Szia Maszatné,
A dolog úgy működik, hogy a végleges adás-vételi szerződésnek egyik melléklete tartalmazza a Műszaki Leírást és abban a beépítésre kerülő alapdolgokat (burkolat, festés, szaniterek, stb.). A Tusnád által megadott lakásár tehát az alaptervrajzon szereplő elrendezésre és a Műleírásban szereplő alapdolgokra vonatkozik.
János kiharcolta a Kivitelezőnél, hogy a vevők megfogalmazhassanak egyedi igényeket (ezt a jogot a Műleirás is tartalmazza), amit értelemszerűen nem az Eladónak, hanem közvetlenül a Kivitelezőnek kell leadni. A Sinus kikalkulálja a változtatások többletköltségét és ennek alapján születik egy szerződés. A módosítási igények beárazásánal a Sinus nemcsak az anyagárat nézi, hanem a járulékos többlet-tervezést, többlet-költséget, és a változtatásból adódó technológiai változásokat is.
Pl. egy falrész, vagy nyílászáró elhagyása esetén változik a szobák légköbmétere, ami felborítja az alap fűtási gépészeti tervet. Ezt át kell a Sinusnak gondolnia, és kisebb/nagyobb radiátorokat berakni, hogy a megfelelő hőmérsékletet garantálja.
De ezenkívül vannak még egyéb rejtett épületgépészeti/épületvillamossági járulékos módosulások, amit csak a tervezők látnak át.
A módosítási kérelmek elbírálására volt egy 03.31-es határidő, de a Földes Sanyi ezt azért nem veszi olyan szigorúan, mert szerinte még nagyon messze van az, hogy konkrétan a módosítások megvalósuljanak.
Az építkezés jelenlegi fázisában ugyanis a födémezés és a teherbíró falak felhúzása zajlik, amit NEM lehet amúgysem módosítani.
Ha ezzel készen vannak, akkor jön:
- külső falazat (30cm mészkőhomok tégla)
- belső válaszfalazat (24cm mészkőhomok tégla)
- belső térelválasztó falazat (10 cm porotherm tégla)
- épületgépészet
- épületvillamosság
- külső nyílászárók
- belső nyílászárók
- külső homlokzat burkolás
- belső padló burkolás
- belső falburkolás
- nyalkánkságok
persze a falazat után már párhuzamosítható folyamatokról van szó.
Üdv / Cartman