szia Meskó,
Éppen most folyik az átadás dolog. Nem mondom, hogy minden simán ment, de lehetett volna sokkal problémásabb is a dolog...
Így, hogy csak 5-en vagytok, így szerintem kisebb a rizikó, mert főleg abban van a kockázat, hogy nagyon függtök egymástól...
Nagyon alaposan olvasd el az építőközösségi szerződést, és az építési szerződést is, esetleg ügyvéd véleményét is kérd ki, hogy tisztán láss, hogy milyenek a felelősségi/függőségi viszonyok. A szerződésben jó, ha benne van a tagok egymással szembeni felelősségi viszonya, ha vki nem fizet (na, nálunk ez nem volt benne igazán...)
Nálunk pl. azért nem kap senki kötbért a késésért, mert a kötbér összege kisebb lenne, mint amit késedelmi kamat miatt fizetnünk kéne. A késedelmi kamatot meg azért kéne fizetni, mert ha egy fizetési szakasznál csak 1 lakó is nem fizette ki a rá eső részt (18 részletben folyamatosan fizettünk), akkor az jogilag ez azt jelenti, hogy az egész építőközösség nem fizetett, és a 38 lakó részletére kéne számítani a késedelmi kamatot. Aztán megegyeztünk, hogy senki nem fizet senkinek semmit. Mert a rendesen fizetők csak azt tudnák megtenni, hogy a nem fizető szomszédok ellen pereskedni kezdenek...
A finanszírozási oldala megint nehézkes (és pont emiatt nem tudtak fizetni a nem fizetők, és nem azért, mert sz*rtak bele az egészbe). Ha bankhitelt kell felvenned, akkor nagyon alaposan beszéld meg a bankkal az utalási részleteket. Mert nálunk az volt a probléma, hogy az OTP (ahol rajtam kívül mindenki felvette a hitelt) nem tudta kezelni azt, h 18 részletben kell fizetni, és nem utalta ilyen gyakorisággal a pénzt. Emiatt nagyon sok kavarás volt.
Én mondjuk FHB-nál vettem fel hitelt, ott ebből nem volt probléma. Szóval ezt a kérdést is nagyon alaposan járd körül, ha kell hitelt felvenned.
Nem biztos, h nálatok ez probléma lesz, de ne hagyd, hogy betereljenek egy konkrét bankba (mint nálunk azt tették az OTP-vel), mert szabadon választhatsz bankon - nem úgy, mint egy sima építkezésen, ahol csak simán lakást veszel, és ha az épülő lakás a fedezet, akkor csak az építkezést finanszírozó bankánl vehetnéd fel a hitelt, de ugye ebben a konstrukcióban nincs finanszírozó bank...
Az építőközösségből való kilépésre nincs tapasztalatom, de elméletileg megoldható bármikor, hogy vki kilép, és más pedig belép helyette az építőközösségbe. (gyakorlatilag így adod el másnak a részed) Illetve ha vki nem fizet, akkor is vhogy így lehet kizárni a nem fizető tagot.
Most hirtelen ennyi jutott eszembe. Ha még kérdésed van, akkor szólj!
Üdv.