" Meg kell őrizni azokat az apróságokat, amitől jó, amitől szép az élet: az egymásra való figyelést. Anélkül, hogy megismernénk egymást, sose alkossunk véleményt." - Halász Judit
" Minden ember egyforma, s annyit ér, amennyit a közösség érdekében dolgozik. " - Wass Albert
Üdvözöljük !
Vállalkozásunk fő profilja a társas-házkezelői, közös képviseleti tevékenység, Lakásszövetkezetek képviselete , épületkezelése, könyvelés , gazdasági ellenőrzés , tanácsadás ,melyet több éves gyakorlattal, eleinte egyéni vállalkozás keretében végeztünk, majd megalapítottuk a Bakos & Papp Consulting Bt-t. Családi vállalkozás keretében működünk , kissebb munkálatokra műszaki hátérrel rendelkezünk
Regisztrált társas-házkezelői tevékenységünket a társasházakról szóló többször módosított 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései alapján, a Lakásszövetkezetek épületkezelését a Lakásszövetkezeti törvény 2004.évi CXV. rendelkezései alapján, megfelelő szakképesítéssel, teljes anyagi és erkölcsi felelősséggel végezzük. Megbízásainkat általában már meglévő ügyfeleink ajánlásával kapjuk - amit ezúton is köszönünk.
Cégünk teljes körű, 10.000.000 Ft értékű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik.Társaságunk székhelye a XI kerületben van, megbízóink részére versenyképes díjakkal, teljes körű szolgáltatást tud nyújtani.
Üzletpolitikánk az ügyfeleink maximális kiszolgálása, társasházkezelés tulajdonosi szemlélettel, a felmerülő igényekhez alkalmazkodó rugalmas hozzáállással. Elsődleges célunk az, hogy az általunk kezelt társasház megfelelően, gazdaságosan és átláthatóan legyen üzemeltetve.
Az általunk kezelt ingatlanok tulajdonosai számára igény esetén díjmentes hozzáférést biztosítunk az általunk alkalmazott online rendszerhez, melynek révén egyenlegüket folyamatosan nyomon tudják követni.
A könyvelési, ügyviteli feladatokat a társasházak nyilvántartásához és könyvvezetéséhez kialakított programmal végezzük. Könyvelésünk naprakész, nyilvántartott adataink hitelesek.
A közös költség hátralékokat hatékonyan kezeljük ,szükség esetén a jogi eszközöket is igénybe vesszük. Fmh., Vh.)
Kérünk minden olyan lakóközösséget, akik közös képviselőt keresnek, esetleg közös képviselő váltáson gondolkodnak, hogy vegyék fel velünk a kapcsolatot, tájékozódjanak szolgáltatásainkról, referenciáinkról és díjainkról. Irodánk: 1119 Budapest, Bártfai u. 1-3. alatt található.
Elérhetőségek:
Bakos Gábor Telefon: + 36 30 9070119
Bakos Gáborné Telefon: + 36 30 9871882,
E-mail: info.consultingbt@gmail.com
Változás 2021. Január 1-től !
Társasházi törvény IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
55/B. §
(1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét, cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
b) a társasházközösség nevét.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét, címét, helyrajzi számát.
55/D. § A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.
64/A. §
A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet 2021. május 1. napjáig - nyilvántartásba vételtől függetlenül - elláthatja, ha a tevékenység végzésére való jogosultságát hitelt érdemlő módon igazolja.
65. § Felhatalmazást kap a Kormány, hogy
1. az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságot rendeletben kijelölje, *
2. a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyelete eljárási szabályait rendeletben állapítsa meg, *
3. a társasházi tisztségviselők nyilvántartásával kapcsolatosan a nyilvántartásba vétel, az adatváltozás bejelentés és a beszámoló benyújtásának rendjét, feltételeit, a nyilvántartás személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, a nyilvántartás vezetésére és az elektronikus kapcsolattartásra vonatkozó részletes eljárási szabályokat, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének tájékoztatási és adatszolgáltatási kötelezettségeit, valamint a jogszabályban vagy hatósági határozatban előírt kötelezettségek be nem tartásának esetén alkalmazandó jogkövetkezményeket rendeletben állapítsa meg.
66. § Felhatalmazást kap a Kormány, hogy az e törvény szerinti üzletszerűen végzett társasházkezelői, valamint üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának részletes feltételeit, a tevékenység bejelentésének és a tevékenységet folytatókról vezetett nyilvántartásnak a személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, továbbá a bejelentésre és a nyilvántartás vezetésére vonatkozó részletes eljárási szabályokat rendeletben szabályozza.
67. § Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő-testülete, illetve a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy városképi vagy kereskedelmi szempontok alapján - az építésügyi, illetve a kereskedelmi jogszabályokkal összhangban - rendeletben határozhassa meg a nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának, illetve ezek megváltoztatásának módját, feltételeit.
68. § Felhatalmazást kap az ingatlan-nyilvántartásért felelős miniszter, hogy a társasház alapítással, valamint az alapító okirat módosításával összefüggésben az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz benyújtandó dokumentumokat rendeletben szabályozza.
Gyakran keresnek meg ajánlatkérők azzal, hogy miként kell leváltani a közös képviselőjüket, társasházkezelőjüket.
A közös képviselő leváltása érzékeny és olykor konfliktusoktól sem mentes helyzet. Ha jó a közös képviselő, a lakók szívesen és jókedvűen járnak haza, ha viszont nem, akkor rosszul,kellemetlenül érzik magukat saját otthonukban is. Segítünk tájékozódni milyen lehetőségei vannak a lakóknak a nem megfelelő munkát végző közös képviselő leváltására.
Elfogadhatatlannak tartjuk , hogy a közös képviselők nagyobb hányada megválasztásukkor a megnyerő külsővel , a betanult szöveggel tévesztik meg a tulajdonosokat, színvonaltalan szolgáltatást nyújtanak.
Az emberek többségének a legfontosabb értéke, vagyontárgya az ingatlana. A felelősen gondolkodó tulajdonos, nem szívesen kockáztatja, hogy az épület állaga romoljon, amiben a lakása van, a társasház megtakarításai esetleg „eltűnjenek” felesleges, átgondolatlan felújításokban.
Az évek során több esetben is, felkerestek tulajdonosok, és segítségünket, tanácsainkat kérték milyen jogaik, lehetőségeik vannak, hogy a közös képviselőt leválthassák, s milyen szempontokat vegyenek figyelembe az új kiválasztásánál.
A közös képviselő leváltása és új képviselő választása a társasházi törvényben (2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról) meghatározott módon és határidők betartásával kell, hogy történjen.
(Társasházi törvény 35. § (2) bekezdés)
1.lépés
A társasház összes tulajdoni hányad 1/10-vel rendelkező tulajdonostársnak írásban kell kérnie a jelenlegi közös képviselőt a rendkívüli közgyűlés összehívására. Az indítványt bármely tulajdonostárs kezdeményezheti.
Az írásbeli kérésnek tartalmaznia kell a napirendi pontokat (köztük a közös képviselő leváltását) továbbá a határozati javaslatokat. A törvény előírásainak megfelelően kötelező tartalmi elem a közgyűlés összehívásának oka is.
Minta (nincs kötelező formai megkötés):
Tisztelt közös képviselet!
Mint a ........ Társasház (1999 Budapest, ...... u. 9/9) lakóközössége (1. számú melléklet aláírói ív), ingatlanok tulajdonosai a Társasházi törvény 35. § (2) bekezdése alapján kérjük, hogy levelünk kézhezvételét követő 30 napon belüli dátummal hívjon össze közgyűlést az alábbi napirendi pontokkal:
1. napirendi pont: A közgyűlés tisztségviselőinek, azaz a közgyűlés levezető elnökének, a közgyűlés jegyzőkönyv vezetőjének, valamint a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása – Határozathozatal
2. napirendi pont: A közgyűlés napirendi pontjainak, illetve sorrendjének elfogadása – Határozathozatal.
3. napirendi pont: A jelenlegi közös képviselet leváltása – Határozathozatal
4. napirendi pont: Új közös képviselő megválasztása – Határozathozatal
5. napirendi pont: Bankszámla feletti rendelkezési jog meghatározása- Határozathozatal
2. lépés
Az aláírt közgyűlés összehívását kezdeményező kérvényt személyesen (átvételt igazolva) vagy tértivevényes postai úton kell eljuttatni a jelenlegi közös képviselőnek.
A jelenlegi közös képviselő mérlegelés nélkül köteles a kérvény alapján a közgyűlést a levél átvételétől számított 30 napon belüli időpontra összehívni. Tehát a közgyűlési meghívókat legkésőbb az átvételt követő 22. napon a postaládákba kell dobnia, vagy a tulajdonosoknak a szervezeti-működési szabályzatban foglaltak szerint eljuttatnia.
3. lépés
A közgyűlés megtartása, ahol a közgyűlésen jelen lévő tulajdonosok a régi közös képviselőt felmentik és az újat megválasztják.
Gyakori kérdések?
Mit lehet tenni, ha nem hívja össze a közös képviselő a tulajdonosok minimum 1/10-e által kért közgyűlést?
Ebben az esetben a társasház számvizsgáló bizottságának kell a kérvény átvételének időpontját követő 30. nap után, 15 napon belüli időpontra összehívni a közgyűlést. Amennyiben ezt a számvizsgáló bizottság nem teszi meg, akkor bármely tulajdonos összehívhatja a lakóközösséget.
Mi történik, ha nem adja át a közös képviselő a társasház iratanyagát, mikortól van mandátuma az új közös képviselőnek?
A közgyűlés dönt, hogy mely időponttól választja meg az új közös képviselőt. A régi képviselőnek a leváltó közgyűléstől számítva 30 napja van a társasház iratanyagainak átadására.
Vigyázat! Ez nem felmondási idő!
Az új közös képviselő a közgyűlés határozata szerinti időpontban kezdi meg a munkát. A régi képviselőnek kötelessége a kulcsok és egyéb eszközök azonnali átadása. A régi képviselőnek az iratanyag átadására 30 napos határidőt ír elő a törvény.
Amennyiben nem adja át az iratanyagot a régi közös képviselő, úgy iratkiadási pert kell indítani ellene. Ehhez már jogi képviselő segítségét kell kérnie a társasháznak, ugyanis ezt polgári peres eljárásnak megfelelően kell bonyolítani.
Milyen iratokat kell átadnia a régi közös képviselőnek?
A társasház összes iratát, beleértve a levelezéseket, a szerződéseket, az aktuális lakói folyószámlákat, egyenlegeket, a részletes naplófőkönyvet, naplófőkönyv kivonatot.
Sajnos gyakran tapasztaljuk, hogy a pénzügyi anyagok átadása nem zökkenőmentes, az anyagok hiányosak. Ezekben az esetekben ne hagyjuk, hogy az előző képviselet ne számoljon el a Társasház vagyoni helyzetével, ne adjon ki teljes körűen minden pénzügyi anyagot, hisz ezek utólagos megszerzése rengeteg energiát, időt emészthet fel.
Az elmúlt évek során rengeteg akadállyal, buktatóval találkoztunk, amikor más képviselettől vettünk át társasház kezelését. Mivel minden eset más és más, minden ház egyedi paraméterekkel rendelkezik, ezért a képviselőváltás módszerét a társasház sajátosságainak figyelembe vételével szükséges megválasztani.
Amennyiben a közös képviselő váltással kapcsolatos további információra lenne szüksége, kérem keressen minket az elérhetőségek bármelyikén.
Bakos Gábor: + 36 309070119
Bakos Gáborné: + 36 309871882
E-mail: info.consultingbt@gmail.com
