HangaDóra Creative Commons License 2006.08.07 0 0 61
akireko!
Először tisztázni kell egy fontos alapelvet!
A tetőtér nem adható el!
A legfelsőbb Bíróság határozata a Bírósági Határozatok című kiadványban jelent meg 201/1988 számon és a következőket mondta ki:
"A padlástér a tetőzet és a padlásfödém által körülhatárolt terület, amely nem tekinthető a nem lakás céljára szolgáló helyiségnek, hanem a közös tulajdont képező épületszerkezeti elemnek, így annak önálló értékesítésére nem kerülhetett volna sor."

Ez a határozat a mai napig érvényes, hisz a társasházi törvény is kimondja, hogy az épületszerkezeti elemek akkor is a közösbe tartoznak, ha azok a külön tulajdonon belül helyezkednek el.

Az akadékoskodókat több módon lehet megkörnyékezni.
1. Biztosítani kell az elővásárlás lehetőségét. Az akadékoskodó tulajdonostárs vásárolja meg a tetőtér beépítési jogát olyan összegért, amennyiért a jelentkező beruházók vásárolnák meg. Ez esetben boldogan nézheti az érintetlen tetőteret, és a ház felújítható az általa fizetett összegből.
2. Ha nincs alapos indoka, és ellenérve, amiért nem járul hozzá a beépítéshez, ráépítéshez, akkor megemlíthető neki a joggal való visszaélés, amivel jelentős anyagi kárt okoz a közösségnek, amit ugyebár a törvény büntet.
3. Meg kell magyarázni neki, hogy a lakásához tartozo közös tulajdoni rész számszerűen csokken, anyagi értékben viszont jelentősen növekszik, ami az ő lakásának értéknövekedését is jelenti. Egy ráépítés, beépítés során mennyiségben és minőségben is gyarapszik a lakásokhoz tartozó közös rész. Csak az arányszám csokken, mivel több lakás közt öosztják fel a lényegesen nagyobb értéket.
4. A másik érv a meggyőzésre, hogy a teherviselése az új felosztásnak köszönhetően arányaiban csökken.
5. Olyan beruházót kell választani, akinek rutinja van abban, hogy az akadékoskodók milyen (anyagi) érvekkel győzhetők meg.

Nem szabad belevágni úgy a beépítésbe, hogy az új alapító okirathoz, és az új tulajdonjogok bejegyzéséhez nincs meg a 100 %-os írásos hozzájárulás.
Nem egy olyan esetet ismerek, ahol a 4/5-ös hozzájárulással megépítették az új lakásokat, el is adták, de az új tulajdonosok tulajdonjoga nem kerül bejegyzésre.
Sőt, ismerek olyan esetet, ahol 100 %-os hozzájárulással épült az új lakás a tetőtérben, de az új alapító nem készült el az építkezés megkezdése előtt. Az éíptkezés során tulajdonosváltás történt egy lakásban, és az új tulaj nem járul hozzá az alapító módosításához, és az új lakás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez. Az ismerősőmnek 5 éve van saját pénzén lakása, aminek a tulajdonjoga a mai napig sincs bejegyezve.

Amíg nincs a Társasháznak SZMSZ-e, amiben a tulajdoni hányadtól eltérő költségviselésről rendelkezik - a költségnem és a felosztás módjának pontos meghatározásával -, addig kizárólag tulajdoni hányad szerinti felosztás lehetséges minden költségnemben.
Előzmény: akireko (59)