Szerintem ez rendes vasbeton gerendás födémes lesz.

Ettől függetlenül csk gipszkarton fal ajánlott, mivel:

- a válaszfalakat gerenda fölé szokás rakni (illetve dupla gerendát rakni a falazott válasfzal alá)

- számolni kell előre a terhelés elosztást

- elvileg kellene lennie kopogóhanggátló EPS-nek a burkolat alatti aljzatbeton alatt, tehát falazott falnál fel kellene vágni a födémbetonig, és úgy lerakni

A cirkófűtésre nem tudok mit mondani, mert nem látom kivülről az épületet, valamint hogy hol gyűjtötték össze a fűtéscsöveket. De ez egyszerűen orvosolható: kérj tőle ENGEDÉLYEZETT gáztervet a lakásra. Ha ez megvan, akkor megoldható a cirkófűtés, ha nincs ilyen, akkor valószinűleg valami gond van.