Sziasztok, mi is erősen nézegetünk itt lakást, örülök, hogy lehetséges jövendőbeli lakótársakkal beszélgethetek. Nagyjából leírnám, hogy milyen kérdések vannak előttünk a végleges döntésig (ami kezd sűrgőssé válni); kérlek, szóljatok hozzá.
1. Közlekedés
Egy kis séta senkinek sem árt, de ezen a helyen azért alapvetően kell számítani az autózásra. Egy közelben a házát áruló szerint télen meglepően gyorsan takarítják az (igen meredek...) utat (és még mindig ott a menekülési útvonal Üröm felé); de ugye ő nem teljesen független forrás... Mit tudtok erről?
Beszélnek vállalkozói és BKV buszjáratos lehetőségekről, hallottatok ezeknek az esélyeiről valamit?
2. Bár a műszaki tartalommal kapcsolatban vannak (általatok is említett) kisebb-nagyobb kérdőjelek, összességében az a benyomásom, h. elfogadható, jó közepes a színvonal; a Harcon-ról pl. az Omszki-tavi építkezésükkel kapcsolatban szintén jókat olvastam (valószínű, még megnézzük majd a Megyeri úti építkezésüket referenciának). Ha jól értem az eddig áttekintett iratokat (szerintetek jól értem???), az átalakítási igényeket / kivitelezési problémákat / garanciális ügyeket velük közvetlenül kell majd intézni, ami (ha elfogadjuk, h. ők korrektek) kifejezetten kedvező is lehet. Viszont nem látom tisztán a szerződéses garanciát, h. a beruházó és a kivitelező nem fogja egymásra tologatni a felelősséget reklamációs kérdésekben.
3. Az előbbiek alapján azt hiszem, a lényegi tisztázandó kérdések - ti is kezdtétek feszegetni - a) a Mega Buildings megbízhatósága és b) a szerződés megfogalmazása körül vannak.
a) Valóban fura, és talán némi bizalmatlanságra ad okot a beruházással kapcsolatban fölmerült kft.-k sokasága, és az ezzel kapcsolatos kommunikáció. A Mega Buildigsről egyelőre gyakorlatilag semmit nem sikerült megtudnom (se az értékesítőtől, se a kivitelezőtől, se a netről). Oké, hogy mind az OC, mind a Volsbank melléállt, de nekik ugye eltérőek lehetnek az érdekeik, mint nekem, és sokkal jobbak az érdekérvényesítési lehetőségeik. Szóval leginkább ezen áll vagy bukik a dolog..., itt a legaggasztóbb az információhiány.
A Dash referenciái akár megnyugtatóak is lehettek volna (bár nem velük szerződünk, és nem jártam utána), de ők meg ugye kiszálltak. Jó lenne tudni, miért!!! (a MB védte tőlük magát?; minket?; pont fordítva?; v. teljesen más van mögötte? ...).
A projektmenedzseléssel újonnan megbízott Supervision Kft-ről (kontaktszemély ugyanaz: a szerződésen szereplő úr - még nem beszéltem vele, de kéne) szintén nem sok infó.
b) A szerződés biztonságossága érdekében sokat kell pontosítani (beépített anyagok minősége, garanciák érvényesíthetősége stb.), és tényleg lássa saját ügyvéd. Még egy igen fontos téma, amiben nem sok rugalmasságot ígért egyelőre az iroda: a kötbér. Ez ugye mindenhol más feltételekkel jár, de nekem itt igen kedvezőtlennek és egyoldalúnak tűnik: egyszeri 3 hónapos csúszásra egyszerűen nem jár (van, ahol az első naptól kapod); és max. a következő 3 hónapra szól, utána semmi.
Nos, kb. ennyi. Alapjában véve nagyon tetszik; igyekszünk mindenhez pozitívan hozzáállni (hisz csak ez szülhet pozitív eredményt), és hallgatni a megérzéseinkre, de a mai viszonyok miatt próbálunk észnél is lenni.
Köszönöm a türelmeteket, ha tehetitek, reagáljatok.
Remélem, ha a fórumon megbeszéltek alapján kicsit egységesebben lépünk fel, mindannyian jobban járhatunk. Nem túlzott előnyökre gondolok, csak korrekt eljárásra, és a végén kölcsönös elégedettségre: vevői és eladói oldalon egyaránt.
Üdv mindenkinek!