sokszor csak akkor van melegvíz,ha a fűtés is be van kapcsolva.

Ez mit jelent, be se gyújt a kazán, ha megnyitja a csapot?

Ha begyújt, de a melegvíz hőmérséklete össze-vissza változik, az valószínű HMV NTC érzékelő, ha meg a melegvíz-készítés közben a radiátorok is melegszenek, a csapból meg csak langyos, ami folyik, az váltószelepbetét.

De egyébként lehet még 1-2 dolog, de azért egy szerelőnek illene rájönnie, nem olyan bonyolult készülékek ezek.