buborék2005 Creative Commons License 2006.04.20 0 0 365

Ezt olvastam most :-(

 

Amikor a ház elkészül, a beruházónak három okiratot kell benyújtania a földhivatalba: a jogerős használatbavételi engedélyt, az épületfeltüntetési vázrajzot (amit a geodéta készít) és a végleges társasház-alapító okiratot, amely a megvalósulási terv alapján tartalmazza az időközben létrejött változásokat. A földhivatal ekkor vizsgálja át részletesen az iratokat és rajzokat, és veti össze azokat.
Banálisnak tűnhet, ám gyakori hiba, hogy a mellékletként csatolandó műszaki rajzon összekeverik az arab és római számokat: a közös tulajdonú részeket ugyanis római számmal kell feltüntetni, a külön tulajdonú részeket arabbal. Az is előfordul, hogy a megannyi tízezred nem tesz ki egy egészet. Ilyenkor természetesen újra kell szerkeszteni az iratokat.
Ha minden stimmel, a földhivatal bejegyzi a társasházat. Ez a procedúra - hivatalosan - harminc napig tart. Minél több albetétet tartalmaz a társasház, annál bonyolultabb, persze a valóságban egy-egy bejegyzés harminc napnál lényegesen hosszabb ideig tart, annak ellenére, hogy a földhivatali ügyintézés sokat javult az utóbbi időszakban.
A társasház bejegyzésével és az önálló tulajdoni lapok megnyitásával, azaz az albetétesítéssel azonban a lakó még mindig nem lesz hivatalosan tulajdonosa a lakásának. Ehhez kell újabb (elméletileg) 30 nap. Ebben a fázisban történik meg a széljegyek feldolgozása, egyenként, szigorúan kötött rangsor szerint, abban a sorrendben, ahogy az adásvételi szerződések a földhivatalhoz be lettek nyújtva. Az ügyintézéssel járó csúszás miatt sajnos nem sújtja semmiféle szankció sem a beruházót, sem a földhivatalt.
Óriási problémát jelent annak a vevőnek, aki kamattámogatásos hitelt vett fel, hogy a hitel kamattámogatott részét csak akkor írja jóvá részére a bank, ha már kezében van saját tulajdoni lapja, addig azonban piaci kamatot fizet. A földhivatali ügyintézésre a vevő kérhet ugyan soronkívüliséget, de a megelőző eljárások hosszadalmas volta miatt ennek sokszor nincs jelentősége, odáig tart sokáig a procedúra.

 

Szilvia