Egy dolgot meg tudnál magyarázni?

"Amit szerintem az szja-nál kavarni lehet, az a következő. Megegyeztek a vételárban (x), de ez a szerződésben úgy szerepel, hogy „lakás ára=(x-400 ezer), valamint az otthagyott berendezések vételára 400 ezer.” A berendezések ára után 20% lenne az adó, de ezt nem kell megfizetni, ha a 20 ezer Ft-ot nem haladja meg (márpedig ugye, jelen esetben…). És az ingatlan eladása utáni adónak is kisebb lesz az adóalapja. "

Szóval a 400ezer miért kevesebb, mint 20000?
És az uccsó mondatod: miért lesz kisebb az adóalap eladás után?

Köszi,
Laci