Sziasztok!

Vennénk egy házat Budapesten. Egy régi, 60-as években, két ütemben épült kockaház, az akkori állapotában van, tehát fullosan felújítandó. 2 szoba + kh + fsz + esz. A méretek és arányok tekintetében elég jó alap átalakításhoz. Azonban vannak aggasztó, kérdéseket felvető részletek is.
Azt szeretném, hogy a tapasztalt építkezők tudnának-e hozzávetőleges várható költségeket mondani. Attól függ, hogy egyáltalán bele merjünk-e vágni a megvásárlásba, aztán a felújításba, megéri-e egyáltalán.

Tudom, hogy pontos árakat csak helyszíni felmérés után lehet mondani. ennek ellenére szeretném, ha az építésekkel, felujításokkal foglalkozó, tapasztalt itteni szakemberek legalább egy hozzávetőleges, nagyságrendi összeget tudnának mondani az egyes munkálatokra, hogy milyen mértékű vagyoni áldozatra kell számítanunk.

Mindenre egy átlagos, mai kornak megfelelő minőségi elvárás, ami nem a legolcsóbb, leggagyibb, de nem is a luxuskategória!

Ami munkálatok biztosan lesznek:
- nyílászáró cserék. 2 rétegű / műag - itt a kérdés leginkább, hogy mennyivel drágább egy 3 rétegű, és megéri-e, megtérül-e? (amúgy 3 nagy, 2-3 közepes, 1 dupla teraszajtó és kb 2 mini "wc-ablak" lenne)
- külső szigetelés (10*10 kockaház) min 10 cm nikecell, max 16 cm (mekkora az árkül a kettő közt?)
- csatorna csak az udvarba van bevezetve. Be kell vinni a házba és kiépíteni.
- teljes vízvetékrendszer + csatorna
- teljes villanyvezetékelés
- teljes fűtésrendszer
- Egyik, kb 22 nm nagyszobát 3 felé leválasztani, ebből lesz új bejárat+előszoba, fürdőszoba és egy kis hálószoba.
- Front oldali falra új bejáratot vágni
- Konyha kiépítése, értem a vízrendszert, távol a fürdőszobától (+ konyhabútor)
- Kamra építése, tehát új falazás
- 1 db statikailag kivehető 4 m-es válaszfal kibontása teljesen
- 1 db új ajtó nyitása belső főfalon
- 2 db meglévő ajtó belső főfalon a lehető legmaximálisabban kinyitni, kibontani, ha a teljs falat nem is lehet.
- a meglevő padlásfeljárót lebontani (kamraméretű), és megoldani egy lehúzható hajtogatós létrával.
- hideg/meleg burkolatok átlagos árút számolva
- Födém szigetelése (fa, vagy mifene, nem beton)

- 2 db kémény van, ami vsz úgysem jó az új kondis gázkazánnak, és nem is ott van, ahova a kazán esélyes, hogy kerülne. A kémények lebontásának szükségessége, és annak költsége?

- ami még problémás, hogy a gázóra ott van, amit nappalinak szeretnénk. Mennyibe kerül a gázóra átrakatása, és milyen ügyintézéssel jár?
Lehet-e azt és a villanyórát házon kívülre szereltetni?

...és akkor a tetőhöz egyelőre még ne is nyúljunk...
és még terasz sincs, meg kocsibeálló sem

Kihagytam még valamit, amit feltétlenül bele kell kalkulálni?

Sac/kb tételenként jó lenne, ha legalább százezres nagyságrendre tudnátok mondani előrelátható költségeket.

Előre is köszönöm