Kötbér akkor van, ha a szerződésben ki van kötve. Egyébként nincs.

Kötbértől függetlenül az okozott és bizonyítható károdat behajthatod rajtuk (mondjuk példa: ha ki kellett költöznöd a lakásodból, mert a felújítás miatt azt nem lehet használni, és emiatt béreltél egy másikat, akkor nem lehetetlen bizonyítani, hogy a csúszás miatti időre kifizetett bérleti díj kárként merült fel).