misek12 Creative Commons License 2007.05.07 0 0 486

Kedves vizilő, semmilyen felesleges aggódást és pánik keltést nem követtem el, sőt (!) egy olyan lehetettlen és sokunk álltal elképzelhetettlen szituációba keveredtünk, amit még a szerződéskötés aláírásakor nemhogy mi nem gondoltuk volna, de még az ügyvédeink sem, az önkormányzat sem, a Shofar sem és még a Raiffeisen sem. Ez egy olyan helyzet, amit azért osztottam meg veletek abszolult jó indulatból, hogy ha hitelt fogtok igényelni a Raiffeisennél akkor érdemes azt is figyelembe venni, mivan akkor, ha valamilyen jogi hercehurca miatt nem kapjátok meg pl. a használatbavételi engedélyt, és ez álltal a Társasház ingatlannyilvántartásba történő bejegyzése = albetétesítés, nem történik meg. Látod van olyan szomszédod akit érdekel, ha téged nem akkor ne olvasd tovább.

 

Kedves md2z34!

 

Deviza alapu hitelt nem érint. De!! Nem minden forint alapú államilag támogatott hitel bír egyforma kondíciókkal. Mi olyat vettünk fel Raiffeisen társasházi hitelt, forint alapú, kiegészítő kamattámogatással, amelyikre nem érvényes a bünktikamat. Ha forrásoldali kamattámogatást igényeltünk volna, akkor most hasonló cipőben járnánk mint a többiek. Tehát, a felvett hitel egy kedvezményes hitel, mert hogy lakásvásárlásra lett felvéve, a törlesztőrészletei is kedvezőbbek, mint a pici hiteleké, bár a bank az elsődleges jelzálogot bejegyezteti magának. Egyrészt: a bank a kedvezményes kölcsönt a piaci hitel alatt tudja adni, mert a két hitel százalékos kulcsa közötti különbséget ő is máshonnan támogatás céljából igényli meg. Viszont ezt a támogatást ő csak akkor kapja meg ha már tulajdonos vagy azaz a lakásodat albetétesítették. Mivel a bank nem jótékonysági intézmény ezért az albetétesítésig a te kedvezményes százalékod és a piaci százalék közötti nyereségről (ugye amit máshonnan kapna támogatás révén) nem mond le hanem veled fizetteti meg. Tehát körübelül 30-35 ezer Forinttal addig többet fizetnek azok akik a forrásoldali kamattámogatást igényelték, mert ezekhez a hitelekhez kap a bank is támogatást.

Másrészt: itt van a bank az ingatlanra bejegyzet jelzáloga, amit rajta kell tartani 100%-ban az albetétesítésig, tehát egy esetleges addigi hiteltörlesztés nem fizetése esetén, neki ez komoly jogi költséget is jelent.

 

Valóban egy lakópark sem egyforma, de nekünk egy a kivitelezőnk, egy a gyakorlat.

 

Remélem érthető. Csak ennyit szerettem volna segíteni, én kérek elnézést.....

Előzmény: vizilő (483)