Sziasztok!

Adott egy 10 emeletes 85-ben épült panelház földszinti lakása. Itt teljes lakásfelújításba vagyok, és ezzel kapcsolatba szeretnék tanácsot kérni.
Felszedtem a parkettát, az alatta lévő szőnyeget, a szőnyeg alatti aljzatkiegyenlítőt (hogy eltávolítsam a padlóban futó vezetékeket).
Az aljzatkiegyenlítő alatt lévő esztrich réteg néhol elkezdett repedezni. Szerintem úsztatott esztrich réteg van a szerelő betonon, de nem vagyok benne biztos (kép mellékelve a padlóról).
Nem tudom pontosan, szoktak-e panel lakásban úsztatott esztrich réteget alkalmazni?
Szerintetek érdemes meghagyni a repedezett esztrich réteget (Mapei Prosfas-al megerősíteni és a repedéseket epoxival kitölteni, rá pedig aljzatkiegyenlítőt önteni) vagy jobb lenne felszedni és újraönteni az egészet (és akkor nem kell kiegyenlítő)?