Szia SzaLa!
Elég fogós kérdéseket tettél fel.
Arról, hogy egy építési munka engedélyköteles-e vagy sem legbiztosabban magától az építési hatóságtól szerezhetsz információt. Ha szakemberrel végezteted a munkát, neki is tudnia kell, hogy mik azok a munkák, amikhez szakhatósági engedély(ek) szükséges(ek).
Ilyen például a kémény átépítése, új fedkővel történő ellátása, amelyről a munka megkezdése előtt értesíteni kell az illetékes Ép. Ig-ot és a területileg illetékes Kéményseprő Vállalatot (Bpesten - FŐKÉTÜSZ kerületi kirendeltsége). A munka befejezése után a Kéménysepróknek meg kell vizsgálniuk az átépített, javított kéményt és annak állapotáról, használhatóságáról szakhatósági véleményt kell kiadniuk. Elvileg csak az ő engedélyük birtokában vehető ismételten használatba a kémény.
A kémények a társasházban ugyanolyan megítélés alá esnek, mint a lakásokat elválasztó falaknak, a lakásokat kiszolgáló víz-, szennyvíz-, és villamosvezeték hállózatoknak. Vagyis: A falat alkotó téglák a köztük levő kötőanyaggal közös tulajdont képeznek, míg a burkolatuk már külön tulajdon. Az a rész, ami kizárólag egy külön tulajdonba tartotó lakás ellátását szolgálja (ágvezeték), külön tulajdon, amiről ezeket leágaztatják (több tulajdon kiszolgálására létesült), az közös. A Társasházban nem önálló (egy-egy lakás kizárólagos kiszolgálására alkalmas) kémények, hanem kéménycsoportok vannak, ezért azok közös tulajdonba Kellene, hogy tartozzanak. Csak a kémény belső részének (vakolatának, bélésének) állagmegóvása a lakástulajdonos feladata.
A kéménykérdés egyébként az utóbbi időkben sok vitára ad okot, épp a szükségessé váló bélelések kapcsán. A jogi szakemberek álláspontja is erősen eltérő ez ügyben.
A tűzfal egyértelműen közös tulajdon, ezért most is azt mondom, be kell szereznetek a tulajdonostársak 4/5-ének írásos hozzájárulását, bármilyen munkát szeretnétek rajta végezni. (A már elvégzetthez utólag).
Ez annyit jelent, hogy írtok egy egyszerű szöveget: T. Tultársak! Ekkor ezt és ezt a munkát , szeretnénk elvégezni.... Mivel a munkák társasházi közös tulajdoni részeket érintenek, kérjük hozzájárulásukat a munkák elvégzéséhez. Alá a névsor, ami mellett praktikusan négy oszlop legyen ( tulajdoni hányad, hozzájárulok, nem járulok hozzá, tartózkodom), és a tultársak a nekik szimpatikus oszlopba írhatnak alá.
Nem tiltja a törvény, hogy közös tulajdonban levő épületrészt egy vagy több tulajdonos önként, saját költségére javítson, újítson fel. Csak arról rendelkezik, hogy ehhez a tulajdonostársak hozzájárulása szükséges. Amennyiben vállaljátok az ilyen munkák elvégzését, a felelősség is benneteket terhel, nem csak a költségek.
Az elvégzett munka felelősségét utólag nem tudjátok a Társasházra hárítani. Ami kész, azért Ti feleltek. Amit ezután kell végezni, azt pedig jobb, ha maga a Ház végezteti el szakemberrel.
A túzfal fő tartószerkezet, még abban az esetben is, ha csak a legfelső téglasoráról van szó.
A javaslatom:
1. Írjátok meg ismételten az Önkormányzatnak, hogy a tűzfal tulajdonosai nem Ti vagytok, hanem a Társasház, ezért kéritek, hogy a további szükséges javítási munkák ügyében (pontos elérhetőség megjelölésével) a közös képviselőt keressék meg.
2. Hívjon a közös képviselő szakembert, és kérjen árajánlatot a tűzfal veszélytelenítési munkáinak elvégzésére. Ezt lehetőleg 3 egymástól független építési szakembertől kérje. (A rendes szakik az árajánlatot ingyen készítik a munka elnyerése reményében)
3. Létezik a Fővárosi Önkormányzatnak egy Települési Értékvédelmi Osztálya, aminek van egy Műemlékvédelmi Alapja. Ez az alap támogatási rendszert biztosít a régi építésü (nem csak műemlék!!!) épületek külső-, belső homlokzatának, körfolyosóinak veszélytelenítéséhez, felújításához. Adhat rövidtávú kamatmentes hitelt, vagy vissza nem térítendő támogatást.
Erre a támogatásra pályázni kell. Célszerű kombináltan megpályázni a támogatást, vagyis vissza nem térítendő támogatást kérni (a mi a bekerülési költség 50 %-a vagy még több is lehet. A mértékét ők határozzák meg. A vállalt önrész (a fennmaradó %) egy részének előteremtésére pedig kérhettek kamatmentes hitelt. Leírjátok, hogy mennyi pénz áll rendelkezésetekre, és a közgyűlés melyik árajánlatot fogadta el. Ebből ők eldöntik, hogy adnak-e támogatást, milyent és mennyit.
Természetesen feltételeket szab az Alap a pályázókkal szemben: Nem lehet pl. önkormányzati törlesztésben 3 havinál több tartozása egyik tulajdonosnak sem.
Nem lehet tartozás a kényszerkezelési időszakból.
Nem lehet a háznak közüzemi tartozása.
Igazolást kell bemutatni a vállalt önrész meglétéről (felújítási számla, vagy lekötött betét, lakástakarék, ...).
Mellékelni kell a munkával kapcsolatos árajánlatokat,
Közgyűlési határozatot, amiben a közösség döntötte el, hogy pályázni kíván, és felkéri (megbízza) a közös képviselőt...
A pályázatok elbírálása elég hosszú időt vesz igénybe, de megéri fáradozni.
Évek óta minden tavasszal indult Városrechabilitációs Pályázat is.
Ezekről a www.budapest.hu -n rendszeresen olcashatók friss információk.
Szóval, azt tanácsolom, hogy ne folytassátok magatok a munkát, bármilyen egyszerűnek is tűnik. A homlokzatok burkolatjavítása is egyre bonyolultabb kérdés. Az új építési szabályozások szerint pl. már hőszigetelési követelmények is vannak... Újabban egyes kerületek már a színminta előzetes bemutatását is előírják külső homlokzat festése, javítása esetén. Sőt az anyagát is meghatározhatják.
Nem biztos, hogy az Építési Hatóság utólagos véleménye is az lenne, hogy csak habarcs keverésére és felhordására volt szükség.
(Az egyik házunk külső homlokzatának felújítása azért várat magára több, mint két éve, mert az Ép. Ig. által javasolt technológiák és anyagok bekerülési költsége többszöröse a ház által tervezett kőporos vakolásénak. Igy még a pályázati támogatáshoz - ha meg is kapjuk - szükséges önrészhez is gyűjtögetnünk kell.)
Még valami!
Minden elismerésem a Tietek!
A ti történeteteket kellene olvasnia Kzt "banyái"-nak, és még sok tulajdonosnak, akiknek fogalmuk sincs a tulajdonosi szemléletről, a törvény által előírt minimális kötelezettségekről sem. Példaértékű, amit csináltok.
Kívánom, hogy ez az év hozzon nektek sikert!
Várom a történetetek folytatását.
B.U.É.K!