A mennyit engednek az sok-sok mindentől függ.

Tapaszatlt kereső-vevő elég jól betudja lőni a reális árszintet és

az eladási kényszert ill. komoly eladási szándékot is felismeri...

 

A reális ár alapján azt is lehet tudni, hogy a hirdetési ár eltúlzott vagy nagyjából OK.

 

Az eladóval és szomszédaival!!! beszélgetve rengeteg háttér infót lehet összeszedni.

Ami mind felhasználható lesz egy alku során.

 

Sok esetben maga az eladó árulja el, ha más infókra figyelsz, hogy

mennyi pénz is  KELl neki legalább és akkor addig nyerő vagy.

Gyakran a szomszédok is pontosan tudják, mennyi a végár :-)

 

Az alku sáv 0 és 30% között van, szokvány 20+ éves

családi házaknál, most úgy ~15-18% a realitás általában.

Ha, tényleg eladó...

 

A másik nagy csoprt a valójában nem igazán eladó.

Ezket könnyű kiszúrni, mert leev magas az ár és

komolyabb alkuig álatlában el sem jut az ember.

Könnyű szívvel engedik inkább útjára a realitásra törekvő vevőt...

Ezeknél még 3-5% sem biztos, hogy lealkudható.

 

----

A haverokkal való realitásra ébresztés már párszor működött, az ismerősi körben :-)

 

----

Úgy félmillió üres lakóingatlan van az országban, jelentős része a fővárosban.

Évi több mint 10 ezzerrel gyarapszik a szám...

 

A bankok egy éven belül sok tízezer árverést terveznek!!!

 

Szóval rengeteg eladó üres ingatlan van/lesz.

Nem véletlenül ereszt tovább lefelé az 5-10 felfújt ingatlan ár lufi.

 

Pár éve 30-35 milliból épült újszerű házak ezreit kínálják 20-25 milla áron!

 

Egy adott környék feltérképezése a jó vételhez az több tíz órás munka.

Interneten nézelődve és a valóságban sétálgatva-beszélgetve.

Vagy éppen szerencse...

 

Elvebn az ingatlanos ezt a több tíz órát spórolja meg az embernek.

A gyakorlatban meg  ugye... ritka a jó ingtalanos, nagyon ritka.

A zömük csak fizetett gazda pótló és nem ingatlanos!