mi a gond a tetőtérrel? Csak az, hogy a padláson van. Egyrészt a lépcső, a tetőszigetelés és egyéb költségek miatt drágább, mint az egy szintes, ugyanakkora alapterület. De a legfőbb baj az maga a lépcső: egyrészt összeköti a két légteret, amitől nehéz egyenletes hőmérsékletet tartani. Másrészt állandóan lépcsőn kell föl-le járkálni, ami egy idő után idegesítő... A kéményhatás miatt, akármilyen elszívót csinálsz, fenn megszorul valamennyi ételszag. Ezenkívül a padláson meleg van. Lehet csinálni mindenfélét, az ember hőszigetel, mint az állat, meg klímákat szerel... Mindenhez előbb pénz, aztán folyamatos energiafelhasználás kell.

Ha elfér, szerintem jobb megoldás az alagsor+ földszint, ahol a pincefödém úgy 100-130 cm-re van a talajszinttől, sík terepet feltételezve. El lehet szeparálni a hálószobákat így is, halál egyszerűen: gardróbot kell építeni a hálók bejárata elé.
Az több szempontból is jó.

A pince pedig azért jó, mert nem drágít annyit, mint amennyi előnye van. Egyrészt leteszed az összes kiszolgáló részt: mosókonyha, szárító, kazánház, garázs, műhely, raktár... Ott megy az összes közművezeték, a falon meg a plafonon.
Ha a garázst külön építed, a helyfoglalásába számítsd be a beállóutat is, mert ahol autókkal járkálsz, oda sok mindent lehet rakni, de kertet azt nem. Kis terasz, a kertre, onnan 3 bejárat, egy a lakásba, egy-egy meg föl és le... Külön légterek, mégis fedett átjárás.

Költségvetés-ügyben hagy ne mondjak semmit: én 8 évvel ezelőtt építkeztem, azóta kicsit más árak vannak. Azért a 2 mill a tetőgerincig, egy ilyen kisebb házra nem tűnik irreálisnak, de tényleg nem tudok pontosabbat mondani.