Jackopower Creative Commons License 2009.10.07 0 0 504

Zugló egy orrhosszal a piac előtt

 

Jelenleg összesen 43 projekt adatai alapján, 2907 lakásból 2152 db eladott, és mindössze 644 db megvásárolható újlakás található a budapesti piacon. A budapesti értékesítettség tehát átlagosan 70%-ot tesz ki, de a XIV. kerületben átlag feletti az értékesítettség aránya, 77,8 %-os értéket ér el.

 

 

A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos Király útján kívüli részek és Herminamező. A legtöbb értékesítésre váró lakás a Nagy Lajos király útja és Hungária körút között van, itt található az eladatlan lakások 68%-a.

 

A zuglói újlakás piac 2001-ben érte el a 300 ezer forintos négyzetméterárat, azonban a kerület évről évre növekvő átlagárai 2008 második félévében már szinte minden új fejlesztésnél a 400 ezer forintos négyzetméterár fölé emelkedett. A kerületi súlyozott átlagár 395.000,- Ft/nm, a Nagy Lajos király útja és Hungária közötti részen a lokális túlkínálat miatt alacsonyabb, 385.000,- Ft/nm az átlagár. A többi két övezetben, a Nagy Lajos király útján kívül és a Hungária körúton belül 410.000,- Ft/nm felett vannak az átlagárak, de olyan projektek is találhatók ezen a területen, ahol 500.000,- Ft/nm körüli áron adnak el és kínálnak lakásokat.

 

A város pesti oldalán ez a rész számít a legkedveltebb lakásvásárlási célpontnak. Adatok szerint közel 50 százalékban zuglóiak vesznek itt lakást, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is.

A stabil kereslet, a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet kalkulálni.