HangaDóra Creative Commons License 2006.05.10 0 0 44
A jogszabály:

Ptk. 339.§ (1) Aki másnak jogellenesen kárt okoz, köteles azt megtéríteni. Mentesül a felelősség alól, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.
(2) A bíróság a kárért felelős személyt rendkívüli méltánylást érdemlő körülmények alapján a felelősség alól részben mentesítheti.

Ez esetben az "adott helyzetben általában elvárható" az azonnali vakolatjavítás lett volna...
Bírósdági méltánylást megelőzendő a Társasház és a károsult tulajdonos peren kívül próbáljon egyezségre jutni a lakás felújítási költségének megosztásáról.

Ptk. 352.§ (1) Épület egyes részeinek lehullásából vagy az épület hiányosságaiból másra háramló kárért az épület tulajdonosa felelős, kivéve, ha bizonyítja, hogy az építkezésre és karbantartásra vonatkozó szabályokat nem sértették meg, és az építkezés vagy karbantartás során a károk megelőzése érdekében úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.

A ti esetetekben a Társasház, mint a közös tulajdoni részek tulajdonosa karbantartási kötelezettséget mulasztott.

A lakás felújításának teljes költségét viszont nem követelheti a lakástulajdonos. Meg kell állapítani, hogy mi a társasház mulasztásából eredő kár, és mi az, ami a lakás avultsága, nem rendeltetésszerű használata, illetve a lakástulajdonos karbantartási kötelezettségének esetleges elmulasztása miatt keletkezett kár.

Azt is mérlegelje valamennyi tulajdonos a döntéshozatal előtt, hogy esetleg az ő lakását határoló homlokzati részről is leomolhat a vakolat, akár évekre...


Előzmény: haldír (42)