Energetikai vizsgálata megvan a lakásnak? Tulajdonosnak kell megrendelni, fizetni, anélkül elvileg nemhogy nem adhatja el de nem is árulhatja. 

Aztán elmentek ügyvédhez te és az eladó. Aláírjátok a szerződést az adott feltételekkel.

Ennyi, nem kell túlbonyolítani :-)