Szia Hemuveg!
Kiegészítem, ill. korrigálom kicsit az alapodat.
- ... felszólítás tértivevényes levélben. (ajánlott levél esetén külön procedúra annak bizonyítása, hogy ki és mikor vette át a levelet.)
- Három eredménytelen felszólítás után adunk be fizetési meghagyás kibocsátása iránti keresetet. A felszólítások közt figyelembe kell venni a teljesítésre biztosított időt. Tértivevényen látszik a kézbesítés dátuma, attól kell számítani a levélben megadott napokat + 2-3 munkanap a postai teljesítésre.
- Fizetési meghagyásnál a Bíróság a Ptk. szerinti késedelmi kamatot hagyja jóvá. Annál nagyobb mértékű kamat felszámolását erősen indokolni kell, és általában nem ítélik meg.
- Legalább 6 havi tartozás esetén jöhet szóba a jelzálogjog bejegyeztetése, de ez csak abban az esetben javasolt, ha a behajtás minden módja eredménytelen.
- Közös költség tartozásra vonatkozó Fizetési meghagyás iránti kereset esetén illetékfeljegyzési jog kérhető, amit fel kell tüntetni a nyomtatványon. A jelzálogjog bejegyeztetése viszont már kemény illetékek megfizetésével jár, amit a háznak kell megelőlegeznie a bemnyújtással egyidejűleg, aztán a végrehajtó is kiküldi a maga díjazásáról szóló levélkét, ... (ezért kezdjük mindig a Fizetési meghagyással.
Amennyiben az eredménytelen, úgyis jogerőre emelik, és a végrehajtó kéri a nyilatkozatot, hogy tárgyi végrehajtást vagy jelzálogjog bejegyzését kérjük. Ebben az esetben csak a végrehajtó küldi az első számlát.
Miért nem rohanunk a bíróságra 2 havi tartozásnál? Íme:
A fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelemhez csatolni kell az alábbi dokumentációt (aktacsomagot)
1. Részletes kimutatás a követelésről.
Nullás állapottól a benyújtás napjáig a kötelezettségek, a teljesítések és az így kialakult egyenlegek kimutatása (tulajdonosi folyószámla)
2. A követelést megalapozó közgyűlési határozatokat tartalmazó jegyzőkönyvek másolata.
Tulajdoni hányadtól eltérő költségszámítás ( /fő, /lakás) esetén a számítási módszer leírását tartalmazó okirat. (AO, és /vagy/ SZMSZ)
3. Mi alapján követelünk a keresetben megjelölt személytől? (Tulajdoni lap)
4. Kamat mértékének meghatározása. Ptk-tól eltérő mértékű kamat esetén a megállapítás alapjául szolgáló okirat. (AO, SZMSZ)
"a társasháznak okozott érdeksérelem miatt a kétszeres banki alapkamatnak megfelelő késedelmi kamatát" tudtommal fizetési meghagyás útján nem érvényesíthető, csak polgári peres úton.
5. Egyéb követelt költségek (felszólíások költsége, ...)
6. A jogosult képviseletére való jogosultság igazolása. (Annak a közgyűlési jegyzőkönyvnek a másolata, ami a kk. megválasztásáról szól.)
Az összes dokumentációt a résztvevő felek száma + 1 példányban kell megküldeni. (1 tulajdonos esetén ez 3 példány. 3 tulajdonos és 2 haszonélvező esetén 7 példány.)
Szerencsés esetben a tulajdonos fizet a meghagyás kibocsátását követően.
Rosszabb eset, amikor ellentmond a kötelezett, vagy épp a Bíróság kér hiánypótlást.
Hiánypótlásra szólíthat fel a Bíróság pl. olyan esetben, ha haszonélvező is van.
Ilyenkor kérhetik a keresetben megjelölt összeg bontását működés-fentartás részre.
Én mindig arra törekszem, hogy megállapodást kössünk a tartozókkal részletfizetésre. Az a tapasztalatom, hogy így gyakrabban jut a pénzéhez a ház, mint az egyösszegről szóló felszólításokkal, fizetési meghagyással. A jelzálogjog bejegyzése pedig elég tetemes köétség a háznak, és sokszor évekig nem lát egy fillért sem a ház, ezért meggondolandó a félévenkénti bejegyeztetés is. Akkor kell nagyon odafigyelni, ha a tulaj el akarja adni a lakását vagy más tartozásokra is jegyeztetnek be jelzálogjogot.
Szóval ennyire egyszerű egy fizetési meghagyás...