Ez egy bonyolult kérdés, igazán nem akartam bele menni. Magyarázatként írtam egy jó oldalt, de a gép elnyelte.

Mindegy, megpróbálom másként, talán két részben:

Ein befriestetes Mietverhältnis endet mit dem Ende der Befristung, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

Zu den Kündigungsgründen des Mietrechtsgesetzes gehört zwar die Aufkündigung wegen Eigenbedarf des Vermieters,

doch gelten dies Gründe von Gesetzes wegen nur bei unbefristeten Mietverhältnissen.

Aufkündigung nur durch einvernehmliche Lösung möglich.

Ist der Vertrag berfristet, stehen dem Vermieter nur die beiden Auflösungsgründe des Allgemein Bürgerlichen Gesetzbuches,

nämlich die Auflösung bei Mietzinsrückstand und bei erheblichen nachteiligem Gebrauch des Objektes durch den Mieter zur Verfügung.