Kepviselet Creative Commons License 2009.02.13 0 0 321

Tisztelt József és Lakók!

 

Szépen sorban válaszolnék a kérdéseikre.

 

1) Bejárati ajtó: a Coral Holdingtól sikerült kicsikarnom a házban kivitelezést végző cégek listáját, így többek között a bejárati ajtót elkészítő cégét is. Természetesen felhívtam őket, és amikor mondtam, hogy garanciát szeretnék érvényesítetni, azonnal leráztak. De én tovább hívogattam őket, és végül átadtak a Reneszánsznak. Úgyhogy jelenleg civakodom a garanciáért, mert nem szeretném, hogy Önök fizessék ezt meg. Ma kiküldök egy kollegát, aki a bejárati ajtó minden hibáját lefényképezi, és egy szép kis levélkével megtüzdelve ki adom garanciába a beruházónak és a generálnak egyaránt. Aztán meglátjuk mi lesz.

 

2) Kaputelefon: a kaputelefon problémájáról én sajnos ezidáig nem tudtam, és nem is tudok, mert felém senki nem jelentette, de megköszönném, ha felvilágosítanának.

 

3) Elszámolás:

Ezúton ismertetném Önökkel a jövőbeni közös költség elszámolásának módját.

 

A közös költség két részből tevődik össze:

-          Az egyik egy állandó tényező mely tartalmazza a közös területeken lévő berendezések üzemelését, karbantartását, tisztítását. Továbbá tartalmazza a ház közös fogyasztásait, valamint egyéb járulékos költségeket.

 

-          A második tényező pedig a tulajdonosok által, egyedileg használt hő és vízfogyasztás. Ennek az elszámolása úgy történik, hogy átlagot számolunk minden lakásnál havi ciklusokban. Negyedévente kérjük Önöket, hogy minden harmadik hó 10-ig (január 10, április 10, július 10, október 10) diktálják be az óraállásaikat, egyedi fogyasztásaikat. Ezt megtehetik az erre a célra a képviselet által kiküldött bejelentő lapon, e-mailben vagy faxon az adatlapon feltüntetett összes adat megadásával, amennyiben bármilyen adat hiányzik abban az esetben az bejelentett óraállásokat nem tudjuk figyelembe venni.

Ezután a közös képviselet összeegyezteti az általány által fizetett díjat a fogyasztás által fizetendő díjjal, és a kimutatást továbbítja a tulajdonosok felé. Akinek többlete mutatkozik, azt a következő negyedéves ciklusra jóváírja a képviselet.

A mérőórák ellenőrzése a képviselet részéről évente egyszer fog megtörténni előre egyeztetett időpontban.

 

 

Az "állandó közös költség tartalma"

 

  Összege: 182 Ft./m2/hó (tárolók is beleszámítódnak a négyzetméter számba 100%- an, a teraszok is, de azok csak 50%- an)

Például: 30 m2- es lakást + 10 m2- es tárolót + 10 m2- es teraszt, tehát összesen: 50 m2- t  birtokol a tulajdonos. Közös költség számítása: 30 m2- es a lakás + 10 m2- es tároló + 5 m2- es terasz. Összesen 45 m2 után fizeti a tulajdonos a közös költséget.

 + garázs, aminek az állandó értékét Önöknek már tudnia kéne

 

Tartalma:

 

Költség csoport

Költségnem

Közüzemi díjak

Szemétszállítás

 

Elektromos áram

 

Víz-csatorna

Szolgáltatások

Épület takarítása

 

Nagytakarítás

 

Ablakfelületek takarítása

 

Közös képviseleti díj

 

Közüzemi díjelszámolások

 

Ügyvédi díjak

 

Rovarírtás

Karbantartások

Lift karbantartása + ellenőrzés

 

Lift ügyeleti mentési díj

 

Kazán karbantartása

 

Elektromos kapu karbantartása

 

Tűzjelző rendszer távfelügyelete

Egyéb gépészeti karbantartások

Javítások, stb.

Izzócsere

 

Előre nem tervezhető javítások

Egyéb költségek

Épületbiztosítás

Bankköltség

Posta

Nem részletezett kiadások, tartalék

 

 

" Változó fogysztási értékek"

 

Mindenkinek a lakásában van 2 db mérőóra. Hő mennyiség és vízmennyíség mérő

A hőmennyiség értéke kb. 6832 Ft/Gj, míg a víz-és csatornadíj értéke 571, 8 ft/ m3. Ezekkel az értékekkel kell szorozni a havi változásokat.

Sokan nem értik miért jó ha a közös képviselet számolja a hő- és vízfogyasztást. Az ok, hogy olcsóbb. Mert nem kell blombáltatni, továbbá a szolgáltatási díj is sokkalt a kevesebb, mint mondjuk a Víz- vagy a Gázműveknél. Könyebben visszakereshető a fogyasztás mértéke, ha már beállt a rendszer, és nem utolsó sorban jobban ellenőrizhető. Minden tulajdonos, így a visszaélések száma csökkenthető, ezáltal a közös víz- és hőfogyasztás mértéke nem emelkedik, nem terheli a többi  lakót. De az egyedi fogyasztás egyértelműen megmarad.

Azonban a további közműveket a képviselet nem kezeli pl: ELMŰ azt egyedileg kell elintézniük. Úgyanígy a földhivatalt. Mivel nem közösséget, hanem tulajdonost érinti egyedi problémáról van szó, ezért sajnos ebben nem tudok közreműködni. Nem vagyok benne kompetens.

 

Tv, internet stb..... T-home van maguknál, előkészületben a UPC és egy digitális szolgáltató is. Bővebb információért nyugodtan kérdezzenek.

 

Remélem tudtam valamennyit segíteni Önöknek, a jókívánságokat pedig ezúton nagyon szépen köszönöm!

 

Tisztelettel:

Mágocs Kitti