Szia!

 

SZERINTEM és mégegyszer mondom, csak szerintem ez valahogy így lehet:

 

Az "árverés" már megtörtént. Ekkor a bank (de bárki, aki árverési vevő) kérheti a végrehajtótól, hogy a kifizetésre adjon X idő haladékot. Ennek mértékét nyilván valami jogszabály határozza meg.

No, az X idő alatt, ha Te megveszed az inagatlant a banktól, akkor közvetlenül Te leszel a tulaj, így gyakorlatilag kimarad az árverési vevő (nem fizet illetéket, nem keletkezik neki adókötzeles bevétele, stb), aki gyakorlatilag csak beígérte azt, hogy fizet, de azt majd a Te pénzdeből valósítja meg, valószínűleg jelentős haszonnal.

 

Ilyen esetben arra azért figyelni kell, hogy az árverési veő egyelőre, mivel nem fizetett a végrehajtónak, a tulajdoni lapon még csak széljegyen sem szerepel, tehát, jogilag nem is adhatja el, hiszen nem tulajdonos még. Ilyenkor, többek között azt is lehet csinálni, hogy Te kötsz egy szerződést a bankkal a vételre, aki meg kifizeti a végrehajtót, magyarul ott is van egy adás-vételi szerződés (eredeti tulajdonjog-szerzés).

 

A Földhivatalhoz így nem jó sorrendben érkeznek meg a szerződések (mivel a Te és a bank között megkötött szerződés előbb érkezik, mint a bank és a végrehajtó közötti), ezért kérni kell a rangsorcserét a bejegyzéshez.

 

Ez téged pluszban arról is biztosít, hogy más nem vette meg ugyan így a lakást, előtted (hiszen erről értelemszerűen nem tudhatsz)