szomi_szomi!
Nagyon jól értelmezted a dolgot.
Egy kis lecke a közös képviselőről:
A közös képviselő választott tisztségviselő. A közgyűlés választja és bízza meg a közösség ügyeinek kezelésével, képviseletével. Megbízását szerződésbe illik foglalni.
Tevékenységére a Ptk. 474 §-ában leírtak a irányadóak.
(1) Megbízási szerződés alapján a megbízott köteles a rábízott ügyet ellátni.
(2) A megbízást a megbízó utasításai szerint és érdekének megfelelően kell teljesíteni.
Jelen esetben megbízó a Társasház, aminek legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy a közös képviselő köteles a legjobb tudása szerint ellátni minden olyan ügyet, amiről a megbízási szerződése szól.
Szerződés hiányában (mert tudom, hogy előfordul ilyen) a Társasházi törvényben foglaltaknak megfelelően és a a közgyűlés által hozott döntéseknek megfelelően köteles eljárni.
A kk. tájékoztatási kötelezettségéről is rendelkezik a törvény. Közgyűlés előtt az általa készített beszámolókat, terveket véleményeztetnie kell az SZVB-vel. Minden lényeges kérdésről köteles a közgyűléseken beszámolni. a meghatározott feladatok elvégzéséről számot adni.
Mindent belevehettek a tértivevényes levélbe, amivel megbíztátok, éss nem teljesítette.
Ne hasson meg benneteket, ha arra hivatkozna, hogy a megbízási szerződés nem eredményszerződés, csak gondossági, ami azt jelenti, hogy a legjobb tudása szerint köteles eljárni, és a teljesítés akkor is teljesítésnek számít, ha annak nincs eredménye. Ezt az érvet csak akkor fogadjátok el, ha valóban a legjobb tudása szerint járt el, és mindent megtett az érdeketekben, mégsem járt sikerrel.
Az oldalamon az iratminták között láthatod, hogy nagyjából milyennek kell lennie egy közgyűlési jegyzőkönyvnek, egy-egy határozatnak, és a határozatokról szóló értesítéseknek.
Csak addig nem gond, hogy ezek az iratok nem felelnek meg a törvényben előírtaknak, amíg nincsenek komolyabb vitás kérdések, perek. A legapróbb ügyekben is érdemes odafigyelni a törvények betartására.
Először úgy terveztem, ha elkészül a saját lapom, felhagyok a válaszolgatással minden más fórumon, de ez nem ilyen egyszerű...