A társasházról van egy alapító okírat, abból kiderül mi közös és mi az egyéni tulajdon!

 

Ezt kell elkérned (az aktuálisan érvényeset!!!)  és látni fogod hány helyrajzi szám ill. albetét van.

Nomeg, hogy ki mit birtokolhat sajátjaként és mit csak közösen/kizárólagosan használva...

És a hozzájárulások, fizetnivalók, döntések rendje is ebből derül ki.

 

---

 

Elvben van alaprajz is hozzá mellékletként, arról, ami éppen legális.

De, az önkori tervtárában ill. a földhivatal irattárában is kell(ene), hogy legyen terv ill. megosztási vázlat.

(gondolom az önköri/földhivatal pénzért keresi elő és másolja le)

 

---

 

Ami közös az MINDENKIVEL közös!

Bárki igényt tarhat a használatára, bármikor :-(

Akár a használati megosztás felrúgásával is!!!!

Persze ebből per szokott lenni..., de alapos okkal néha megnyerhető a felrúgó számára.

 

 

Szóval, igen minden résztulajdonos (üres padlás) megváltási igénye

jogos lehet, akivel közös tulajdonú az az (eredetileg) üres tetőtér.

Amennyiben egyedül akarod használni. Mert az az övéké is ...

 

Viszont, ha a többiek nem járultak hozzá az építési költségekhez!

Akkor nekik IS megkell fizetni az építés költség tulajdoni hányaduk szerinti arányos részét.Ahhoz, hogy az új rész IS  közös tulajdon MARADJON! és ebből vonhatják le az üres padlástér árát.

 

 

Vagy lehet azt mondani, hogy NEM AKARNAK közös tulajdont az új építésen.

Ezért eladják az üres padlást és elosztják az árát a tulajdoni arányok szerint.

Neked ugye éppen ez a célod....

 

Ehhez viszont MINDEKIVEL kell bizniszelned,  aki abban az eredetileg üres padlásrészben tulajdonos társ!

Ki kell találni az üres padlás rész árát és kifizetned mindekinek az árából a ráeső részt.

Cserébe saját tulajdonos lesz és emiatt módosítani kell a társasházi okíratot is.

Valamint a tulajdoni lapokat is ...

 

Tehát az első feladat tisztázni a valódi  tulajdoni viszonyokat és, hogy a társasház anno hozzájárult-e a beépítéshez (közgyűlési jegyzőkönyv!!!) ?Ha, igen milyen feltételekkel...?Ha, nem akkor jöhet az alkudozás, mindenkivel aki éppen tulaj társ benne.Plusz játszik még az építési engedély gond is :-(Ha, az építési hatóság szerint engedélyezhető, akkor a költségek
- a tulajdonos társak kifizetése az eredetileg üres padlásért- a társasházi okírat módosítási költsége - a földhivatali illetékek- a fennmardási engedély doksi csomag költsége és illetékei - a büntetésEzek úgy a 150-200 eFt/m2 sávba árazhatók összességében, szerintem.(persze a vétel áron felül, csak a legalizálás okán)