Kedved Didot!
Azt gondolom, először az alapfogalmat kell tisztázni.
A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrészek üzemeltetésére, fenntartására, felújítására, és a közösen igenybevett szolgáltatásokra fizetendő.
A közös tulajdonba tartozó épületrészek fenntartási üzemeltetési költésgeihez a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában járulnak hozzá. Ez magyarul annyit jelent, hogy akinek a külön tulajdonában nagyobb lakás,(hozzá garázs, tároló) van, annak a közös tulajdonból is nagyobb eszmei rész jut. Ennek következtében köteles a költségekből is nagyobb rész vállalni. Az alapító okirat elfogadása előttlehetet volna kifogást tenni az ellen, hogy a garázy is 100 % alapterülettel lett figyelembe véve a tulajdoni hányadok felosztásánál.
Ebből látszik, hgy a garázstulajdonosok nem a garázs használatáért fizetnek, hanem a garázy alapterülete alapján meghatározott közös tulajdonrészük fenntartásáért, üzemeltetésért.
A tulajdoni hányad egységét a lakások, és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek hasznos összterületére vetítik, minek során a terasz, erkély, tároló, ... helyiségeket xx% területtel veszik figyelembe:
leképletezve egy példal: 10.000/{2517 m2+(326 m2*50%)}= 3,73134 egység
A Ti esetetekben az Alapító okirat készítésénél nem vették figyelembe azt a lehetőséget, hogy az erkély, garázs, tároló esetén nem kötelező 100 %.ban figyelembe venni az alapterületet.
A lakás és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek fenntartása, üzemeltetése, a tulajdonos kötelessége. és azért semmiféle használati díjat men fizet a Társasháznak.
Csak az alapító okirat módosításával érhetitek el, hogy a garázsok alapterülete ne 100 %-ban legyen figyelembe véve a közös tulajdon eszmei felosztásánál. Addig pedig kötelesek vagytok a közgyűlés által hozott határozat szerint fizetni.
Ezt a problémát se közgyűlési határozattal, se SZMSZ módosítással nem tudjátok megoldani.