Tisztelt József és Lakók!
Szépen sorban válaszolnék a kérdéseikre.
1) Bejárati ajtó: a Coral Holdingtól sikerült kicsikarnom a házban kivitelezést végző cégek listáját, így többek között a bejárati ajtót elkészítő cégét is. Természetesen felhívtam őket, és amikor mondtam, hogy garanciát szeretnék érvényesítetni, azonnal leráztak. De én tovább hívogattam őket, és végül átadtak a Reneszánsznak. Úgyhogy jelenleg civakodom a garanciáért, mert nem szeretném, hogy Önök fizessék ezt meg. Ma kiküldök egy kollegát, aki a bejárati ajtó minden hibáját lefényképezi, és egy szép kis levélkével megtüzdelve ki adom garanciába a beruházónak és a generálnak egyaránt. Aztán meglátjuk mi lesz.
2) Kaputelefon: a kaputelefon problémájáról én sajnos ezidáig nem tudtam, és nem is tudok, mert felém senki nem jelentette, de megköszönném, ha felvilágosítanának.
3) Elszámolás:
Ezúton ismertetném Önökkel a jövőbeni közös költség elszámolásának módját.
A közös költség két részből tevődik össze:
- Az egyik egy állandó tényező mely tartalmazza a közös területeken lévő berendezések üzemelését, karbantartását, tisztítását. Továbbá tartalmazza a ház közös fogyasztásait, valamint egyéb járulékos költségeket.
- A második tényező pedig a tulajdonosok által, egyedileg használt hő és vízfogyasztás. Ennek az elszámolása úgy történik, hogy átlagot számolunk minden lakásnál havi ciklusokban. Negyedévente kérjük Önöket, hogy minden harmadik hó 10-ig (január 10, április 10, július 10, október 10) diktálják be az óraállásaikat, egyedi fogyasztásaikat. Ezt megtehetik az erre a célra a képviselet által kiküldött bejelentő lapon, e-mailben vagy faxon az adatlapon feltüntetett összes adat megadásával, amennyiben bármilyen adat hiányzik abban az esetben az bejelentett óraállásokat nem tudjuk figyelembe venni.
Ezután a közös képviselet összeegyezteti az általány által fizetett díjat a fogyasztás által fizetendő díjjal, és a kimutatást továbbítja a tulajdonosok felé. Akinek többlete mutatkozik, azt a következő negyedéves ciklusra jóváírja a képviselet.
A mérőórák ellenőrzése a képviselet részéről évente egyszer fog megtörténni előre egyeztetett időpontban.
Az "állandó közös költség tartalma"
Összege: 182 Ft./m
2/hó (tárolók is beleszámítódnak a négyzetméter számba 100%- an, a teraszok is, de azok csak 50%- an)
Például: 30 m
2- es lakást + 10 m
2- es tárolót + 10 m
2- es teraszt, tehát összesen: 50 m
2- t birtokol a tulajdonos. Közös költség számítása: 30 m
2- es a lakás + 10 m
2- es tároló + 5 m
2- es terasz. Összesen 45 m
2 után fizeti a tulajdonos a közös költséget.
+ garázs, aminek az állandó értékét Önöknek már tudnia kéne
Tartalma:
Költség csoport
Költségnem
Közüzemi díjak
Szemétszállítás
Elektromos áram
Víz-csatorna
Szolgáltatások
Épület takarítása
Nagytakarítás
Ablakfelületek takarítása
Közös képviseleti díj
Közüzemi díjelszámolások
Ügyvédi díjak
Rovarírtás
Karbantartások
Lift karbantartása + ellenőrzés
Lift ügyeleti mentési díj
Kazán karbantartása
Elektromos kapu karbantartása
Tűzjelző rendszer távfelügyelete
Egyéb gépészeti karbantartások
Javítások, stb.
Izzócsere
Előre nem tervezhető javítások
Egyéb költségek
Épületbiztosítás
Bankköltség
Posta
Nem részletezett kiadások, tartalék
" Változó fogysztási értékek"
Mindenkinek a lakásában van 2 db mérőóra. Hő mennyiség és vízmennyíség mérő
A hőmennyiség értéke kb. 6832 Ft/Gj, míg a víz-és csatornadíj értéke 571, 8 ft/ m3. Ezekkel az értékekkel kell szorozni a havi változásokat.
Sokan nem értik miért jó ha a közös képviselet számolja a hő- és vízfogyasztást. Az ok, hogy olcsóbb. Mert nem kell blombáltatni, továbbá a szolgáltatási díj is sokkalt a kevesebb, mint mondjuk a Víz- vagy a Gázműveknél. Könyebben visszakereshető a fogyasztás mértéke, ha már beállt a rendszer, és nem utolsó sorban jobban ellenőrizhető. Minden tulajdonos, így a visszaélések száma csökkenthető, ezáltal a közös víz- és hőfogyasztás mértéke nem emelkedik, nem terheli a többi lakót. De az egyedi fogyasztás egyértelműen megmarad.
Azonban a további közműveket a képviselet nem kezeli pl: ELMŰ azt egyedileg kell elintézniük. Úgyanígy a földhivatalt. Mivel nem közösséget, hanem tulajdonost érinti egyedi problémáról van szó, ezért sajnos ebben nem tudok közreműködni. Nem vagyok benne kompetens.
Tv, internet stb..... T-home van maguknál, előkészületben a UPC és egy digitális szolgáltató is. Bővebb információért nyugodtan kérdezzenek.
Remélem tudtam valamennyit segíteni Önöknek, a jókívánságokat pedig ezúton nagyon szépen köszönöm!
Tisztelettel:
Mágocs Kitti