Sziasztok,
Lőrincliget lakáshoz (5. ütem) felvenni kívánt hitelhez kérnék egy kis
infót-segítséget valaki tapasztaltalttól vagy/és okostól.
Szóval. Az adásvételi szerződésbe, még januárban, amikor vettük, be kellett írni egy bankot, akitől a hitelt majd felvesszük. Mondták, hogy az Erste mint finanszírozó és az OTP tudja biztosan tartani a fizetési ütemezést, a többi nem egészen biztos. Akkor még csak a lakásválasztással voltunk elfoglalva, a hitelekhez annál is hülyébbek voltuk, mint most, beírtuk az Erstét, lévén finanszírozó bank, meg ott van folyószámlánk, stb. Ha változtatnánk és mástól szeretnénk, szerződést kellene módosítani, ami 100ezer fölött lenne nekünk valamivel. Ez világos, a kérdésem is másra vonatkozik.
Most már komolyan foglalkozunk a hitel kérdésével, persze tudom, későn. Kiderült, hogy a kiegészítő kamattámogatásos forintos hitelnél az Erste az egyik legrosszabb megoldás (tán 4,99 %+2,52%), talán még szerződésmódisítással is megérné máshol. Itt jön a bibi, amire rá szereték kérdezni. Az Erste mint finaszírozó jelzálogot tett az egész ingatlanra, logikus, ez az adásvételi szerződésben is benne van. A fizetési ütemezés szerint viszont a hátralévő és hitelből fedezett vételár 95 %-át a műszaki átadás után kell fizetnünk, márpedig csak jóval azt kővetően lesz tulajdonlapunk a lakástól, ami nélkül kb. egyetlen bank se tehet jelzálogot rá, azaz nem is hitelez addig. Az Ersténél nyilván nem gond, mert csak átetszi egyik zsebéből a pénzt a másikba, de már azt se értem, az eladók által szintén reklámozott OTP hogyan tudná kifizetni a hitel 95%-át a műszaki átadás után, vagy akár más bank?
Van ebben valakinek tapasztalata, vett valaki fel más banktól hitelt az előző ütemekeből? Egyáltalán, mikor kapja az ember kézhez a tulajdonlapot, beköltözés, társasház-alapítás, stb. után? Vagy esetleg a BYL eltűri, hogy pár hónapig bizonyos pótdíj mellett tartozz nekik, és csak a költözés után fizess a penáléval együtt? (Nem számoltam még át a szerződésben, hogy mennyi késéskor mennyi a bünti). Vagy meg lehet beszélni más ütemezést velük, szintén plusz pénzért persze?
Szóval hogyan működött ez költözéskor a Lőrincligeten?
Minden információt előre is köszönök, költözés után jófajta bor jár érte...
Akár privátra is írhat, aki úgy jobban szeret vagy bizalmasabb infói vannak,
csonde@quick.cz
Zsolt