Sziasztok!!

A problémánk a következő:
Múlt évben hitelre vettünk Pesten egy osztatlan közös tulajdonon lévő ház részt (3 épületből az egyik 4 lakásos családi ház egyik lakása). Nincsen használati szerződés és nem is társasház. Mindenkinek gond a lakás vétele - eladása, a jelzálogról nem is beszélve. A használati szerződést nem igazán akarják aláírni a tulzott félelmeik miatt + a gyanakvás és egyébb ‘jóérzések’ -vidékről jöttünk, ott ez egy kicsit másképp van-. A felvett hitel jelzálog fedezetét át kellene terhelnem a saját ingatlanrészünkre, ezt a bank csak a használati vagy társasházi szerződés megléte esetén tenné meg. Az érdekes az hogy egy másik nagy banknak 1980-as évek végétől egészen 1990-es évek végéig már volt jelzáloga az egyik tulajdoni hányadon.
Kérdéseim a következők lennének :
- hogy lehet elérni hogy a saját tulajdoni hányadunkat elfogadja a bank mint jelzálogot ?
- hogy lehet megtudni azt hogy az adott ban hogyan tudta ráterhelni a jelzálogot annak idején ill. akkor mások voltak e a jelzálog fedezeti feltételek ?
Légyszives írjatok ha van tapasztalatotok a fentiekkel kapcsolatban, vagy konkrét jogi tanácsotok.

Előre is köszönöm !