Sziasztok!
Egy társasházban vagyok számvizsgáló bizottsági elnök, talán tudok segíteni.
Van egy törvény - 1997 évi CLVII - a társasházakról, az rendezi a kérdések többségét.
A társasház legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés, és nem a közös képviselő. A közös képviselő köteles végrehajtani a közgyűlés határozatát, persze, ha az nem törvénysértő.
Olyan tehát nincs, hogy a közös képviselő nem járul hozzá valamihez, amiről közgyűlési határozat van. A közös képviselő köteles évente költségvetést készíteni, amit a közgyűlés fogad el. Ha a közgyűlés elfogadta, akkor van közös költség, s azt a közös költséget mindenki - aki nem szavazta meg, az is -köteles megfizetni. A közgyűlés dönt a felújításokról is. Fontos, hogy minden 30 lakás fölötti társasházban kötelező számvizsgáló bizottságot választani, ami bármikor ellenőrizheti a közös képviselőt.
A közösköltség behajtása bírósági úton történhet, s nem kell megvárni a fél évet. A fél év arra vonatkozik, hogy 6 havi tartozás esetén a Földhivatalnál jelzálogjogot lehet bejegyeztetni a lakásra, s ez hat havonként megismételhető. Ha közben a tulajdonos kifizeti a tartozást, a jelzálogjog törléséhez az igazolást ki kell neki adni.
A behajtás egyébként a Ptk szerint történhet, célszerű egy közgyűlési határozatban rendelkezni a behajtás mikéntjéről / pl. felszólítás, még egy felszólítás, majd bírósági behajtás kezdeményezése /.
Úgy tudom, hogy a tartozás kamattal terhelése nem automatikus, csak ha közgyűlési határozat van rá.
Eredményes lehet, de akkor viszont a kamat bevételnek minősül, amit le kell adózni.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosítási módjának megváltoztatását a közgyűlés 2/3-os határozattal megtilthatja, ha az a társasház rendes életét zavarná.
Van egy csomó kötelessége a tulajdonosoknak is, de csak akkor ér valamit, ha a közgyűlés határozatban valamilyen szankciót is rendel mellé, mivel a törvény ilyenről nem rendelkezik. Ilyen pl, hogy a tulajdonos az albérlők adatait köteles bejelenteni a közös képviselőnek.
Hirtelen ennyi, ha tudok, még segítek.
Csao
lbj