Ilyen helyzettől tartok én is... Szerintem első lépésben próbálkozzatok meg peren kívül lerendezni a dolgot, mert a polgári perek nagyon hosszúak. Az nem járja, hogy egy kőházat vályogháznak minősít egy félművelt yuppie. Próbáljatok meg egy korrekt, szabatos szakvéleményt kicsikarni az építész ismerősötöktől, amiből kiderül, hogy miből készült az épület! Nem jogszerű, nem demokratikus, ha nincs semmiféle kvázi-jogorvoslati lehetősége az embernek ilyen esetekben - még peren kívül. Az nem fair, ha pontot tesznek a dolog végére a meghallgatásotok nélkül. Az is teljesen normális dolog lenne, ha vinnétek egy "ellen-értékbecslést". Ha a kettő eredménye között nagy az eltérés, akkor ott valami nem stimmel, és nem biztos, hogy az általatok küldött értékbecslővel van a baj. Ezeket kutya kötelességük felülvizsgálni - nem babra megy a játék. Itt nem lehet az kifogás az a merev elképzelés, hogy nem illeszkedik az előírt ügymenetbe ilyesmi (gondolom, ezt mondanák elsőre).
Egyébként ettől függetlenül is úgy hallom, hogy rendre alulértékelik az ingatlanokat az értékbecslők. Nem tudom pontosan, milyen módszerekkel dolgoznak, de szerintem túl mechanikus az egész szemlélet, amivel kalkulálnak. Másrészt a bank gyakorolhat a saját értékbecslőire olyan nyomást, hogy szándékosan értékeljék alul az ingatlanokat, hogy csökkentsék a saját kockázatukat. Így viszont a potenciális nyereségüket is csökkentik, mert ha megadnák a nagyobb összegű hitelt, akkor ugyan nagyobb kockázatuk, de több kamatbevételük lenne. Ez az egész azért is gáz, mert megtévesztheti a kevésbé tájékozott embereket a saját ingatlanuk értékével kapcsolatban.
Amúgy értékbecslő bárki lehet, akinek van érettségije, és elvégzi azt a pár hónapos tanfolyamot, ami ilyen szakképesítést ad. Ha egy építészmérnök tanusítja, hogy az az épület nem vályog, azt nem überelheti egy értékbecslő, aki ráadásul nem is független. Ez utóbbi egyébként eléggé elgondolkodtató. Miért is nem választhat az ember ilyen esetekben szabadon értékbecslőt...? Elképzelni is szörnyű, hogy vajon mennyire értékel egy banktól függő értékbecslő egy általam kinézett 70 nm körüli, 12 millió körüli piaci értékű józsefvárosi polgári lakást...
Egyébként nagyon nyakatekertnek találom a lakáshitelezés folyamatát. Azt nagyon furcsállom, hogy először tulajdont kell szerezned, és utána kapod meg a hitelösszeget. Vagyis kifizetsz egy jókora összeget, monduk 12 millióból 9-et önerőből az eladónak (az FHB szerződésmintája szerint foglalóként (?!?!)), és még ott egy szerencseelem, hogy megkapod-e az összeget vagy sem. Nekem nincs megtakarításom, így ez elég cinkes... Nem csodálom, hogy ennyire fáznak ettől az eladók. Talán még azok a bankok emberközelibbek, amelyeknek elég a széljegy az utaláshoz.
Tényleg, a HVB-vel kapcsolatban van valakinek tapasztalata? Az ő ajánlatuk is kedvezőnek tűnik...
