Akinek nem sürgős az albérlet, jobb ha kivár!
Kedves lakáskiadók, óriási átvágásban volt/lesz részetek! Az ingatlanügynökségek az év eleje óta beetették a kisebb tőkével rendelkezőket, mivel a brókercégek bebuktak, a bankok alig fizetnek kamatot... hogy a "legjobb" befektetés a kiadott ingatlan, hogy ezeknek ez ára, milyen frankón kúszik felfelé, ez adja a legtöbb "hozamot" etcetera...
Jellemző, hogy Budapesten és Debrecenben nőttek drasztikusan emiatt a lakásárak (ez utóbbi helyen alig van fejlődés, a civis vállalkozók nyomorszintet fizetgetnek egy munkavállalónak), míg Győrben -ami felmutat egy fejlődést- csökkentek az albérlet árak (akkor hogy van ez?). A kiadó lakásárak csak azért mentek fel hírtelen tavasszal, mert akik évek óta nem tudták eladni, egy ideje kiadták a lakást, mikor most felmentek az árak, gyors eladták a lakást, s a vevők mind "felújítottak" nyáron-ősszel, bízva a havi 100-150 ezres havi (adómentes! , de majd ugrik jövőre a NAV is, elhihetitek) nettó apanázsban, egy panelért.
Természetesen semmi komoly gazdasági fejlődés nincs az országban, ami ezt indokolná, az emberek nagyrésze 80-100 ezer közt keres. A fejlődés onnan is látszana, hogy magántőke (nem az állam!) épít bevásárlóközpontokat, irodaházakat, szállodákat, autószalonokat, társasházakat, üdülőhelyeket, stb... de szóval ez nálunk mikronagyságú...! Ha gondolkodtatok volna, rájöhettetek volna, hogy ugyan ki vesz ki ennyi albérletet, hisz akik kivennék 5-600 ezren Nyugat-Európában dolgoznak? Egyetemistából sem lesz több. Debrecenben az egyik ingatlanos honlapon már vagy száz oldalon (vagy két és félezer lakás) adják a kiadó lakások listáját min. 70 ezerért, várva a tejelőket (egy olyan városban, ahonnan minimálbérért százával hordják a melósokat naponta buszokkal Borsodba!). De még nem vették észre, hogy az ingatlan brókerek meghúzták őket. Akik a nyár elején, alig találtak albérletet (mert folytak a felújítások) és kénytelenek voltak méregdrágán kivenni valamit, nemsokára tapasztalni fogják, hogy a közelükben fele annyiért is kapnak ugyanolyan lakást (az ingatlanosok erre a pillanatnyi, nyár eleji állapotra hivatkoztak, mint magas hozamra). Akik már kiadták azok sincsenek biztonságban, hisz simán otthagyják a drága bérletet az emberek. És jön a tél! A befektetési vásárlók, akik mostanra nem tudták kiadni a lakásukat, már kezdenek idegesek lenni. De még annyi pénzért hírdetgetnek, amiről az ingatlanügynök tavasszal (!) szóban biztosította őket, hogy ki lehet adni. Csillogott is a szemük, hisz a bankban alig fialt..., na majd az adómentes hozam...
Elmondom mi lesz: kb. januárban pár ezer lakáskiadó konstatálni fogja, nem tudta kiadni a lakást, de a lakást fűteni kell, ha nem is laknak benne, és vannak más költségei is. Jövő nyárra rá fog jönni, hogy ez nem igazán jó befektetés! Vett egy szar panelt Budán 16 milláért felújította/bútorozta 4 milláért, eddig benne van neki 20-ban. Ha nem tudja kiadni az üres lakás költsége is benne van egy félmillióban egy évben. Jövő nyáron rájön, hogy inkább eladja a lakást, s akar érte kerek 20 vagy 22-öt (mert hát költött rá, meg még sem akarna bukni rajta), de mivel sokan akarnak majd megszabadulni a kiadhatatlan lakásoktól (egyrészt megmenekülve a NAV piszkálásaitól és attól hogy valami lumpenek vegyék ki a lakást, akik szétverik, semmit nem fizetnek ki, na az még a hátraszaltó!). Viszont azt veszi észre, hogy most meg vevő nincs a lakásra, hisz sokan szabadulnának tőle. Ez is lesz pár hónap, mire leülepszik. Mire jön a következő tél, már a 16 milláért vett, felújított lakásáért csak 10-et vagy 8-at akarnak majd adni (amennyit korábban is ért), de az is lehet, hogy a 2013 szint alá süllyed az egész, hisz az igazi vásárlók, akik életszerűen laknának ezekben, nyugaton vannak több éve. Kínjában esetleg majd olyanokat próbál meg, hogy feléért-harmadáért próbálja kiadni, esetleg megint tanácsot kér -az őt már egyszer csőbehúzó - ingatlanostól. Az megint mond neki valami hülyeséget, hogy ne érezze annyira átb@szva magát. Ez az egész persze hosszabb lefolyású lesz, de akkor is így fog menni. Azért írtam, a 2016-os telet, mint végső stádiumot, szóval 1-1,5 év lesz nekik mire lejön, hogy át lettek verve!
Ezért is írtam, aki tud várni, inkább azt tegye. Jön a tél, ez megeszi a kiadó lakás árakat is. Százával vannak a nyakukon a lakások. Had zsigerelődjenek egy ideig, míg le nem esik a kétforintos. A saját hülyeségükbe estek bele....
