Nem húznék ilyen éles határt alapterület és fűtési mód között. Nagyon sokminden befolyásolhatja a korszerűsítés szükségességét.

A lakás fekvése, elhelyezkedése, szigetelés léte/nem léte, falazat anyaga, életmód (alvásra, vagy életre használja valaki a lakását)....és akkor még az ár/érték arányról nem is beszéltem. Egy korszerűsítés alaphangon is 5-600 ezer. Ha a lakás piaci értéke nem éri el a 12M-t szerintem nem nagyon érdemes ennyit beletenni, kivéve ha a komfortérzet iránti igény nem írja felül.