Hat akkor elso fecskenek mondom en:
a tajekoztaton (un. lakossagi forum) reszt vett a kerulet foepitesze, Arato Gyorgy, Hiszekeny Dezso alpolgarmester, a szabalyozasi tervet keszito ceg reszerol Albrecht Ute - egy holgy, aki mellesleg hosszu evekig lakott az Orszagbironal a panelhazakban - es tobb kollegaja, akik a szakagakkal foglalkoztak.
A keruleti szabalyozasi terv ismertetesere kerult sor. Tobbszor hangsulyoztak, hogy ez a szabalyozasi terv, azaz az a keretrendszer, amelyen belul mozoghat majd az, aki tenylegesen epitkezni akar a teruleten. A lakossagi forum kvazi az utolso aktus volt azelott, hogy a tervet a kepviselo-testulet ele terjesztik es azt elfogadjak, arrol rendeletet alkotnak. Elhangzott az is, hogy epitesi engedely-kerelmet a teruletre meg nem nyujtottak be (alpolgarmester mondta).
A tomb epitesi telek besorolasu, kicsike kozterulet van benne (Garzon-haz mogotti parkolo csikja), egyebkent tobb magan tulajdonosa van (tobbek kozt Vizmuvek). A fov. kozgyules a terulet minositeset intezmenyi (keret)ovezetre modositotta nemregen. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy lehet rajta vegyesen lakoepulet es intezmenyi epulet (uzletek, vendeglatoegysegek). Fontos meg, hogy a Lidl - kinai ettermes bodek - vendeglo vonalan, elotte az Orszagbiron, meg a Vizmu gephaza fele olyan kozmuvek (nyomocsovek) vannak, amiket rendkivul nehez/koltseges lenne kivaltani, tehat ezek gyakorlatilag nem mozdithatok. Ahol van jatekter, az a terulet Petnehazy-Uteg utcak feloli sarka, ahol a parkolo van meg a Zsinorgyar volt.
A teruletre az elkepzeles a kovetkezo: a Petnehazy-Uteg saroknal fszt+5 szint+tetoter (mi hazunkkal megegyezo) magassagu lakoepulet lehetseges. Mogotte a Vizmu gephaza marad. A Beke uton a Garzon-haz tetejere +1 szint megepiteset teszik lehetove. A Lidl helyen kb. 3-4 szintes kereskedelmi celu hazat tartalmaz a terv, a bodek helyett pedig egy egyseges szinten kb. 3 szintes intezmenyi celu hazat (magyarul uzlethaz-szeru valami). A lakoepulet alatt ill. Lidl kornyekere melygarazs szerepel, a tomb belsejeben pedig zoldterulet, ahol a gyalogosok szabadon atjarhatnak.
A megjelentek tobbsegben a mi hazunkbol es a Garzon-hazbol kerultek ki. Ket sulyponti felvetes volt. A mi reszunkrol a szemben megepitheto haz tavolsaga, a parkolohelyek es a melygarazsokbol torteno kihajtas, a Garzon-haz reszerol a hazak magassaga, parkolohelyek, garazskijaratok.
A terv szerint ugyan a telekhatar a mostani kerites helyen van a Petnehazy utcaban, azonban az epitteto koteles a telekhatartol 5 metert hatrahuzni az epuletet es ezen az 5 meteren zoldteruletet letesiteni. A Petne-Uteg sarki nagy epulettomb garazsanak kijaroja az Uteg utcara nyilik, az epulet nem lehet a mi hazunknal magasabb. Hozzaertoknek igyekeztem megjegyezni: beepitesi szazalek 60%, zoldterulet 35%, szintteruleti mutato 3,0, illetve irodahaz eseten 2,5 (elvileg az ilyen intezmenyi ovezetben allitolag 4,0 lenne a szintteruleti mutato, de ok levettek 3,0-ra, irodanal meg azt a felet keruleti eloiras szerint kell levenni).(Szintteruleti mutato: ha 3,0, akkor 1,000 nm telken 3,000 nm szintteruletet lehet felepiteni, ha minden igaz, majd a hozzaertok elmondjak)
Az 5 meteres hatrahuzas gyakorlatilag azt jelenti, hogy a haz abban a vonalban kezdodhet kb., ahol a nagy panelhaz elotti reszen az utcai jarda panelhaz feloli szele fut (nem teljesen, mert annal is kicsit kozelebb).
Felvetettuk a benapozast, a zaj- es kornyezeti terhelest, es a szelet. Benapozasra emlekeim szerint erdemi valasz nem erkezett, mondvan, varjuk meg majd a tenyleges epitesi engedelykerelemhez tartozo tervet. Zajterheles mar most allitolag a hatarerteken van (nappal 65, ejjel 55 dB), ennel nagyobb nem varhato (idezet szo szerint). A szelet nem vizsgaltak (hogyugye ha beszukul az utca, megno a huzat). Felmerult javaslatkent, hogy ilyen vizsgalatot a tenyleges ep. eng. eljaras reszekent elo lehet majd irni.
(Epuletgepesz mernok edesanyam szerint a kornyezeti hatastanulmanynak nem feltetlenul kellett kiternie erre, annak van egy viszonylag fix tartalma, ami abban benne van, azt vizsgaljak, tehat ez nem biztos, hogy linkseg).
A parkolassal kapcsolatos variaciokra, meg kell mondjam, mersekelten figyeltem. Az lenyeges volt, hogy a Petne-Uteg sarkon engedelyezheto kb. 200 lakasos tarsashaz ala 290 ferohelyes melygarazst irnak elo, igy probalva gondoskodni a plusz parkolohely-igenyrol. Lenyegeben azonban uj felszini parkolo nem letesul, ki tudja, mennyi melygarazs viszont igen. Ezzel kapcsolatban feltett kerdesre az a valasz erkezett, hogy a kornyekbol nem csinalnak most fizetoparkolo ovezetet.
Voltak meg erdekes felmondatok, osszegezve:
- a jelenlegi ures telek tulajdonosa eddig lakoepuletben gondolkodott, most azonban a valsag hatasara (mivel a lakascelu ingatlanok lealltak) kezd irodahazban gondolkodni. A dontest (hogy epitsen-e es ha igen, mit) gyakorlatilag ettol a keruleti szabalyozasi tervtol teszi fuggove.
- gyakorlatilag vehetjuk ugy, hogy ez a tulaj is reszt vett a terv egyezteteseben valamilyen szinten. Rendkivul gondosan nem volt kimondva, de erosen ez az erzesem.
- nagyon mondtak, hogy erre a sarokra meg nincs konkret terv, de ennek ellentmondani tunik ama kedves forumtars feltunese, aki a Petnehazy 47-51-rol keresett informaciot, ugye... szal valami valahol santa ebben a tortenetben.
- Garzon-hazi lakotars hianyolta a tervet az onkormanyzat honlapjarol, gyakorlatilag azt a valaszt kapta, hogy ez igy van es igy is marad, aki tajekozodni akar, szivesen latjak bent az onkormanyzaton. Ugyanakkor elvileg valahol a honlapon, valami elrejtett zugban megiscsak meg lehet talalni a tervet, valoszinuleg valami rettenet kodnev/rovidites kombo alatt. Erdemes lehet utananezni.
- Nagyon kell majd sasolni, mert ha egyszercsak kiadnak epitesi engedelyt a telekre, a szomszedos ingatlanoknak 2 hete van, hogy megkifogasoljak. Ha ezalatt nem kifogasoljak meg, az epitesi engedely jogerosse valik. Ha minden igaz, Kilin Gabi kerte, hogy ertesitsenek minket az ep. eng. kiadasarol, de lehet, hogy nem artana ezt nyomatekositani majd.
Nem maradtunk ott vegig, csupan 2 oran at, aki meg ezen kivul tud valamit, meseljen:)
J.