No ezt én sem értem. Az a park nem egy Városliget méretű terület, majálisokra aligha lett volna alkalmas

 

Nem hinném, hogy bárki majálist akart oda...

A terület 2800 m2. Csípjenek le belőle, hogy a pórnép kimehessen a betonmólóra vizet nézni, maradjon 2000.

Legyen az épülettel való beépítés "környezettudatosan" csak 20%.

Az 400 m2.

Szintenként. Amiből a partra húzni szoktak mostanában 4-et. Az 1600 m2.

Persze az nem a "hasznos" (=eladható), az legyen csak 1300 m2.

Mennyiért adnak ma 1 m2-t vízparti apartmant? 1,5 millió / m2 ?

Akkor már 2 milliárd bevételnél járunk.

OK, ez brutttó, ebből áfát kell fizetni (5-öt, ha sikerül lakóingatlannak minősíttetni).

Az körletben szokásos építési költségek kb 400e Ft / m2 körül alakulnak, ami fél milliárd.

Stb. 

Szóval aki ma fél milliárdért megveszi a telket ÉS sikerül elérnie, hogy építhessen rajta, az sokszázmilliót kaszál.

 

A mai kor filozófiája szerint hatalmas pazarlás, ha egy vízparti telken pórnép lézeng, meg nap 1-2 pár szaros vízibusz kiköt.