Én sem szívesen avatkozom a szomszédok közötti vitákba. Csak írásos, sk aláírt megkeresés alapján szólítok fel bárkit, és csakis írásban. A közös területre kipakolt tárgyak miatt viszont kérés nélkül is felszólítok, ha úgy látom, hogy azok másokat zavarnak, akadályoznak, vagy rendetlen miattuk a ház.
A közös képviselőtök szerintem meglehetősen hiányosan ismeri a feladatkörét.
"A házirend betartása a társasház valamennyi tulajdonosára nézve kötelezô. Az ebben lévô kötelezettségek, feladatok betartásának ellenôrzése egyrészt a tulajdonostársak, másrészt a közös képviselô joga és feladata. Az abban foglaltak megszegése esetén – az érintettel szemben a közös képviselô – írásbeli felszólítás formájában – intézkedni köteles. Ennek eredménytelensége esetén a további eljárás tekintetében a közös képviselô javaslata alapján a közgyûlés határoz."
Baj, ha ez a rendelkezés nem része a házirendeteknek.
Birtokháborítás ügyében (amikor valaki úgy zavar, hogy a saját lakásodban nem biztosított a nyugodt életed) Te magad is eljárhatsz az Önkormányzat birtokvédelemmel foglalkozó osztályán.
Közös tulajodnban okozott kár, közös tulajdon nem előírásoknak megfelelő használata esetén a közös képviselő kötelessége a társasház jogi képviseletének ellátása. Mielőtt bármilyen jogi lépest tenne, köteles a jogorvoslat lehetőségét biztosítani, vagyis fel kell szólítania a rendbontó tulajdonost a tevékenység beszűntetésére, a kár elhárítására, tűzvédelmi előírás, házirend, önkormányzati rendeletek betartására.
Csendrendelet van. Van olyan általam kezelt ház, ahol már tudja tulajdonos, hogy mibe kerül mások szükségtelen zavarása. Amikor erről megfeledkezik, elég egy mondattal emlékeztetnem...
2005 január 27-től olyan mértékben szigorodott a korábbi rendelet, hogy már nincsenek benne időkorlátok. A kiszabható bírság lehet akár 150 ezer Ft, vagy 60 nap elzárás is. (igaz, ehhez már sokszoros visszaesőnek kell lenni.)
Nem javaslom a Tűzoltóság értesítését, ha valaki a menekülési útvonalon tárolja a személyes tárgyait. Ők kijönnek, ellenőrzik a bejelentést, felszólítják a Társasházat (Nem a tárgyakat kihelyező tulajdonsot!), és ha a felszólítás eredménytelen, a Társasház ellen indul eljárás, és a közösség fizeti meg a bírságot.
Javaslom, hogy több tulajdonos aláírásával tájékoztassátok a közös képviselőt a közös tulajdont érintő problémáitokról, és kérjétek az intézkedését.