Sziasztok!
Szia Gabi! Jól esett a levél, hogy hiányolsz(tok), időm sem volt túl sok mostanában, nem is voltam itthon (holnap megint utazom), nomeg nem is voltam kompetens semmilyen témában. De mégegyszer, jól esett, hogy hiányoltatok.
Ehhez viszont már feltétlen hozzászólók. Tudjátok, hogy mindíg is elleneztem a "nálunk szebben rakják a téglát" beszólásokat, de most meg kell, hogy védjem a Malomdombot.
1. Csatoltam egy képet, ez az Európa II.-ről készült, elég szemmellátható, hogy alapvetően betonvázas, beton tartóoszlopos konstrukció az is. Tehát a dillatációt ők sem ússzák/úsznák meg. Ha ez télen tényleg megtörténne, akkor kishazánkban többszázezer újépítésű lakás omlanna össze az első fagy beköszöntekor......

2. Nagy butaság volt az a vélemény (akárhonnan is ollózta ki Gabi), mi szerint az épületekre nincs szerkezeti garancia. Már hogy ne lenne! Rendeletben van szabályozva (mely jelen esetben kiegészíti - meghosszabítja - a Ptk. hibás teljesítésről szóló alapvető rendelkezéseit), hogy az elkészült épületrészekre az építtetőnek/kivitelezőnek hány év jótálást kell vállalnia. Ez nem ugyanaz, mint az egy év utáni garanciális felülvizsgálat, ott a nem működő lámpakapcsoló, repedezett festés a lényeg. Konkrétan egy adott épület szerkezeti elemeire a rendelet szabályozása szerint TÍZ év jótállással (vagy szavatossággal - ezt most nem tudom*) tartozik! Más dolgokra csak öt (például elektromos hálózat).
Visszatérve az egy éves kötelező garanciális felülvizsgálatra: Ez nem azt jelenti, hogy egy évig köteles vagy várni, míg érvényesíted garanciális követeléseidet. És az előbbiekből következően azt sem, hogy ez után nem érvényesíthetnél más, a hibás teljesítésből eredő követelést. Azt bármikor megteheted. Ez azt jelenti, hogy egy év után az építtető/kivitelező köteles téged megkeresni, hogy van-e problémád.
*a jótállás (=garancia) és a szavatosság közötti leglényegesebb különbség, hogy melyik felet terheli, annak a bizonyítása, hogy a másik fél mulasztása okozta a kárt. Ez egy vasalónál, vagy egy autónál nehéz dolog, egy épületnél, ahol megdől a fal, viszont szerintem nem. (szavatosságnál a vevőt, jótállásnál az eladót terheli a bizonyítás)
Hirtelen ennyi.
Jobbulást fettesbrotnak!
Sziasztok,
Balázs