MatthiasI
A közös költségeket nem lehet egymáshoz viszonyítani. Minden háznak más az adottsága, az állapota, az állaga. Minden házban más a tulajdonosi szemlélet és a tulajdonsosi igények. Minden háznak más a terve, és mások az elvégzésre váró feladatok.
Azt a néhány költségnemet lehet hozzávetőlegesen meghatározni, amit felsoroltál, de hol van a többi?
- Víz- és csatornadíj: Vízórás lakásokban az átlagos fogyasztás 3-4 m3/fő/hó, ezzel szemben a vízóra nélkülikeben ez az érték sok házban 8-10 m3/fő/hó Az összes fogyasztott vízmennyiség díjának kb. 5-10 %-a mindenki által megfizetendő technikai fogyasztás, a 90-95 % a vízórával nem rendelkezők között osztandó fel.
- Szemétszállítás: minden tulajdonos nagyon praktikusan helyezi el a szemetét, ha az 500 Ft/fő elég átlagosan a szemétszállításra. Ennél több az FKF rendelete szenit előírt minimális szemétszállítási díj mértéke. 3,7liter/fő/nap. (3,7l*4,3450Ft*30nap)+15 % Áfa = 555 Ft/fő/hó.
- Áram: lépcsőházvilágításra egy kis lakásszámú lépcsőházban havonta átlagosan 1000 Ft szükséges. 15.000 Ft körül, ha lift is van!
- Kéményellenőrzés díja: 1000-2000 Ft/lakás/év, attól függően, hogy hány kémény tartozik a lakásokhoz, és mi azoknak a besorolása.
- Háztakarítás: nem csak heti 9* egy órát sepreget a takarító a lépcsőházban. Kihelyezi ürítésre, és beviszi az ürített tartályokat, tisztítja, fetrőrleníti azokat. Tartályürítés napján takarítja a kukák helyét kint-bent. Járdaseprés, téli hóeltakarítás, ...
- Közös képviselet díja: 1000-2000 Ft/hó/lakás
- Bankköltség: 2-10000 Ft/hó/ház
- Épületbiztosítás díja: 400-800 Ft/lakás/hó
- Takarítószer, izzó, só
- ügyviteli költségek
- Egyéb anyagra ráfordítás (kulcs, lakat, zászló, ...)
- Javítások-karbantartások: az ápület állaga, a gépészeti berendezések mennyisége, állapota határozza meg.
- Kötelező felülvizsgálatok: Érintésvédelem, villamos-biztonségtechnikai minősítés, tűzvédelmi minősítés, gáz alap-, és felszálló vezetékek időszakos vizsgálata, faanyagok időszakos vizsgálata, ...
Liftes házban kötelező ÉMI-vizsgálatok
- Felújítás, felújítási alap képzése: ház állaga határozza meg (na meg a tulajdonosok hozzáállása a közös állapotához)
- Egyéb kiadások: rovar-rágcsálóírtás, ...
Nagy vonalakban ezekből tevődik össze a ház közös költsége.
Ahol túl alacsony a közös költség, ott érdemes rákérdezni a közös képviselőre, hogymire nem gondolt a fent felsoroltakból, vagy mi az, amit a tulajdonosok maguk oldanak meg.
Az 1000 Ft irreálisan alacsony közös költség, Abban a házban szerintem nincs semmilyen műszaki munka tervezve. A közös vezetékekket, gépészeti berendezéseket a tulajdonosok a saját költségükön javíttatjak, vagy tűrük az állapotokat.
A 14000 Ft is l ehet reális, ha liftes épületben van a lakás, és volt vagy lesz nagy felújtás, aminek a költségét már törlesztik, vagy még csak gyűjtik.
A 75 m2-es lakásban lakó egyszem öregasszony kénytelen lesz vízórát beszereltetni, ha nem akarja megfizetni mások pazarlását. EZt követően csak az első számla megérkezéséig fog átfolyni a víz a muzeális értékű WC-tartályán, mert azt is le fogja cseréltetni.
A társasházi szemlélet ssajnálatos módon csak most van kialakulóban.
Ha okosan akartok dönteni, azt a házat is kerüljétek el, hahol 1000 Ft most az egy lakásra jutó közös költség!