draqula61,
szerintem látatlanban majdnem lehetetlen egy lakás piaci értékét megmondani. A saját algoritmusomat szívesen megosztom veled: tényleges ár a banki ingatlanbecslő által mondott érték 120-130%-a ill. az ingatlanközvetítő által mondott 90%-a körül van. Ha a kettő egybeesik, akkor bingó. (Az értékbecslő 20-30 eFt-ot kér, de érdemes kifizetni, mivel sok pénzről van szó. Az ingatanközvetítő vagy kér pénz vagy nem.)
A másik kérdésre (hogy mennyiért hirdessd meg) még nehezebb a válasz: mennyire sürgős az eladás, mennyire kapós a környék, stb. Mindenki szeret alkudni, viszont ha túl magas az ár, akkor el sem megy megnézni. Úgy 10%-ot ráhagyhatsz a tervezett összegre, ha ráérsz az eladással, akkor többet.