nagyon kedvező hitellehetőséget nyújtottak, az építkezést finanszírozó bank speciális konstrukciókat ajánlott a leendő lakóknak, ha nála vesznek fel a hitelt.

7. Ez a most beköltözőket már nem érinti, de anno az építkezést folyamatosan nyomon lehetett követni, bármikor bemehettem megnézni a készülő lakást. Ez ugyan természetesnek tűnik, de más projekteknél olvastam hajmeresztő dolgokról, pl hogy csak 1x lehet megtekinteni a lakást műszaki átadás előtt, azt is előre egyeztetett időpontban, és pénzért (!).

8. Mi műszaki átadásra - az új építésűekkel kapcsolatos negatív hangok hatására - vittünk magunkkal egy tapasztalt műszaki szakértőt, aki már többezer lakásátadást bonyolított le. Behatóan átvizsgálta az egész lakást, és az ő véleménye az volt, hogy a kivitelezés minősége a mai lakáspiac felső 5%-ába tartozik. Ez azért szerintem elég jó dolog. Érdemes megnézni a Csillagkert honlapján az építkezés képeit, mennyi téglát használtak. Szinte az összes oldalfal tégla. És nézz meg egy akármilyen, manapság prémiumkategóriásnak hirdetett, épülő lakóparkot, szinte minden oldalfal beton, nyomokban némi tégla kitöltéssel. Persze a vakolat ezt befedi és el lehet adni akármennyiért, de aki kicsit is ért hozzá, az tudja, hogy a beton hő- és hangszigetelése nemigazán mérhető a tégláéhoz.

9. Nagyon jó alaprajzú, jó beosztású, nagy erkélyes lakásokat találtunk, amiket könnyen be lehet rendezni, és van bennük tároló helyiség is (persze nem mindegyikben, de a többségben igen). Jó volt az is, hogy a konyhafelszerelés benne volt az árban, illetve tetszés szerint választhattunk meg mindent. A lakások felszereltsége és műszaki színvonala megfelel a kor elvárásainak, termosztátos radiátorok, megfelelően erős 3x16 amperes hálózat, minden szobában telefon és TV csatlakozó, kellő számú konektor, logikusan elhelyezett kapcsolók és csillár kivezetések, stb. Ez persze lakásonként változhat, lehet, hogy csak nekünk volt szerencsénk, de a gyári kivitelezés szinte mindenben megfelelt, alig kellett módosítgatni.

10. Nincsenek fölösleges sallangok, amik a ház közösköltségét növelnék. Nincsen medence, szökőkút, fitnessterem, portaszolgálat, stb. Aki ilyenekre vágyik, az válasszon más helyet :) De cserébe tényleg alacsony a lakás fenntartási költsége. Mindent egyénileg mérsz és havonta van leolvasás, nincsenek átalányok, meg egyéb, fogyasztást torzító dolgok. Ez nekem pl határozottan szimpatikus. A közös képviselet is korrektül végzi a dolgát egyelőre, a problémák megoldására hajlanak, kommunikálnak a lakókkal. Szerintem arra sincs sok példa, hogy egy komplett ház fűtésköltségét elengedjék egy egész évre, és a közösköltséget és vízfogyasztást is csak ezév közepétől számlázzák (tavaly szeptember óta ingyen laktunk, csak az áramot fizettük!), tekintettel a ház korábban hiányos szolgáltatásaira.


Nagyjából ezek a fontosabb dolgok :) Egyébként ez a fórum nem ad igazán korrekt képet a lakóházról, mert szinte alig ír ide valaki rajtam kívül. Gyakorlatilag csak lakásvásárlás előtt állók érdeklődgetnek, hogy mi hogyan megy (sok emailt is kapok ezekkel kapcsolatban). A lakóknak van egy zárt levelező fóruma, ahol tudnak információt cserélni, illetve meg tudják beszélni a házzal kapcsolatos ügyes-bajos dolgaikat, de utóbbi időben azt kell mondjam, hogy - leszámítva az Általad is észrevett csőtöréses esetet - szerencsére nincs sok probléma.

Ja, és még egy nem bizonyítható, de tapasztalati tényezőkön alapuló dolog: ha van probléma, az szinte kivétel nélkül a B lépcsőházban lép fel. Ez vagy véletlen egybeesés, vagy tényleg rosszabbra sikerült annak a kivitelezése. Nem tudom, de az tény, hogy az A lépcsőházból szinte egyáltalán nem hallottam még panaszt.










Előzmény: CtrlZé (45)