Mindkettő számít, és bármelyik hiánya kizáró ok, a te általad kardinálisnak tartott saját rész megléte vagy meg nem léte teljesen számításon kívüli.

Az ingatlanfedezet lakáscélú hitelnél alapvető bírálati szempont, és igenis számít, ehhez képest semmiylen relevanciéja nincs annak, hogy egy hitel befagyása esetén milyen módon hajtja be a bank a pénzét. természetesen az álatald felsorolt okoból (is) ezt bahjtó cégeknek adják át, kb a menekülési értéken.