1.

Osztatlan közös tuladonban, ingatlan részt csak pisztollyal a tarkón vegyél !!!!

(van kivétel, de akkor nagyon kell tudni, hogy mit csináslz... hogyan lépsz tovább)

De, alapesetben az  elkövethető hibák legnagyobbika az osztatlan közös tulajsdonab

való beszállás, mert EGYEDÜL ill. egyetértés nélkül, soha SEMMIT nem csinálhatsz

csak a többi tulaj jóváhagyásával....

Mitöbb, ha a többi felújít pl., akkor akár neked is fizetési kötelezettséged keletkezhet, feléjük.

Első dolgod legyen az interneten után aiolvasni az "osztatlan közös tulajdon"-nak.

Utána majd nem akarsz olyat magadnak, semmi pénzért.

 

2. Szerezd be az önkormányzattól

- a helyi építési szabályzatot >> tanulmányozd!!!

- a rendezési tervet is és tanulmányozd

Ezek elvben az önkormányzat honlapjáról letöltehetők.

(ha nem kideríteni hogyan kapod meg tőlük számítóges formában)

A két doksiból ki tudod deríteni, hogy az adot telekre milyen előírások érvényesek!!!

Az eladónak hinni ez ügyben ... hiba, sőt baromság.

Ha, a doksik alapján elsőre jónak látszik a telek, akkor ERŐSSSSSEN ajánlott építési-bővítési-átalakítási

szándék esetén építésszel és/vagy önkori éptéshatósággal is konzultálni !!!!

Mert sok olyan apróság van, ami keresztbe tehet...

 

3.

Ha, a tájékozódás alapján komolyabban érdekel az ingatlan

akkor az  első dolgod legyen lekérni a friss tulajdoni lapot róla.

Annak soha ne higgy, amit a tulaj tesz eléd, még akkor se, ha csak párhónapos .

Igen sok elhallgatott-elfelejtett, rosszul emlékezett dolog szokott kiderülni...

(pl. nem is akkora tulajdonrésze, van rajta szolgalom, nem jár kártérítés, stb.)

 

Az nem baj, ha vannak rajta terhek (a III: részben) csak fel kell mérni, hogy

az eladó REÁLISAN is KÉPES-e ezeket felszámolni az eladáshz, mert teherrel

épeszű ember általában nem vásárol.... (van amikor igen, de az más téma).

 

Tulajdoni lapot a földhivatal on-line oladalon tudsz lekérni, bármikor, otthonról is.

http://www.foldhivatal.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=173

Kell hozzá "Ügyfélkapu" regisztráció az Okmányirodában (ingyenes)

Után a nem hiteles, de friss tulajdni lap 1000 Ft/db

(bankkártyával tudod kifizetni otthonról)

 

4.

Épület variálási szándék esetén, igencsak javasolt az OTÉK átolvasása is...

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99700253.KOR

Ez ad egy általános szabályrendszert, amit aztán a helyi szabályzat még szigoríthat.