Maggie-nek, illetve más társasházi lakóközösséggel megáldottaknak.Kicsit hosszú lesz.
Házunkban most esedékes a strangfelújítás, mindenki tudott róla, több közgyűlésen be volt már jelentve az idei ütemezés. A közgyűlési jegyzőkönyvek természetesen mindenkinek a postaládájába be voltak dobva, így azok is értesülhettek róla, akik egy közgyűlésre sem tolják oda az arcukat. A háznak nyilván arra nincs pénze, hogy állandóan tértivevényesen küldözgessék a meghívókat és a jegyzőkönyveket.
Tehát
1. Az idei jegyzőkönyvekben már benne volt, hogy hol lesz a strangcsere és kb. mely hónapban
2. a legutóbbi közgyűlésen elhangzott a pontos időpont
3.2 héttel előbb be volt dobva az értesítés az érintett lakókhoz,
4.2 héttel előbb a postaládák felett ki volt téve a hirdetmény
Ezek után, a munkálatok megkezdése (hétfő) előtti péntek délután az a földszinti lakó, aki ott lakik közvetlenül a láda mellett, aki naponta elment a hirdetmény előtt és aki megkapta az értesítést (a közös képviselő állítja, hogy mindenkihez bedobta, ha én megkaptam, akkor egy ládával arrébb szerintem ő is) , azzal állt elő, hogy ő nem engedi be a munkásokat hétfőn, mert őt erről nem értesítették és hogy ő konzultált erről a jogi képviselőjével , hogy ő nem köteles beereszteni a munkásokat. Ezeket én hétfő reggel hallottam a közös képviselőtől, mert a munkálatok megkezdésekor ott kellett lenni a tulajoknak.
Miután a felújításommal, vízóra beépítésemmel és a beköltözésemmel december óta vártam, merthogy a strangcsere miatt úgyis szét lesz verve minden,fizettem az üres lakásra a távhőt, meg a vízátalányt, úgy éreztem, hogy jogos, ha a vérnyomásom 210-re megy fel, továbbá ha leordítom a haját a "kedves lakótársnak" Szerencsére nem találkoztam vele:)))
/mondjuk a munkálatokat úgy néz ki, elvégezték, de nem tudom pontosan mi a helyzet, mert azóta még nem beszéltem a közös képviselővel./
Naszal a hosszú történetből csak annyit akarok kihozni, hogy ez a postaládába-bedobom-a-jegyzőkönyvet nem működik, mert akkor tagadják le, amikor akarják. Márpedig az eddigi 3/4 évnyi e házbeli tapasztalatom alapján úgy látszik, hogy mindenkit potenciális hamis tanúként kell kezelni.
Tehát a tippem: a közös képviselő úgy kézbesítse ki a jegyzőkönyveket, hogy egy íven minden tulajdonossal átveteti. Szerintem ez, legalábbis kisebb házaknál, mindenképpen megoldható és nem kerül pénzbe, mint a tértivevényes postai küldemény.
Szerintem a kézbesítésnek ezt a módját bele lehet venni az SzMSz-be. És azt is, hogyha bérlő van, akkor kit és hova kell értesíteni (kivel kell átvetetni) hogy utána a tulaj ne pampoghasson.
Még egy-két SzMSz ötlet:
Nálunk van, hogy már rég megváltozott a tulaj, és az új nevét még mindig nem tudjuk. (Az új meg - a régi neve alatt - szépen gyűjti a közös költség tartozást)Szerintem a 0-ás igazolás kiadását (hogy nincs közös költség/vízdíj tartozás) az új tulajdonos nevének, adatainak bejelentéséhez lehetne kötni.Nehogy már még közös képviselőnek kelljen futkosni a földhivatalba, hogy meg lehessen tudni, kinek írja a fizetési meghagyást. Amellett ugyebár a tulajdoni lap másolat sincs ingyen.
A közös költséggel való tartozók listájának kifüggesztése személyiségi jogokat sért. Jó lenne tudni, hogy amennyiben az SzMSz-be bevesszük (vagyis előzetesen a szükséges létszámú tulajdonostárs hozzájárult ) akkor is jogellenes lenne-e a lista kifüggesztése. Nekem nincs időm ennek utánanézni.