tomasca Creative Commons License 2008.01.11 0 0 1384
Talán azzal kezdeném, hogy mindenkinek sikerekben gazdag Boldog Új Évet Kívánok, és jó egészséget!
Napokban kaptam meg a "Kedves Lakótársunk! c. felhívást.
Pontosítani szeretnék:
Kedves Tulajdonostársaim! (mert jó lenne, ha mindenki tulajdonosi szemmel figyelné és kezelné az utóbbi időben elszaporodott problémákat és nem csak lakóként, mert óriási különbség lehet a kettő közötti nézetek miatt a lakókörnyezetünk rohamos leamortizálása felé!)
Tehát, engedelmetekkel az alábbiakban én is kifejteném én is a pozitív és negatív véleményemet a Társasházunk életével és kezelésével kapcsolatban.
Kezdeném azzal, hogy a tisztújító közgyűlésen úgy adtunk bizalmat az új (régi) Közös Képviselőnek, hogy a Társasház elindul a lejtőből egy felemelkedő úton. Ami a Társasház normális kezelésére és gazdálkodására egyaránt érvényesnek kellene lennie.
Majd egy év eltelt, de lényegi és pozitív változásokat nem igazán lehetett érzékelni (amiről nem biztos, hogy csak a Közös képviselő tehet, mert a rendhez és tisztasághoz a lakók viselkedése és szokásai is sokban hozzájárulhatnak) a Társasház életében, főleg azokban a pontokban, ami a közgyűlésen beígért az új társasházi vezetés, és ebbe beleértem a számvizsgáló bizottság tagjait is, akiknek nem ártana folyamatosan segíteniük a Közös képviselőnket.
Valóban (annak ellenére, hogy tél van, nagyobb a sár és piszok behordásának lehetősége) kritikán aluli a lépcsőházak tisztasága. A takarítás nem szakszerű, nem megfelelő és talán nem is kellő mennyiségű vizet és tisztítószereket használnak.
A bejáratoknál nem megfelelő a sárfogó szőnyeg, holott egy ilyen költségvetésű Társasháznál bele kellene férnie a rendszeres v. szükség szerinti cserélhető speciális szőnyegeknek (megjegyezném itt is, hogy a tisztaságra mi tulajdonosok, lakásbérlők is jobban ügyelhetnénk).

Biztossági szolgálat (biztonságtechnika): na, ez egy kicsit húsbavágó téma nekem, mert ezen a területen dolgozom. Nekem sincs túl jó a véleményem, ez a nagyon sokba kerülő szolgáltatásról. Évi több mint 10 milliós költségvetésből gazdálkodnak tudomásom szerint napi 2 fővel és 24 órában, ami egyszerű matematikával kiszámítható, hogy mennyi órabérre jön ki! Nálam kb. 580Ft/órára (amennyiben jó a nagyságrendileg 10 milliós költségvetési mutató). Ez nem túl magas vállalási ár a mai világban. Ha be vannak jelentve a vagyonőrök, akkor kb. nettó 350 Ft juthat nekik belőle, ha eddig nem voltak, akkor esetleg nettó 430 Ft. Ennél még egy szakképzetlen segédmunkás is többet kereshet. Mit lehet ilyen alacsony vállalási díjért követelni? Nem sokat. Max. hogy időben bejöjjenek dolgozni, legyenek udvariasak, mást nem nagyon (sajnos). Gyorsan hozzáteszem, hogy az új hatályos törvények szerint 2008-ban elvileg meg kellene szüntetni a feketén foglalkoztatott vagyonőröket is, mert igen súlyos következményei lehetnek, mind a munkaadóra, mind a munkavállalóra nézve egy esetleges munkaügyi ellenőrzés esetén.
Ezért el kellene gondolkodni azon, hogy ilyen konstrukcióban maradjon e ez a fajta szolgáltatás, vagy csökkenjen, vagy esetleg szánunk több pénzt rá, és akkor jobb színvonalú és jobban megfizetett vagyonőri szolgáltatást veszünk igénybe.
Másik alternatíva, hogy megszüntetjük a vagyonőri szolgáltatást, és a felszabaduló pénzt másra, fontosabbra kötjük, vagy zsebben marad, és mindenki oldja meg a biztonságát, ahogy tudja (talán nem ez a legjobb megoldás a mai világban).
Mire gondolok: pld. egy állandó főállású gondnokra, aki esetleg a házban lakik, és mindenre oda tud figyelni, ért (szakképzet) a kazánok kezeléséhez, kisebb műszaki javításokat el tud végezni, folyamatosan tudja ellenőrizni (Közös képviselővel karöltve) a közösségi területeket, a kerítések és gk. beállók, lépcsőházak zártságát, ügyel a rendre (HÁZIREND betartására), kezeli a kisebb problémákat és észrevételeket (ennek a költségvetése, mivel esetenként helyettesíteni is kell éves szinten kb. bruttó 2.5 millió Ft kijön, amiből a gondnok nettó fizetése 120-140 ezer Ft/hó lehetne és bejelentve, adózottan, járulékokkal.

Gépkocsik illegális beállása:
Számomra is felháborító! Nem kevés pénzért megvettük a alsó és külső beállókat (nekünk 1 milláért külső van), és nem kevés esetben nem csak azzal azonosulunk, hogy ingyen használók vannak a közös területeken, de a parkolóhelyünkre is nem kevés esetben beálltak idegen gépjárművel, és mi nem tudtunk ez miatt a helyünkre állni. Régebben ez nem volt jellemző. Az meg egyenesen bicskanyitogató, ha a illegális beállásokból egyesek még üzletet is csinálnak (egy-egy vészhelyzetet leszámítva, amikor valaki biztonsági okokra hivatkozva, mert mondjuk az autóját az utcán feltörték, kéri annak ideiglenes elhelyezését az udvar területén). Csak gyanítom, hogy a vagyonőrök is ludasak az illegális beállások miatt, mert vagy ők maguk segítik elő ezt a negatív tendenciát, vagy nem figyelnek oda erre és nem akadályozzák meg egy kis borravaló elfogadása mellett.

Összefoglalva:
1. egyetértek a mielőbbi rendkívüli közgyűlés összehívásával.
2. támogatom, hogy a számvizsgáló bizottság soron kívül ellenőrizze le az eltelt időszak gazdálkodási bevételi és kiadási számait, és szükség esetén kérjen fel független könyvvizsgálót az eddigi befizetéseink elköltésének ellenőrzésére.
3. minden tulajdonos írásban nyilatkozzon arról, hogy a Társasház biztonságának növelése érdekében milyen elképzelése, ill. javaslata van.
4. javaslom, hogy a Közös képviselő a beszámoló és elszámoló közgyűlést a törvényes határidő betartása mellett, mielőbb szervezze meg, és felkészülten tegyen javaslatot arra vonatkozóan, hogy a jövőben milyen elképzelései vannak annak érdekében, hogy csökkenjenek a tulajdonosi panaszok, ami az utóbbi időben elszaporodtak.
5. minden Tulajdonostárs lehetőség szerint, akár egy rendkívüli, vagy akár az éves közgyűlésre jöjjön el, és ott építő jelleggel javasoljon, véleményezzen és döntsön, mert ennek a hiányában soha nem fogunk tudni előrelépni a tulajdonunk jó és hatékony , költségtakarékos üzemelése és állagmegóvása érdekében!

Elnézést, hogy hosszabbra sikeredett a hsz-em, de még nagyon bele se mélyedtem a gondolataimba, csak kapásból, és hozzám képest röviden reagáltam a felhívásra.

Üdvözlettel: KT 361 lakás
Előzmény: b_baba (1373)