Adókedvezmények lakás vásárlásakor, eladásakor

Aki 1993. december 31-e után lakáscélú hitelt vett fel banktól, az a tőke, a kamat, valamint a járulékos költségek törlesztésére fordított éves összeg 40 százalékát kaphatja kedvezményként. Ez azonban nem haladhatja meg az évi 240 ezer forintot. A lakástakarék-pénztártól felvett hitelre nem vonatkozik ez a szabály - mondja ki az szja-törvény -, de az áthidaló kölcsönre igen. Sokan költöznek úgy nagyobb lakásba, illetve cserélik a lakást családi házra, hogy a régi lakásukat eladják. Ilyenkor a vételárból le kell vonni az eladót terhelő költségeket, a maradék összeg pedig 20 százalékkal adózik. A költségek a következők: a megszerzésre fordított összeg, vagyis az a vételár, amit valamikor a jelenlegi eladó fizetett a lakásért (illetve a vétellel kapcsolatos költségek), az értéknövelő beruházások, továbbá az átruházással (eladással) kapcsolatos kiadások. Ha valaki az eladás előtt hat hónappal, illetve az azt követő 48 hónapon belül új lakást, házat vásárol, és az új lakás többe kerül, mint az eladott után befolyt jövedelem, annak nem kell megfizetnie az említett 20 százalékos adót. Az adóhatóság - kérelemre - a hat hónapot legfeljebb 12 hónapra, a 48 hónapot pedig legfeljebb 60 hónapra megemelheti.

Aki késlekedik a lakásért kapott vételár másik lakásra való átváltásával, annak is a hatodik évtől csökkentett jövedelemtartalom után kell megfizetnie az adót, a következők szerint:
Ha a vásárlástól eltelt idő 1-5 év, az adóalap nem változik.
Ha a vásárlástól eltelt idő 6 év, az adóalap 10%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 7 év, az adóalap 20%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 8 év, az adóalap 30%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 9 év, az adóalap 40%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 10 év, az adóalap 50%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 11 év, az adóalap 60%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 12 év, az adóalap 70%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 13 év, az adóalap 80%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 14 év, az adóalap 90%-al csökken.
Ha a vásárlástól eltelt idő 15 év, az adóalap 100%-al csökken.

A témában bővebb információt itt találhat:

www.napi.hu