A közös költséget mindenki köteles megfizetni, ha azt a kezelő közgyűlési határozattal elfogadott költségvetés alapján terhelte ki. Aki a közgyűlési határozattal megállapított közös költséget nem fizeti meg, attól a Társasház bírósági úton behajtathatja, illetve végrehajtást kérhet, jelzáloggal terhelheti meg az ingatlant. Nagyon helytelen, ha bárki egyszerűen kijelenti, hogy magas a közös költség, és nem hajlandó fizetni.
Csak viszonyításnént említem meg, hogy én kezelek olyan házat, ahol 62 db minigarzon van, és 260 Ft!m2 a közös kültség, azaz egy 25m2-es lakás tulajdonosa 6500 Ft-ot fizet havonta. Ott is háborognak néhányan, hogy nagyon sok, de kénytelenek megfizetni. Nem csodálom, hogy nem csináltak semmit. Ha a 6 lakás alapterülete összesen 300 m2, akkor 18000 azaz Tizennyolcezer Ft jön össze évente. Kb. 10 évig kell ilyen ütemben gyűjtögetni, hogy egy főnyomó vagy egy szennyvízelvezető csövet kicserélhessenek.
Az IKV-tól semmilyen számla kifizetése nem várható el. A Társasház pénzét elkülönítetten kell kezelni, és csak abból gazdálkodhat a ház. Ha nincs annyi pénze, amennyibe a kapucsere kerül, akkor nincs miből kifizetni. A Társasház valóban csak számla ellenében fizethet ki bármit.
Itt is 1600 Ft körüli összeg jut egy-egy lakásra a szemétszállításra.
A kéményseprés díjánál érdemes utánajárni, hogy valóban kétszeres fizetésről van szó, vagy a kéményseprő zsebpénzt szed. A Társasházban a kéményellenőrzés díját nem egyedileg lakásokra számlázza a vállalat.
A 2500 Ft+Áfa kezelési díj nem mondható túlságosan durvának egy kis lakásszámú háznál, ha becsülettel ellátják a kezelését és a képviseletét.
A közel 500 Ft/fő is arányos bankköltség, szintén a kis lakásszám miatt.
Az 1000 Ft-os takarítót le lehet mondani, ha vállalják a tulajdonosok a járdatakarítást. Havi 6000 Ft-ért nem sok munka várható el, valóban érdemesebb egymás között beosztani, hogy melyik hétem melyik lakás a soros.
5 Ft/m2 felújítási alap? Abból mit akarnak csinálni?
Nehezen hihető, hogy minden lakásnak külön főmérője van. Ez csak abban az esetben lehetséges, ha a Társasház nem egy belépési ponton keresztül kapja a vizet, hanem minden lakás külön csatlakkozik az utcai gerincvezetékhez. A vízművek csak a becsatlakozási ponthoz szerel főmérőt, azon túl minden felszerelt mérő csak költségmegosztó almérő. A főmérőn mért mennyiség és a mellékmérőkön mért mennyiség különbözetét a Társasház fizeti meg, és mindig van eltérés a két érték között. Minél régebbiek a lakásokban a mérők, annál nagyobb az eltérés.
A 15-20 ezer Ft-ot akkor kell megfizetni, ha arról érvényes közgyűlési határozat van. Feltételezem, hogy van, ha az önkormányzat képviseltette magát azon a közgyűlésen, amiről a magántulajdonosok nem is értesültek. Ez ellen írásban kell panaszt emelni. Szükség esetén bíróságtól lehet kérni a határozat érvénytelenségének kimondását. Ez sajnos nem kis költség. A közgyűlés jegyzőkönyvéről bármelyik tulajdonos kérhet másolatot (másolási költség ellenében).
A 15-20 ezer Ft esetében vizsgálni kell azt is, hogy ez célbefizetés vagy pótbefizetés.
A célbefizetés az, amit egy tervezett, halaszthatatlan munkára hagy jóvá a közgyűlés. A pótbefizetés pedig az, amikor valamit nem tudott megfizetni a Társasház, és utólag kell a számlát kiegyenlíteni. Ebben az esetben vizsgálni kell, hogy az adott időszakban ki volt a tulajdonos, mert neki kell megfizetnie, nem az új tulajdonosnak.
A társasházban nem a lakások darabszáma a döntő, hanem a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad, hisz szavazati joga mindenkinek a tulajdoni hányada arányában van. Azt kell megnézni, hogy a magán-, vagy az önkormányzati tulajdonrészhez tartozik-e nagyobb rész a közösből.
Körül kell nézni a környező társasházakban, hogy melyiknek milyen közös képviselője van, és akit jónak ítélnek a tulajdonosok, azzal beszélni kell, hogy vállalná-e a házat, és mennyiért.
Ha van jelölt, aki vállalná a házat, akkor össze kell hívni egy közgyűlést a régi képviselő felmentésére, és új közös képviselő választására. A közgyűlés összehívását írásban kell kérni a jelenlegi képviselőtől, aki köteles azt 15 napon belül teljesíteni.